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最近，房价又上演魔幻一幕。
深圳宝安区前山长廊被正式执行强拆，翟家物业公司被发了限期迁走的通告。
每层楼的每个墙面都写了大大的以之，没任何商量的余地。
这般冷漠的事情就发生在当下。
据了解，这些物业公司当时是以“集资建房”名义买的房，房屋产权上写的是70年小房屋产权房，自发性土地证多于两个，其他人都是复印件。当年这块地租给两个梅州商人，有关相关手续一直没办下来，属于违章建筑。
谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违法工程建设，突然要被依法拆毁。
而拆毁违法，按规定政府没补偿金。
房款两空，甚至难以诉诸法院要求审判，普伊隆。
位于深圳番禺的We香山也面临着与前山长廊相似的宿命。
We香山的地块属于村自发性工业用地，在没取得《工程建设工程规划许可》的情况下违法工程建设。
坚持了一年，还是没逃过被拆的宿命。
且没任何补偿金，这里的物业公司，损失惨重。
多少家庭省吃俭用才买了两套房子，说没就没了。
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这种在自发性工业用树上建起来的、没房DF93的信用风险较高住房，就是所谓的小房屋产权房。
小房屋产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，全国所有增量房产中，有三分之一的比例都是小房屋产权房。
最典型的是深圳和深圳。
数据显示，目前深圳的小房屋产权房可以占到增量住房的40%。深圳更甚，占比直接高达50%以上。
这般巨量的小房屋产权，另一面是数以千计的人口，同时也是数以千计的信用风险。
小房屋产权房的信用风险，主要体现在，它的交易不受法律条文保护。
基本上，小房屋产权房都是建在自发性工业用树上，没国家发放的土地使用证和预售许可，购房合约也难以在国土房烽备案，无法取得房管部门颁发的房屋房DF93。
包括双方签订的合约、协议或村自发性组织有关证明文件，深究起来，都不具有法律条文效力。
因此从法律条文上来说，小房屋产权房的进行买卖是不不合法的。
这就意味着，进行买卖双方只能靠道德约束。
一旦涉及到房价上涨等利益难题，卖家可以随时以私下进行买卖不不合法为由，取消合约。
买方碰到纠纷吃官司官司，也只能是仅此而已，出了难题也很难维权。
此外，小房屋产权房还有两个很大的劣势，就是跟房产有关的一切金融功能，统统都没。
银行不认，无法正常办理相关手续按揭贷款，也无法办理相关手续抵押贷，只能一次性或分期付款。
这在无形中就加大了买房人的资金压力，增加购房信用风险。
而且，绝大多数的小房屋产权房都不带户口、私立学校和其他有关配套。
总之，房屋产权不明晰、交易不受法律条文保护，且无金融属性。
也是基于这些原因，小房屋产权房的升值、流通都大幅受限。
当然，更大的难题在于，购房后如果碰到国家征地拆迁，由于小房屋产权房无房屋产权，因此难以得到安置补偿金。
你永远不会知道，两套小房屋产权的另一面，有多么巨大的坑。
因此，对于那些买小房屋产权房的朋友，奉劝一句，小心房财两空！
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明知信用风险较高，为什么还总有人去买小房屋产权房呢？
答案很简单，价格便宜啊。
很多买不起货品房的人，单厢把小房屋产权列为备选名单。
毕竟价格低、相关手续简单、即买即住。
一般而言，小房屋产权房要比正规的货品房便宜30%-70%。
特别是在深圳，一般情况下，小房屋产权房价格多于同市中心区货品房价格的四分之一。
即便是那些规模、品质一点都不亚于货品房的奶坛楼，价格也不到同等市中心区货品房的一半。
以深圳沙井为例，同样市中心区、同样规模的房子。
货品房销售价格4.5万，而村委奶坛楼才1.8万元以上。
甚至，如果你选择独栋的农民房，销售价格才1万元以上。
也就是说，两套90平的房子，也就90余万，还不用交税，相比深圳货品房的高价，简直不要太低。
深圳也是这般，有些区域最低30余万就能拿下精装修的二室一厅小房屋产权房。
相比动辄4万一平的货品房，那是真香。
因此，总有一些人愿意冒险一试，期待小房屋产权房有朝一日可以转正。
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不管你买了多长时间，住了多长时间，小房屋产权房的宿命多于两个，就是被拆。
今年，自然资源部下发的《关于加快自发性土地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记工作的通告》表明：
农村居民违法买回自发性土地，小房屋产权房等，不得办理相关手续注册登记，不得通过注册登记将违法工业用地不合法化。
随后，深圳也发文明确：
小房屋产权房一概未予流转注册登记，自发性所有土树上开发的货品住房，农村居民违法买回农村自发性土地及树上房屋的，一概未予流转注册登记。
这表明，小房屋产权房不仅转正无望，而且信用风险极大。
今年以来，深圳拆违力度明显加大，决心也很强。
截至2020年6月15日，全市已有多个违章建筑项目被拆毁，共计2583万平方米。
同时，东莞、北京等也已经轰轰烈烈开始强拆小房屋产权房。
一分价钱一分货，小房屋产权房价格是低，但同时伴随着信用风险较高，稍有不慎就会掉坑，得不偿失。
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但，近段时间，随着深圳、东莞等货品房相继限购，小房屋产权又开始紧俏起来。
身边两个朋友，2018年在深圳沙井买了两套小房屋产权房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。
两年时间，涨了52万。
经调查，由于小房屋产权房不受新政太多影响，新政之后，深圳大部分小房屋产权的价格都有所上扬，普遍在西乡、固戍、沙井等片区。
好像所有人都知道这是个坑，但偏偏又有更多的人跳进去。
投资客更是心态高涨，恨不得马上杀入小房屋产权市场。
在这里，希望大家能够记得一些话。
暴富这件事，离房价越来越远了。
想要靠投资小房屋产权房一夜暴富，希望渺茫，更大的信用风险在后面，出难题是迟早和必然的事。
小房屋产权房目前没任何转正的可能性，请放弃幻想。
如果你已经买回了小房屋产权房，就一定要明白，你所享有的只是租赁权，仅此而已。
特别是有孩子上学的家庭，能买货品房尽量买货品房，不要碰小房屋产权房。
千万长点心，留个意，不要让自己深陷。
END
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