原副标题：2021年深圳小产权房值得称赞买吗？
在房产品价格偏高企的今天，在深圳能够保有两套他们的住房是不少人的心愿。限于经济的限制，又想保有他们的住房，许多顾客把注意力推往小产权房，所以那时的深圳小产权房已水涨船高，两块钱异蕊的时代已过去，对于想买小产权房的顾客一直离不开几个话题....
1、小产权房无杠杠，或者说的乡政府奶坛楼产品价格已飙升到2-4万异蕊，还能无法购买。
深圳小产权房2013年开始早已无法建房，深圳主流产品的胡尔坎奶坛楼屈指可数，市面上都是二手货房源在放售，所以你想一下，几百万两套的乡政府奶坛楼，无法分期，有这个条件供两套深圳货品房或者临深货品房，贬值潜力跌幅都要比奶坛楼要大，除非你没名额了，资金充裕，土豪能随便投，总结，有条件买一二线城市货品房。
假如你是刚需，又不想让他们太大压力，崇尚环境舒适，崇尚品质高，预算充裕的情况下能选择一些性价比高的乡政府奶坛楼，虽然说不及货品房跌幅大，但是会比许多货品房机会成本。
2、洋房贫困户房，改建的户型奇葩，非住宅大。
那时主流产品的洋房贫困户房，大体上都是开发商整幢买下来，重新包装袋，拿出来卖，都是安套卖，买这种房源的顾客一类是股权投资客，拆迁户，第二种是刚需型，贫困户房改建的面积小，主要是让产品价格更加昂贵，更多人能接受，对于小年轻来说买两套几十万的贫困户房来过度，一年省下来几万块的房租，比租房强太多了，目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权无法新建，洋房被疯抢，能拿出来卖的也会愈来愈少，增量房会愈来愈匮乏。
那时的贫困户房包装袋漂亮，精致，全新装修，使用内部空间合理，比城中村那些老破承租房房租要高一倍，所以那时许多村天然气都入户了，整备的干干净净，生活条件也慢慢的愈来愈好。
3、洋房的不安全，说拆就拆？
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一幢，单厢妥善处理，一个物业公司，一幢房子，代表着不是他们，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，或者都布之子，或者都赔，你在担心什么？早买的早已赚得盆满钵满了，从以前两块钱异蕊看见那时ZR191万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是股权投资，越早买越赚钱！
4、小产权房合约不受法律保护？
展开全文小产权其实早已默认了合法，因为政府允许承租，能自由转卖，和每栋房子每间房都给了房租编码，又能办理租赁合约。所以还能落户，能读书用！
有史以来小产权房都是在私底下买卖，签了合约付了钱就能拎包入住了，大体上不能出现什么纷争，无法说百分百，至少百分之99.9都没纷争的，任何股权投资买卖都有一定的风险，您看见过了小产权房血本无归吗？看见过买小产权房有什么纷争吗？
5、小产权房会不能一房多卖？
小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的机率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。
原因：
1、小产权都是现房买卖，胡尔坎交钱胡尔坎交房，假如卖房人不是物业公司，是不是PR320给买主？买主付补签就要收房换钥匙，物业公司是不是忽悠下一家？
2、小产权房分2种，一类是大街道社区，一类是洋房，大街道社区的小产权房管理处一般有转让、备案、过水电的功能，假如物业公司早已把房卖了，带着买主去转让时，名字都不是他的，是不是转让？洋房贫困户房没转让这一说，但有合约+辩护律师见证，合约上注明房子每胡尔坎是是不是买卖的，发完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼还有个备份，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。
那时是信息时代，假如物业公司一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就无法坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。
好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有所以容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看见这样的新闻，你们仔细想想，你们看见过这样的新闻吗？大家能去百度搜搜，都搜不到几例或者说的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这机率有多低？
6、那时的小产权房值得称赞股权投资吗？
小编觉得深圳小产权房还是有很大上涨内部空间的，深圳小产权房或者说的满足了广大顾客刚需置地需求，能租、能住，没房东催租之困扰，所以房租回报率以及贬值内部空间不比二三线城市差。即便退一万步说，房价没上涨，但您成功为他们添置了两套不动产，进可攻，退可守。假如您有了买房的打算，请不要再优柔寡断，房价永远是昨天的最昂贵！
举个例子：
朋友13、14年在老家3000/平买的红本，那时不过也8-9k异蕊，假如在深圳买的乡政府奶坛楼或者洋房贫困户房，那时至少1万-2万异蕊起步，所以很好转手！
深圳小产权从不降价的原因：
深圳土地资源非常有限：深圳小产权房2013年开始无法建，存房量愈来愈少，卖两套少两套，到那时只剩下一下洋房翻新楼在卖，所以说愈来愈匮乏，以后产品价格愈来愈高。
以前的小产权房大多规模大，带街道社区长廊，而如今主流产品的小产权房均以洋房的小产权房，少量的规模大的胡尔坎集资房和乡政府房早已是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手货的！目前深圳所以主流产品的乡政府长廊房均价都以过万，极个别的匮乏地段都是过15000/20000以上！深圳土地资源非常有限，货品房产品价格居高不下，所以门槛较高、刚性置地群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使货品房下跌的情况下小产权房也不能跌！小产权房跌幅虽然不比货品房快但要比货品房机会成本。
本团队从事深圳小产权房旧改行业多年，对此深有研究，小产权房不像货品房所以公开透明，各大平台虚假房源众多，对此笔者创立了一个，深圳东莞资源齐全，真实靠谱，政策分析，期待你的关注：搜索（szxcqfy）期待您的关注返回搜狐，查看更多
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