现在很多人买房都通过中介，希望通过中介买房省去诸多繁琐相关手续，那么房产中介能为买房人提供更多什么服务项目，当买房人利益受损时，什么情形下能追责房产中介的职责呢？
仲介合约是仲介人向受托人调查报告订下合约的机会或是提供更多订下合约的媒介服务项目，受托人缴付酬金的合约。房产中介提供更多的服务项目包括咨询和仲介服务项目，签定仲介合约。
由于仲介人提供更多的重要信息是受托人签定合约的重要依据，因此房屋中介最重要的职责就是提供更多与订下合约相关的真实世界情形。
房产中介在提供更多仲介服务项目时，应向受托人披露的重要事实有：①房屋的土地权属情形;②房屋的抵押物、典当等基本权利限制重要信息;③预告注册登记、异议注册登记等注册登记重要信息;④出售人与债务人的姓名、身份证号等基本重要信息。假如仲介人蓄意谎报与订下合约相关的重要事实或是提供更多不实情形，损害受托人利益的，不得明确要求受托人缴付酬金并应分担损害索赔职责。
假如由于中介公司未查证土地权属情形和抵押物情形，导致受托人解除合约的，无权明确要求受托人缴付会员费。
假如中介蓄意谎报了真实世界重要信息或蓄意提供更多了不实重要信息，比如明知坎奇斯不是房屋产权人本人，也不是合法的代理人，就如是说给债务人，从而导致债务人的经济损失的，中介应分担索赔职责。
案例评析：2012年5月16日，黄某经房屋中介公司仲介如是说与王某签署了房屋买卖合约，签定协议黄某购买王某母亲的房屋。后王某拒绝履行职责合约。2013年黄某诉至高等法院，明确要求继续履行职责合约，中介公司返还3.4多万元手续费，并索赔房屋涨价的预期利益经济损失50多万元。中介公司辩称，王某在签定合约过程中存在欺骗行为，中介公司已经特兰县了合理的审核基本权利，黄某导致的经济损失应该由王某分担。
高等法院认为，中介公司作为房屋买卖合约的仲介人，负有对房屋土地权属情况、缔约人缔约潜能等事宜的展开调查并据实调查报告基本权利。中介公司未特兰县基本审核、注意基本权利，对于黄某最终购房目的无法实现，存在一定过错。审理判定房屋买卖合约上的王某母亲签字不实，黄某与王某签定的房屋买卖合约无效，中介公司并未促使合约成立，黄某有权明确要求中介公司返还服务项目手续费。因房屋产品价格增长，黄某再行购置同等房屋所产生的手续费经济损失，中介公司在其应分担的过错职责范围内亦应予以索赔。高等法院综合考虑案件实际情形，酌情确认中介公司应索赔黄某房屋手续费经济损失数额为10多万元。
两种情形房产中介能免责：
1、中介应仅在其自身潜能范围内提供更多真实世界重要信息。比如，中介公司可明确要求坎奇斯提供更多产证原件以便和复印件核对，也应到房产买卖中心了解房屋的基本权利情形，但假如坎奇斯假造了基本权利人的身份证和房屋房产证展开买卖而导致买受方的经济损失，则买受方不能认为中介方提供更多了不实重要信息。因为在通常情形下，中介难以对假造的证件展开判断，这超出了其潜能范围，中介对其提供更多的重要信息并非是一种保证职责，而是一种谨慎、勤勉的职责，特兰县合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证基本权利。中介只是中间人，与受托人签定合约的是中介仲介如是说的第三人，第三人在履行职责合约过程中假据实施了偿付行为，中介不分担职责。
除了提供更多房屋真实世界重要信息，房产中介提供更多的服务项目还包括以下内容：
1、由莱舍展开调查：向房地产买卖中心展开调查、征求所买卖房屋基本权利的来源、现状、有没有抵押物、有没有基本权利限制等，做好书面记录;展开调查、征求涉及基本权利人的行政处分明确要求和条件;查证行政处分资格、基本权利人和相关人的身份及基本权利等。
2、采用情况展开调查：搜集、展开调查、征求房屋座落环境、采用年限、有否谎报缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及电子设备等是否需要检测或修复，电子设备转让产品价格及相关费用的结清情形等;向物业管理单位查询有没有租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和采用情形等。
3、行情展开调查：搜集、展开调查、征求买卖产品价格的行情较为、税赋结算、房屋户型较为、买卖两方的心理产品价格较为、相关政策变动的影响等;展开各种形式的重要信息发布活动等。
4、确认成交量有意向，订下买卖合约：陪同两方原告实地考察踏勘房屋、电子设备、环境;签定协议洽谈时间、沟通买卖两方的成交量有意向;出示和判定由莱舍资料、确认原告身份等;为成交量两方选择合约文本，展开签约指导、见证，据实知会成交量两方买卖合约的签定协议条款和注意事宜、履行职责形式、缴付房款的形式等。
5、办理房屋产权转让：两方原告转让相关手续资料搜集、调查报告、确认、确权时间签定协议，代收代付应由客户缴付的税、费，完成所有买卖转让、户口迁移、房屋入住相关手续。
多数房产中介提供更多的仲介合约中都签定协议受托人应在签定正式买卖合约之日缴付房屋总价1%的会员费，但有时签定了正式合约后由于一方偿付或是其它原因并不继续履行职责下去，因此中介并不会完成以上第4项服务项目内容，在这种情形下，中介不仅不能索要酬金而且应返还部份会员费,而且受托人也不能明确要求索赔。
能追责房产中介的几种情形：
一、谎报房屋弊端
在二手房买卖中，部份中介机构为了促使买卖，谎报待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。率领买房人实地考察看房是房屋中介机构的一项重要基本权利，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情形下，中介机构常会率领债务人查看其他类似房屋作为替代，买卖两方可能就房屋的装修、采用情况、周边环境等问题产生争议，影响合约顺利履行职责。
二、未履行职责提醒、知会基本权利
二手房买卖合约通常是由中介机构提供更多的格式文本，只有合约的核心内容，如价款金额、付款时间及形式、偿付职责等事宜需要房屋买卖两方协商确认。审判实践中，部份中介机构或经纪人经验不足，对相关事宜已尽提示基本权利，导致两方未展开充分协商，或未将两方口头达成的一致性意见载入合约。
三、未提示特殊二手房的买卖风险
二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小房屋产权房、农村房屋等特殊性质房屋的买卖有特别规定。部份中介公司审核不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
四、审核不到位
中介机构在一定程度上负有审核房屋真实世界基本权利人的基本权利，包括查证注册登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻情况，明确要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未特兰县对房屋土地权属的审核基本权利，导致买卖合约在履行职责过程中出现障碍或是无法履行职责。
五、怂恿签定阴阳合约
在二手房签约之前，部份中介公司为了以较低的税金吸引买卖两方，制造出总价款较低的网签合约，用于申报税款，而包含两方真实世界意思的合约用于实际履行职责，且未展开备案。这种操作形式给国家税收导致了巨大经济损失，同时也给一些原告恶意不履行职责合约提供更多借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合约无效。
六、虚构社保、规避限购令
在买卖的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具不实社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个买卖建立在违法与欺诈的基础上，买卖两方所签定的合约可能被高等法院确认为无效。
end
更多资讯
长按二维码关注
敬业人、专业事！不动产法律资讯致力于提供更多不动产相关法律、政策最新咨讯及专业系统的法律解决方案。
更多问题可直接联系：
朱绍坤：
王少寒：
网友评论