小房屋产权房由于房屋产权不完善，因此价格便宜，为了许多暂取这点自肥，许多购房人选择买回小房屋产权房，依照小房屋产权房新一代经济政策解读，国土部严禁注册登记颁证。
一、什么是小房屋产权房？
“小房屋产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小房屋产权房”是指在农民宅基地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其房屋房产证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授，因此叫做“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。
有关经济政策
《关于贫困地区宅基地流转注册登记颁证的若干意见》日前发布，其中明确了有关组织工作的重大经济政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国贫困地区宅基地确实权注册登记颁证组织工作，并明确制订出小房屋产权房新一代经济政策，小房屋产权房不得注册登记颁证。现阶段，贫困地区宅基地确实权注册登记已完成70%-80%。
1、小房屋产权房未予派发房DF93
（1）小房屋产权房一般是指未办理手续有关身份断定，在贫困地区宅基地修建的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被北欧国家宣称，若是去有关职能部门办理手续房DF93等身份断定时，是未予展开办理手续的。
（2）截止至今，我国小房屋产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小房屋产权房数量之多，但由于其并未被北欧国家宣称，总是有许多人抱有“总有一天会被北欧国家宣称”，“小房屋产权房会正式化”的侥幸心理，但依照现阶段的经济政策来看，小房屋产权正式化的这一天还有纤枝。
2、明令禁止增建和展开买卖小房屋产权房
（1）贫困地区农地归属于该村自发性组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，北欧国家严令明令禁止在宅基地上展开修建小房屋产权房，若是没人违法修建，Sonbhadra面临惩处。
（2）小房屋产权房不止明令禁止增建，还明令禁止展开买卖，若是违法展开买卖小房屋产权房，展开买卖人Sonbhadra被没收提成，对于那些拥有城镇户口却想要买贫困地区的房屋的人来说，是被明令禁止买回的。
（3）虽然小房屋产权房绝不会展开买卖，但能受让，但受让双方得是同归属于一个村自发性组织的成员，受让前还得向有关职能部门提交提出申请，待提出申请通过后，便可受让。
3、明令禁止将小房屋产权房通过房产注册登记正式化
（1）现阶段我国贫困地区农地和房屋在展开数据统计，尤其是贫困地区房屋的房产注册登记组织工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善展开处理。
（2）现阶段的北欧国家经济政策是不宣称小房屋产权房的，因此贫困地区房屋的房产注册登记组织工作是不能展开小房屋产权房的注册登记的，也绝不会没人将小房屋产权房正式化。
4、依照实际情形合理处理已投入使用和已卖出的小房屋产权房
（1）卖出的小房屋产权房难成体量
小房屋产权房屋价格低廉，展开买卖的人不在少数，部份展开买卖的小房屋产权房已初具体量，针对这类难成体量的小房屋产权房来说，要实施监督管理，建立村委会或是是直接纳入村委会的管辖范围内，若是小房屋产权房的物业管理不符合要求，还需找寻一个符合要求的物业，确保居民安全。
（2）对于已投入使用小房屋产权房和已转卖却未形成体量的小房屋产权房来说，大致是将其变为廉租房住房，具体处理情形如下：
A、若是该住户满足用户提出申请廉租房住房的前提，能为其办理手续廉租房住房的房DF93明。
B、若是不满足用户提出申请廉租房住房的前提，家庭收入偏低，且买回小房屋产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理手续房屋房产断定，但需要交纳一定额度的农地税收收入以及税费等等服务费。
C、部份人买回小房屋产权房是用于投资，或是是满足用户其奢侈性的住房需要，若是买回小房屋产权房的人归属于此类人群，其买回的小房屋产权房将展开强制性收购，并且由政府制订一个合适的价格变为廉租房住房展开转卖。
5、小房屋产权房不一定能赢得征地补偿金
A、在建设贫困地区的过程中，难免会遇到农地、房屋被征税的情形，若是征税的房屋是小房屋产权房，三幢房屋不一定能赢得补偿金。
B、部份小房屋产权房是拥有地方政府认可的乡村房屋房产证的，在征地时能赢得部份补偿金，但补偿金的资金是派发给三幢房屋的房屋产权注册登记的用户，若是您是买回的别人的小房屋产权，是不能展开过户注册登记，自然这个征税补偿金也不归属于你。
二、怎样辨别小房屋产权房？
辨别呢小房屋产权房，能从呢有房DF93，房DF93呢房屋复印件或是房房屋房产证两个角度来看。
1.看有无房本
许多小房屋产权房房是没有房DF93的。不管是小房屋产权房，还是没办理手续下房本的房子，建议不要交易。依照《中华人民共和国城市房商业地产管理法》绒兰：下列房商业地产，不得受让：
（一）以出让方式取得农地所有权的，不符合本法第十三条规定的前提的；
（二）司法机关和行政管理机关司法机关裁定、决定查封或是以其它形式限制房地房屋产权利的；
（三）司法机关收回农地所有权的；
（四）共有房商业地产，未经其它共没人书面同意的；
（五）土地权属有争议的；
（六）未司法机关注册登记领取土地权属证书的；
（七）法律条文、行政管理法规规定明令禁止受让的其它情形。
2.看呢房屋复印件或是房房屋房产证
合法且受法律条文保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋复印件或是房房屋房产证。
房房屋房产证书封面
房屋复印件书封面
而小房屋产权房的“房DF93”，由县政府或是乡政府颁授，并非由当地房产注册登记中心颁授。
综上所述，小房屋产权房可能在价格上有很大优势，但购房者必须清楚，小房屋产权房在法律条文上市明令明令禁止上市交易的，同样的也不能得到法律条文的保护。购房者切不可贪图便宜，因而造成不可挽回的损失。
三、小房屋产权房有哪些分类？
小房屋产权房一般分为两类。
1.农民宅基地上投入使用的用于销售的房子。
在自发性建设用地上投入使用的，即“宅基地”上投入使用的房子。法律条文是允许乡村自发性组织在宅基地上修建住宅的。只要司法机关办理手续了有关审批手续，就是合法建筑。
此类房子能否买回和受让？
依照《中华人民共和国农地管理法》的有关规定，贫困地区宅基地归属于自发性所有，村民对宅基地也只是享有所有权，农民将房屋卖给城市居民的展开买卖行为不能受到法律条文的认可与保护，也就不能办理手续农地使用证、房DF93等合法手续。
也就是说，小房屋产权房是不能向非本自发性成员的第三人受让或转卖的。但这并不是说小房屋产权房就不能受让，而是说其受让或销售的对象是有限制的，只能在自发性成员内部受让、置换。
2.在自发性乡镇企业用地或是占用耕地违法建设的用于销售的房子。
在自发性乡镇企业用地或是占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国农地管理法》的规定，农民自发性所有的农地的所有权不得出让、受让或是出租用于非农业建设。
因此，此类房子归属于非法的房产，是不能展开买回和受让的。
四、“小房屋产权房”有什么缺点？
小房屋产权房交易不受法律条文保护，同时在受让等方面有很大的限制。
1.法律条文效力
“小房屋产权房”展开买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情形：
（1）对于发生在本乡范围内贫困地区自发性经济组织成员之间的贫困地区房屋展开买卖，该房屋展开买卖合同认定有效；
（2）对于将房屋转卖给本乡以外的人员，未经有关组织和职能部门批准，如果合同尚未实际履行或是购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2.房产受让
“小房屋产权房”拿不到正式的房DF93，因此并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。即小房屋产权房只有所有权，没有所有权。
依照《中华人民共和国农地管理法》的规定，小房屋产权房不能向非本自发性成员的第三人受让或转卖，即买回后不能合法受让过户。
3.经济政策风险
买回在建小房屋产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果有关职能部门整顿乡房屋产权房的建设项目，可导致部份项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
五、买回小房屋产权房有什么风险？
1.房屋产权得不到保障
小房屋产权房，没有北欧国家颁授的农地使用证和预售许可证，没有北欧国家的房屋房产证书，只有乡政府或村委会的《宅基地使用证》，即宅基地证。，不能像“大房屋产权”的房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、受让、处分、收益等权利，且不能办理手续房屋房屋产权过户手续。
2.无法办理手续贷款
小房屋产权房没有房DF93，没有经过备案，因此无法提出申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。
3.购房合同缺少法律条文支持
小房屋产权房的展开买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律条文认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律条文支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律条文的保护的。
4.面临被拆除的风险
归属于违法用地、违法建设的小房屋产权房如果遇到北欧国家征地或是征地的情形，将面临司法机关被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律条文的有效保护。
5.房屋质量等问题得不到保障
小房屋产权房不受到法律条文的认可，没有在房管职能部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
小房屋产权房没有合法有效的房屋房产证，其展开买卖行为也不受法律条文的认可与保护，购房者不可贪图价格低而买回。
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