前段时间丧失房票的人抑郁症了。
默默地是深圳限牌升级换代，默默地是顶楼的东莞跟限牌。
还没下车的深圳人吓到了。
除了许多人，被新规后口气涨了30万的小产权房吓到。
该死小产权是最后的后路，为何悄悄涨了价。
经消费市场调查，新规后深圳大部分小产权跌幅3000元/平以内，普遍在龙岗沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等新区。
目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，洋房被疯抢，能拿出卖的也会太少，增量房会越来越匮乏。
1“龙华的小产权涨了30万。”
有购房者曝料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新规出后涨了30余万。
并表示该小产权位于龙华民治樟坑村，除了民治南景居委会，周末往后看房的人也很多。
“前段时间很紧张，担心连小产权也买不起。”
但在深圳生活近7年，耕耘小产权消费市场的龙叔却表示，“新规出后，小产权房出现明显上涨。”
比如：沙井头蕊国际，柏景湾长廊，金狮名都，裕盛华泰这些住宅小区，从今年2万不到的产品价格，到那时2.5-2.8万的均价
除了许多阿尔布津住宅小区：比如福永塘尾的三水长廊、沙井后亭的后亭景荔径、匍茎云峰、荣泰园也比今年跌幅了20-30%一平。
“一平涨个1000元以内，两套在30万以内是很正常的情况，大盘算不上有太大变化。”
真实的消费市场也没有许多中介图形的那样，需要“抢房”。
观澜小产权
小产权虽不受新规太多影响，但买房的早晚，对房子的跌幅都有影响。
龙叔透露，今年有顾客以60余万的产品价格，买好龙华观澜的三房，但那时同样的洋房已经卖到70余万。
“那时深圳和东莞的货品房都限牌了，小产权会抢手起来。”
除了一位顾客，2018年在沙井的荔园雅居乐买了两套房，当时单价168万，那时要以220万的产品价格转卖。
一年时间，涨了52万。
“那时小产权大盘算不上科迦寺，但早年买的都享受红利了。”
龙华小产权
产品价格没有大涨，但物业公司的心态却高涨。
龙叔聊著道，小产权物业公司套用货品房物业公司那两套商业模式：
近几日；
提涨；
严词。
大概只要是深圳物业公司，大家都有诚意难靠。
2事实上，不仅是物业公司的诚意。
这一年深圳的小产权，把货品房的销售商业模式、楼盘命名等形式，完美分页。
1.包装新房开盘
小产权，往后就是贫困户房。
按龙叔所说，许多小开发商有钱没地方花，就抛出资金搞小产权。
把许多地段良好的贫困户房购得，改建翻修。
沙井塘尾小产权改建前
再按著货品房的格局，改出客厅、客厅、厨房灯。
如果有阁楼，就大大加分，产品价格也跟着上来了。
沙井塘尾小产权改建中
打扫完建筑残骸，再把货品房样板间的软装配饰，一样不落的“搬进”样板间
吊灯、壁画、地毯、布艺沙发、茶几......
沙井塘尾小产权改建后
在开发商精心「打扮」之后，小产权整体看起来像模像样。
沙井塘尾小产权改建后
体量大的，住宅小区外观、社区绿化、公共设施等，相当完善。
可以媲美货品房。
金狮名都
许多准备就绪，小产权中介“组队”在朋友圈刷屏一波造势。
也就算是开盘了。
2.各种壹号
在命名上，发现了小产权开发商的“恶趣味”。
也不知道是不是带上「一号」小产权房比良好卖，还是听着比较高档。
被命名为“xxx一号”的小产权房，层出不穷。
以地区为title，再加个「一号」。
气势出了......吧。
龙岗有——坂田壹号。
龙华有——龙华一号。
地区都被占用了？
没关系，除了地标。
在北站附近，叫北站壹号。
在市民广场附近，叫广场一号。
再不行，就把项目定位来命名，总之不能舍弃「一号」。
所以，叫——壹号领寓。
紧跟老大哥的东莞，在这方面也不能“落后”。
深圳有顶豪深圳湾壹号，他们有“名牌”——华为一号。
啥热点都没得“蹭”，用长廊做后缀也是可以的......
除了看起来很高级的「一号」，它们偶尔也会蹭一蹭开发商的名字。
什么卓越名苑、壹方领寓啦，应有尽有。
若不是写着“小产权”三个字，谁看都以为是什么低调的货品房。
每天刷朋友圈看到这些小产品独（mei）具(you)一(chuang)格(yi)的名字。
都想问一句：
你得多优秀，才配得上这座城市的「一号」小产权。
▼
深圳作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因便是高企的房价。
很多买不起货品房的人，把小产权列出备选名单。
毕竟产品价格低、手续简单、即买即住。
本周热点楼盘：
1、龙华文明示范村+原始洋房+村委盖章+分期5年，村里大量停车位
2、塘厦品质住宅小区，地下车库，12栋大型商住楼综合体，首付20万买豪华大三房，分期8年
3、公明终于有新盘出了（双地铁口-天虹300米）公明最繁华地段两房40万/套起
4、龙华优质大盘，户户豪华精装，单价27万/套起，高租金回报率
5、（开发商回笼资金优惠10万两套）长安大三房40万两套
6号线地铁附近楼盘推荐：
楼盘一：
龙华大浪新盘发售《龙苑雅居》位于龙华大浪龙苑居委会，深圳文明示范村，干净整洁停车位充足，房子是原始洋房，村委盖章，一梯四户，户户大阁楼，精装豪华居家洋房。
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房源信息
地址：龙华大浪龙苑居委会
规模：1栋10层
电梯：有
长廊：无
天然气：有
性质：历史遗留回执
交房时间：现房发售
交付标准：精装交付
管理：24小时全天候可视化监控专人管理
产品价格：正规大两房65万/套起
付款方式：一次性付款或首付5成分期5年
3-5楼是样板房，可购买样板房直接出租
在售洋房：(户户精装家电齐全）
豪华大两房65平：65-69万两套（月租2200/月）
a洋房大三房75平：73-78万两套（月租2800/月）
c洋房大三房80平：87-90万两套（月租3200/月
周边配套：
地铁六号线:羊台山、元芬地铁站2公里以内。
龙澜大道20分钟福田、15分钟观澜。
六一学校 墩背学校 爱义学校 三联学校 龙丰学校 乐贝儿幼儿园。
商圈 乐多惠购物广场，江南百货 ，大浪商业街，龙华天虹，佳华，万佳，龙华消费市场。
三联公园 浪口公园 龙华公园 阁楼山公园。
深圳文明示范村，配套成熟，1:1停车位p充足，公园围绕，学校学子家园，是龙华发展方向之重心。
项目卖点：
1、龙华文明示范村，停车位1:1，村委井然有序，干净整洁。
2、户户精装交房，拎包入住。
3、单价不高，首付38-43万买大三房，首付5成无条件分期5年。
4、原始洋房，三房两厅，洋房方正大气，使用面积大。
5、一梯四户，小高层电梯房，整栋全新装修，精致大气。
6、手续齐全，一手现房，有历史遗留回执+村委盖章。
楼盘二：
公明新盘（百合公馆）位于公明上村，距离6号线双地铁口物业（公明广场站、合水口站1公里范围内）周边配套成熟，走路4分钟到天虹，楼下消费市场、超市、百货、美食一条街，超大人流量，投资自住两相宜。
房源信息
地址：公明天虹
规模：1栋7层
电梯：有
长廊：无
天然气：即将开通
性质：村民自建房
交房时间：现房发售
交付标准：精装交付
管理：24小时全天候可视化监控专人管理
产品价格：27万/套起
付款方式：一次性付款或首付5成分期3-5年
在售洋房: （户户豪华精装，家具家电齐全）
大单房26平27-27万（月租1000/月）售完
特价两房45平40-42万（月租1400/月）
正规两房55平52-65万（月租1800/月）
优势：
开盘有大奖有砸金蛋活动：
一等奖小米50寸电视/台，二等奖创维洗衣机/台，三等奖美的电磁炉/台
1、双地铁口物业（6号线公明广场站、合水口站1公里范围内）
2、户户豪华精致装修，家具家电齐全，天然气即将入户，即买即出租。
3、公明在售小产权中位置最好，商业配套非常成熟（距离公明天虹、百家华真实距离300米）
4、小高层电梯房，装修精致大气，品质佳，租金高。
5、楼下就是大型购物广场，超市、菜消费市场、美食一条街。
6、洋房7层电梯房，一梯7户，共49套房源。
周边配套：
公明商业中心街马路第一排，精心设计，匠心打造宜居典范单价低高租金360度无敌采光轻奢精装带家私家电拎包入住，位于公明商业街中心区，纵享成熟配套。
500米内天虹商场、盛妆百货广场、百盛佳超市、红明综合消费市场，光明大仟里、中粮云景商业街、三和百货。
周边地铁
6号线合水口800米6公明广场站1000米。
13号线公明广场站1000米，13号线长春北路站300米。
高速：
南光高速下村站1公里，
龙大高速楼村站1公里，
半小时直达市中心。
教育：
楼下是吉米星幼儿园：，公明第二小学和正在建设中的中学，上村幼儿园尽在咫尺。
公明第一小学，下村小学，红花山小学，春雷学校，公明中学，公明二中，光明高级中学，都在一公里之内。让你的孩子学习无忧。
休闲娱乐及公园：
红花山公园、公明广场、矛洲河生态走廊，光明小镇、光明农场在都市中寻觅生态园。
以下图片交房标准：
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