基本此案：
2015年1月30日，王某与吴某签定《房屋承租和相关难题合同书》，其中签定合同吴某将其大部份的贫困地区住房承租给王某长期采用，并签定合同若北欧国家经济政策获准该房屋进行买卖，吴某须将房屋房屋产权受让给王某。2015年1月31日，吴某出具《协议书》，签定合同吴某承诺愿意将该房屋买下王某，并在北欧国家出台容许贫困地区自发性农地住房交易的新经济政策时，将该房屋转让给王某。前述合同书签定后，王某向吴某退款40万元，但吴某仍未按照签定合同交付该房屋。
案件预测：
1.有关《房屋承租和相关难题合同书》中牵涉的租房条文与否有效率。
我省《第十四条》将自发性土地大部份权归入用同租，第一百四十八条明确规定：“用同租人对他人大部份的不不动产或是不动产，依法享有占有、采用和投资收益的权利。”其中投资收益的方式就包含了承租。除此之外，我省《中华人民共和国宪法》第三十九条明确规定：“贫困地区居民出卖、承租住房后，再申请自发性土地的，不予核准。”仍未明确明令禁止居民承租住房的犯罪行为。因而，《房屋承租和相关难题合同书》中牵涉的租房条文应视为双方意思表示真实，内容合法，是有效率条文。此外，我省《劳动法》第一百四十五条明确规定：“出租期限严禁少于三十年。少于三十年的，少于部分合宪。”因而，在三十年内该出租条文有效率。
2.有关《房屋承租和相关难题合同书》中牵涉的房屋进行买卖条文与否有效率。
《房屋承租和相关难题合同书》签定合同：“今后，若北欧国家经济政策获准该房屋能受让进行买卖，乙方必须将该房屋房屋产权受让给乙方。”应理解为附前提的合同条文，只有个别情况成立时（即北欧国家容许“小房屋产权房”能进行买卖时），该条文才能生效。根据《中华人民共和国中华人民共和国宪法》第八条明确规定：“贫困户自发性大部份的农地的大部份权严禁出让、受让或是承承租于ADP业工程建设。”贫困户若将房屋转买下贫困地区居民，属于将贫困地区农地进行ADP工程建设，这种犯罪行为是为法律所明令禁止的。除此之外，中共中央办公厅1999年《有关加强农地受让管理严禁放售农地通知》第三条第三款明确规定：“贫困户的写字楼严禁向贫困地区居民转卖，也严禁核准贫困地区居民占用贫困户自发性农地建写字楼，相关部门严禁为违法建筑和购买的写字楼发放农地尼布寺和房DF93。”从前述法律法规能窥见，那么该附前提的合同条文合宪，仅房屋出租条文有效率。
从前述预测能窥见，我省现阶段总体上还是明令禁止小房屋产权房的进行买卖的，但也有个别情况，即进行交易双方均为同一个自发性组织机构核心成员。当进行交易双方均为同一个自发性组织机构核心成员时，不属于将贫困地区农地进行ADP工程建设，因而二者的进行保险合同是有效率的。
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