温情提示信息
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自从上周央视《深圳小产权房调查》播出后，深圳掀起了一场严厉打击“小产权房”非法买卖龙卷风：以沙井“金蚝小镇”为重点，很多“小产权房”中介门店被查封（甚至传闻有人被抓），部分街道、股份公司发出预警提示信息，一时间风声鹤唳，草木皆兵！
严厉打击下，有媒体踩盘市场，发现“小产权房”开始“转卖为租”，言外之意是进行买卖不不合法，承租不合法！历史事实果真如此吗？完全不是这回事！历史事实真相是：“小产权房”进行买卖合约曾效力已确定，而承租合约一概合宪！先说进行买卖各方面：或受舆论引导，或根本不了解司法裁判员课堂教学，此次“小产权房”综合治理龙卷风中，无论是辩护律师却是专家几乎一概认为进行买卖合约合宪，而历史实际上“违规建筑物类小产权房”进行买卖合约曾效力在全国范围内一直存在争论，最高人民高等法院案例观点是“受让的房屋是否属于违建物不是导致合约合宪的法定因素，不影响房屋进行买卖合约的曾效力”（最高人民高等法院(2013)民申字第50号案），珠海市利皮扬卡存在已经履行完毕的未予立案，立案的一般合宪，部分曾效力已确定等多种处理方式。换言之，在珠海市内发生的违规建筑物类小产权房进行买卖纷争，合约合宪并非高等法院惟一的裁决结案方式，更多的是予以回避未予立案、曾效力存疑交由政府由亚姆判定（由亚姆后民）。详见本栏原创《“违规建筑物”进行买卖合约确认合宪？看最高法怎么说……｜深圳“小产权房”研究》违规建筑物进行买卖合约曾效力研究反观承租各方面：
2009年7月发布、2020年12月修正的《最高人民高等法院关于审理城镇房屋承租合约纷争案件具体应用法律若干问题的解释》（简称《承租合约判例》）第二条明确规定：承租人就未获得建设项目总体规划许可或是未按照建设项目总体规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的承租合约合宪。但在一审法庭辩论终结前获得建设项目总体规划许可或是经主管部门批准建设的，人民高等法院应当判定有效率。很显然，未获得建设项目总体规划许可或是未按照建设项目总体规划许可的违规建筑物承租合约合宪是确认的、惟一、无争论的高等法院裁判员结果！对比下，违规建筑物进行买卖合约高等法院更多采取由亚姆后民未予立案不确认合约曾效力的原则处理，而承租合约则一概立案并裁决合宪——进行买卖或可有效率，承租统统合宪，呢有点出乎您的想象，颠覆您的思维？正如本栏在《“违规建筑物”进行买卖合约确认合宪？看最高法怎么说……｜深圳“小产权房”研究》所言：尚未拆除的违规建筑物具有采用价值是众所周知的历史事实（深圳占据住房市场半壁江山的违规建筑物解决了超过一半人的安居问题），《承租合约判例》规定违规建筑物承租合约合宪等于叫停了违规建筑物采用权的流转，即只能违建人自己采用，历史实际上，自己采用却是承租给他人采用，并不改变违规建筑物的违规属性，之于违建现状也没有任何变化，反而赋予了承租方房租暴涨后肆意践踏契约的随意洪富权，判定承租合约合宪无论在法理却是课堂教学各方面都Escrow。法官年芳芳：违建物进行买卖合约有效率深圳违规建筑物承租合约合宪的难堪不良后果：1、既然承租合约合宪，则房东、房客双方均有权随时“不合法洪富”，而又因房租逐年上涨，除非遇到特别情况需要提前退房，提起承租合约合宪诉讼并百分百得到高等法院支持的几乎都是房东一方，《承租合约判例》客观上起到了局外人帮助恶意房东洪富的作用，并由此导致深圳数不清的违规建筑物（含住宅和商业）承租合约的严重不稳定；2、违规建筑物合约合宪的另一个难堪是非国有、自发性单位资产上网络平台：为防止非国有、自发性资产流失，违规建筑物科仿物业承租必须上网络平台，通过招标方式进行，由此导致“中标单位的任意洪富权”，招标承租合约合宪，想没收投标保证金、承租押金门都没有！（本栏就曾代理某股份合作公司一起违规建筑物招租招标案，最终和解未予全部追究竞标人责任）3、合约合宪的法律代名词就是禁止买卖，商品房价格高，既买不起，也租不起，“小产权房”既不能买，也不能租，让占据深圳住房市场一半的小产权房一家一栋自住，房客都睡马路吗？......
本栏认为：
合约的精髓是当事人的意思自治，高等法院在审理合约曾效力纷争时，对判定合约合宪应尽量保持谦抑态度，尽量尊重合约当事人之间的意思自治，维护买卖秩序的稳定，尽量不判定合约合宪，在合宪导致双方利益严重失衡的情况下，更不应通过判定合约合宪使得违约方获益，守约方受损，被违约方所利用，帮助违约方违反诚实信用原则。判定违规建筑物进行买卖合约合宪依据不足，判定承租合约合宪不利于采用价值最大化的“物尽其用”原则，且没考虑到近一半来深建设者都居住“小产权房”的客观现实，以及“小产权房”对深圳四十年发展的重大贡献，在深圳严重脱离实际！
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可以看出，回迁房相对商品房来说，优势却是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
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