房屋房屋产权从甚么这时候已经开始算，房屋产权即将到期咋办？(房屋产权从何时开始算)

我们平时所言的70年房屋产权是指房子的农地采用年数70年，既然农地使用权只有70年，商品写字楼从合作开发到销售的周期性一般在1-3年，房屋房屋产权的“实际使用寿命”也就随着地产商合作开发写字楼时间的一般说来而延长。那么房屋房屋产权从甚么这时候已经开始算，房屋产权即将到期咋办？

网民进行咨询：

房屋房屋产权从甚么这时候已经开始算，房屋产权即将到期咋办？

江苏安兰辩护律师房产公司陶庆和辩护律师答疑：

房屋房屋产权年数初始日从地产商取得农地的使用权之日已经开始计算的，也就从地产商和政府签定农地使用权卖地合约这天已经开始算。农地采用年数即将到期后即将交纳很大比例的农地税收收入来沿袭采用年数，新实施的第十四条明确规定写字楼采用70年后手动续牌，对其他性质下的农地即将到期后如何处理并没做详尽的明确规定，通常都是须要向管理工作职能部门提出申请，通过审核之后交纳很大的服务费续牌。

江苏安兰辩护律师房产公司陶庆和辩护律师导出：

写字楼建设工业用地使用职权前夕期满的，手动续牌。非写字楼建设工业用地使用权前夕期满后的续牌，依法律条文明确规定办理手续。该农树上的房屋及其他房产的归属于，有签定合约的，按照签定合约;没签定合约或者签定合约不明确的，依法律条文、行政管理法律法规的明确规定办理手续。

1、农地普通用户向农地管理工作职能部门递交续牌提出申请表，除依社会风气公权力须要归还的，应当不予核准。获得核准续牌的，重新签定农地无偿采用合约，缴付农地无偿采用费。这样，你的房产使用权便以求沿袭。当然，变成危房强制性拆毁的仅限。

2、农地普通用户未提出申请续牌的，农地使用权和树上房产由北欧国家拨用归还。房屋使用权也就大自然消亡。未提出申请续牌的，农地使用权和树上房产由北欧国家拨用归还。房屋使用权也就大自然消亡。

3、农地普通用户提出续牌提出申请，依法律条文明确规定没核准续牌的(即依社会风气公权力须要归还的)，农地使用权北欧国家拨用归还，但对树上房产，依归还时的残存价值给与相应补偿金。