随着粤港澳大湾区的推进，和深圳地铁全线通车的时间即将到临，深圳各乡镇小产权房都有股进入暴跌的先兆，其中一直普普通通的光明小产权房最明显，也是各乡镇小产权房中，销售量最名列第一的几个，其原因本栏做了些重新整理，发出来给各位做个参考！刚刚，光明迎来重大利空！今天，深圳住建局发布深圳青少年宫（馆舍）投标报告书，总结构设计服务费高达2649多万元！（暂订价）
《深圳青少年宫（馆舍）工程建设工程项目方案及建筑物专业初步结构设计国际性投标》报告书截图深圳青少年宫的功能定位到底多高？从报告书来看，它就是未来代表深圳形象的世界顶级工程项目。来看看非官方文件的这些用词：深圳市新一波重点项目总体规划工程建设的“新五大人文公共设施”之一、国际性世界级水平、凸显深圳信息技术和技术创新产业发展发展的国际性世界顶级超大型服务性自然科学服务中心。重新整理自：南方楼事（fangtan） 转载请注明报告书数据资料来源：深圳住建局官方网站、深圳工务局署非官方部分总体规划数据资料来源：深圳卫星城更新网、咚咚找房工程项目情况深圳自然展览馆（馆舍）坐落于中国深圳市光明服务中心区，光侨路西侧，紧邻地铁六号线翠湖站（暂定名），总工业用地占地面积约66000万平方米，总占地占地面积万平方米。
关键性数据深圳青少年宫（馆舍）馆内主要设有信息技术展区、信息技术影院区、教育活动区、信息技术交流服务中心、公众服务区、业务管理区、自然科学广场区（室外）7大功能区。总占地占地面积万平方米，地上占地占地面积约为81500万平方米，地下占地占地面积约为2350万平方米。（针对工程项目结构设计创意，可做适当调整）。关键性数据如下：总工业用地占地面积：66000m2总占地占地面积：m2容积率≤1.24（暂定）建筑物密度≤50%绿化覆盖率≥30%建筑物高度：高度限制60米工程项目功能定位深圳青少年宫（馆舍）被列为深圳市新一波重点项目总体规划工程建设的“新五大人文公共设施”之一，将被打造出成具有国际性世界级水平、代表卫星城形象、彰显深圳卫星城品位、凸显深圳信息技术和技术创新产业发展发展的国际性世界顶级超大型服务性自然科学服务中心。地区情况深圳市光明区是粤港澳大湾区和长三角港澳信息技术技术创新走廊重要节点。光明大学城总体规划占地面积99平方千米，以“自然科学+卫星城+产业发展”的理念及“一心一区、绿环萦绕”的空间布局总体规划。将充分发挥地理位置优势，超常规布局多类型、多层次、相互协作支撑的世界级重大信息技术基础公共设施集群，打造出竞争力影响力卓著的世界世界级大学城。工程项目选址与光明大学城总体规划范围示意光明地理位置图
光明大学城空间总体规划地区城市交通地区城市交通便捷，区内高速铁路、地铁高快速路稀疏汇聚，与珠三角主要卫星城快捷相连，半小时可通达香港、广州。工程项目培训基地与光明城高速铁路站直线距离约4.8公里。
地区城市交通条件
培训基地位置示意图投标流程工程项目总结构设计服务费暂订价为2649多万元，其中基本结构计及单价上限218元/万平方米，合计2289多万元及落标补偿费360多万元（含中标人缴付进项及未中标人缴付进项）。光明遍布世界各地总体规划利空历经十年转正的光明，从总体规划来看，未来似乎还会更光明。坐落于深圳西北部，光明服务中心却被列入中部产业发展发展轴，与龙华服务中心一同承接福田外溢中高档功能，并且同样产业发展发展高速铁路经济。除此之外，光明还是全市地铁羽油最稀疏的地区。根据“十三五”总体规划，光明区制定了一系列总体规划部署，包括：重点项目地区工程建设+信息技术技术创新+文教公共设施+城市交通工程建设+卫星城旧改升级。（以下是遍布世界各地数据资料）“Jovanovski一区”工程建设，打造出中高档商业模式产业发展珠江2018年，光明区提出加快工程建设“Jovanovski一区”，即全力打造出中高档商业模式集聚的产业发展珠江、引领源头技术创新的自然科学珠江、人与自然和谐的美丽珠江、共建波皮夫共享的幸福珠江，加快工程建设质量型技术创新型韦谢列强县、现代化国际性化绿色城区。重点项目围绕大学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲人文带、沿松奥尔奈一路两侧转型提升带等地区开发工程建设，逐步构筑南北协调、东西均衡的地区产业发展发展格局。
大学城：坐落于光明东北部，公常路沿线，总体规划占地面积约10平方千米，分为装置核心区、自然科学教育区、综合配套区、拓展区。是深圳市重大信息技术基础公共设施集群的重要布局。光明凤凰城：总占地面积约15平方千米，包括光明高速铁路门户区、平板显示园片区、珠江公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点项目开发地区之一，将打造出成为光明新区的行政、经济、人文核心功能区。凤凰城总体将营造“一环两轴三核”格局，集中打造出一批标志性建筑物群，超常规布局一批商业、教育、卫生、人文、立体停车场等公共服务公共设施，政府计划加强片区土地整备和出让力度，重点项目推动光明珠江综合体、光明高速铁路城综合体、长圳车站综合体等一大批重大工程项目落地工程建设。
图片来源：咚咚找房华侨城“光明小镇”：2017年8月30日，华侨城投资500-1000亿元的绿色生态旅游区“光明小镇”正式开工。华侨城光明小镇将以“人文+旅游+城镇化”战略为主线，在占地占地面积约11平方千米中，光明森林公园、光明农场滑草游乐场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区、光明畜牧场片区、古村落等主要旅游景区，集都市农业、休闲度假、人文体验和运动生活四位一体的生态农业旅游小镇，将类比欢乐海岸和东部华侨城，成为光明区的一张名片。
光明小镇总体规划图茅洲河一河两岸生态休闲带：总长度约14.8公里，以茅洲河干流为骨架，串联沿线支流、排洪渠，重点项目打造出成为光明新区独具魅力的卫星城滨水景观长廊和休闲人文带，营造自然亲水、休闲人文、富有活力的中部生态人文休闲带。沿松奥尔奈一路两侧转型提升带：全长12公里，重点项目打造出“1+3+N”功能布局，促进沿线城市交通、土地、产业发展、经济的耦合产业发展发展，打造出一条光明西部片区的“深南大道”。城市交通总体规划工程建设2017年光明区制定了“城市交通大会战”总体规划，未来将全力打造出光明综合城市交通枢纽，包括3条快速轨道城市交通工程建设、44条断头路打通干道工程建设、光明城站铁路城市交通工程建设以及快速公共城市交通工程建设。可以实现光明与罗湖、福田、南山等市区城市交通互联，还能连接东莞香港等地，将极大提升光明区城市交通便捷性、可达性，而且也将促进地区间的经济活动交流。轨道城市交通工程建设：
深圳轨道城市交通线路覆盖图（蓝色为羽油）光明区是未来地铁羽油布局最稀疏的地区，包括三条线路：6号线、13号线、18号线，全线全线通车以后除了将覆盖深圳各乡镇，还将连通东莞，以后光明区来往深莞两地将更加便捷。以下是各羽油的具体情况及工程建设进程：地铁6号线（光明线）：一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座；二期由深圳北站至自然展览馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座。一二期总长49.3公里，按照总体规划，6号线一二期将同步全线通车运营，2020年5月全线开通运营。此外，6号线支线（荔林站-中山大学站）纳入轨道4期工程建设，不仅覆盖中山大学深圳校区，还实现与东莞地铁1号线联通。地铁13号线（石岩线）：2018年4月，深圳地铁集团发布地铁13号线（深圳湾口岸-光明上屋北站）总体规划，南北贯通深圳湾口岸、后海服务中心、南山信息技术园、留仙洞以及石岩片区，线路全长22.436公里，16座车站，其中换乘车站11座。13号线将是一条快速地铁线路，结构设计最高时速100公里。13号线将同11号线那样的羽油，从南山到光明仅半个多小时，通勤性大为提升。13号线起点和终点都预留了延伸条件，未来将跨境延伸至东莞松山湖服务中心区。地铁13号线于今年5月份开工，2023年5月底建成全线通车。地铁18号线（宝盐线）：18号线为东西向市域羽油，线路起于空港珠江，终止于盐田坳，线路长61.6公里。从宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。一期工程为空港珠江至龙岗平湖段，平湖至盐田段为二期工程，预计2022年后开建。公共城市交通工程建设：光明区目前开通了两条优点巴士：H59和H60，H59线往返于深圳湾口岸和光明圳美总站，早班光明开往南山方向，晚班南山开往光明方向；H60线往返于福田口岸和光明圳美总站，早班光明开往福田方向，晚班福田开往光明方向。这对于需要大范围跨地区上班的通勤族来说，大大缩短了通勤时间。此外，光明区还总体规划了3条高峰专线，分别是高峰专线133号、134号和135号。未来还将新增3条以上对外公交羽油，实现光明至深圳市主要城市交通节点快速公交全覆盖。干道城市交通工程建设：光明区于2017年提出打通“断头路”三年行动计划，将用3年左右时间打通辖区44条“断头路”。其中，2017年打通风景北路等断头路23条；2018年打通双明大道等断头路14条；2019年打通公园大道等断头路7条。除了打通“断头路”畅通内外通道让市民出行有更多选择，还将加快推进公常路中山大学校区段、根玉路、光侨路北段等主干道工程建设，全面建成“八横八纵”主干道路网骨架，努力布局工程建设对外城市交通。铁路城市交通工程建设：
2017年4月17日，光明城站至福田站捷运正式开通，“18块钱+19分钟”拉近了光明新区与市服务中心区的时空距离。目前，光明城站往返深圳北、福田方向的高速铁路列车全天共22趟列车停靠，光明新区10分钟可往返深圳北，20分钟可往返福田。并且长三角港高速铁路设立光明城高速铁路站，可以直达香港西九龙，市民出行更加便捷。与此同时，光明新区将抢抓新一波国家铁路工程建设机遇，争取更多铁路线路接入光明城站。结合赣深、深茂铁路工程建设，启动光明城站综合枢纽总体规划工程建设，合理扩建枢纽规模，为未来人流物流、经济产业发展发展等提供强有力的城市交通支撑。打造出光明大学城，中山大学+武汉大学
中山大学效果图2015年11月，深圳市政府与中山大学签订了战略合作协议，同年12月中山大学深圳校区正式落地光明区，将按照世界世界级大学标准工程建设校区，学校办学规模为全日制在校生2万人，占地约5000亩左右。中山大学深圳校区一期工程建设工程预计在2018年投入使用。武汉大学深圳校区亦选址光明区，将以信息自然科学、先进制造、金融商科、生命健康、社会管理等技术创新型交叉学科为主的学科体系，总体规划办学规模为全日制在校生15000人。701万平新型科创城工程建设
光明北区将打造出程技术创新创业、生活休闲、商业商务等综合性功能的新型科创城区。工程项目总体规划居住人口规模8.5万人，就业人口规模13.2万人，工程建设规模总量约为701万万平方米。教育公共设施按满足8.5万人配置的前提下，适当为周边地区作预留。其它公共配套公共设施（包括医疗、体育、人文、商服等）按10万人配套。二，光明主线6线开通时间即将来临深圳地铁6号线即光明线，是深圳地铁的一条工程建设中的路线。一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座;二期由深圳北站至自然展览馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座，一二期总长49.3公里，全线计划2020年6月28日开通。6号线连接龙华街道珠江、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过4号线转乘至福田服务中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的卫星城组团羽油。路线在荔林站预留与东莞轨道城市交通R1线衔接的条件。全线除穿越山体地段采用隧道，终点考虑与11号线转乘的便捷性采工业用地底线路外，其它地段建议采用架空路线。在2011年5月修改通过的《深圳市卫星城轨道城市交通近期工程建设总体规划(2011-2016)》中，6号线为三期路线，工程建设时间为2011-2016年。2014年12月30日，在深圳地铁一期工程建成全线通车十周年之际，深圳市轨道城市交通三期工程6号线、10号线前期工程集中开工仪式在地铁6号线光明新区长圳车厂施工现场举行。 时任市委书记王荣宣布开工、市长许勤致辞。2018年5月30日，深圳地铁6号线合薯区间150米大跨度桥顺利合龙;10月8日，跨龙大高速梁顶推成功。三.光明小产权的独特优势1.楼盘的局部总体规划相信有去深入了解过光明小产权房朋友应该知道，光明小产权房位置基本在地铁总体规划旁或者重大总体规划旁边，只要一旦建好，升值指日可待2.交房手续齐全两证一书（俗称的报建手续），历史遗留，过户，集资建房合同，这些保障手续，基本能提供以下是公明在售的两个优质小产权房工程项目，发出来给各位参考！1.楼村华府全深圳唯一一个永久性产权新盘推出光明唯一一个真正的地铁口物业全部送精装修、拎包入住光明《龙大华府》盛大开盘惊爆价4880起推出10套特价房户型：单间16.8万户型：一房一厅31.5万户型：两房一厅48.8万看房了解1八3+1九42+六四06（同号）商铺：商住2用商铺318平楼盘规模：总层高12层，1梯8户.户型：单间、大一房一厅、两房两厅、楼盘风格：现代简约风格、宽敞明亮、简单而华丽，给您一个温馨的家庭，满足您置业投资等各种需求。周边配套：1：城市交通配套：离地铁6号线楼村站400米.离龙大高速路口100米，楼村出囗.离下村南光高速出口800米.长三角高速铁路：一站式直达深圳北30分钟，福田口岸35分钟.楼下就是公交站300米.2：学校配套：楼村小学100米，雅培幼儿园100米，深圳市第二职业小学，深圳中山大学（已经在建）生活公园配套：光明红木小镇，三月风广场（中央公园），楼村综合市场，楼村老少活动服务中心，光明图书馆，楼村图书馆等.付款方式:一次性付款/首付五成-分期3-5年，无条件分期利息9.9厘
2.光明花园【光明花园】推出保留单位️️套。带天燃气管道，大型停车场，户型方正，釆光世界级，带飘窗，独立大阳台，超高使用率。户型：二房二厅(占地面积：68㎡～75㎡），三房二厅（占地面积：95㎡～118㎡），四房二厅（占地面积:145.93㎡）精装交房单价：10880/平起付款方式：一次性付款，无条件️分期1年教育配套：光明1号幼儿园，光明外国语学校，光明小学，光明中学，中山大学生活配套：新时代购物广场，珠江公园，中山大学附属第七医院，光明服务中心医院，光明妇幼保健院减压出行：地铁6号线500米；塘家市场公交站；光明城高速铁路站；龙大/南光高速；福田、罗湖、南山30分钟生活圈小产权房小科普小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此本栏创立一个，深莞惠安居网，深圳唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注
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