一、什么是小房屋产权房？
小房屋产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其房屋房DF93并非由北欧国家房管部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。另一种则是挤占林地修建的房子，可能是企业有意挤占林地，将房子建在明显是贫困地区的地带，还有可能是卫星城级扩张速度太快，原来的林地被误以为只是卫星城空地，在此种农地上修建的房子也归属于小房屋产权房，但最容易被购房者误会成商品房。“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可，购房合同在国土房烽不会给予备案。所谓房屋房DF93亦并非或者说不合法有效的房屋房DF93。
小房屋产权房的出现与卫星城房价跃升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照北欧国家的有关要求，“小房屋产权房”严禁流转颁证，不受法律条文为保护。
北欧国家发房屋房DF93的叫“大房屋产权房”，北欧国家充耳不闻房屋房DF93的叫“小房屋产权房”。大、小房屋产权房的争论无此房屋所有权，而要农地使用权。对小房屋产权的说明主要有3种：
1、是针对长实的房屋产权而言，将长实的房屋产权叫大房屋产权，购房人的房屋产权叫小房屋产权，此种叫法是因为购房人的房屋产权是由长实一个房屋产权分割来的。
2、是按房屋再受让时是否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大房屋产权，要开户农地税收收入的叫小房屋产权。按此种说明普通商品房是大房屋产权房，经济适用房是小房屋产权房。
3、是按房屋房DF93的颁证机关来界定的，北欧国家发房屋房DF93的叫大房屋产权，北欧国家充耳不闻房屋房DF93的，由乡镇中央政府颁证书的叫小房屋产权，又被称为乡房屋产权，乡房屋产权并不构成或者说法律条文象征意义上的房屋产权。
前两个说明的小房屋产权是不合法的，只要可抵购房款，或受让时开户农地税收收入即可自由展开买卖，其法律条文规定较为明确。而第三个说明的小房屋产权的法律条文属性存有较大争论，拿不到或者说法律条文象征意义上的房屋房DF93。
二、买回小房屋产权房的缺点
1．缺少“精装修”
“精装修”是消费者获得房DF93的先决条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑工程施工许可及商品房销预购许可。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“精装修”是无法办理房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小房屋产权房”存有诸多风险，最大的问题是没有房屋产权，不受法律条文的为保护。
2．产品质量难确保
房屋产品质量没人监督，一些合作开发商为赚钱会偷工减料，存有安全隐患。小房屋产权房一般由农地所在村合作开发，除了房屋产品质量和房屋售后保固难以确保之外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3．征地难补偿金
小房屋产权房实际上归属于在中央政府规定范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。
4．基础建设不完善
小房屋产权房无法确保社区内的有关基础建设设置工程建设，甚至暖气天然气等基础基础建设都无法确保。
5．50赠与麻烦事、无法展开买卖
由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事，也无法展开房屋展开买卖。
四．北欧国家政策层面也不允许买回
各地均有文件要求，对于小房屋产权房采取的态度是执意遏止工程建设、产品销售一切和小房屋产权房有关的行为。
1．执意遏止违法工程建设小房屋产权房
明令禁止将总体规划商业用途为租金收益的农地工程建设写字楼，明令禁止在未获得不合法工业用地、总体规划、工程建设等行政许可的情况下展开违法工程建设，明令禁止改变总体规划批准商业用途、规模、平面结构、门廊效果等展开违法工程建设。任何基层单位和对个人，严禁利用自有集体土地、买回他人集体土地、利用本村（社）空闲地或买回村（社）集体农地工程建设小房屋产权房。目前在建的小房屋产权房，一律停止工程建设，执意严查。
2．执意遏止违法产品销售或以租联营小房屋产权房
明令禁止将总体规划商业用途为租金收益的农地上房屋当作写字楼产品销售或以租联营，明令禁止林宝小房屋产权房业务，中介机构严禁配合合作开发主体营销小房屋产权房。任何基层单位和对个人严禁展开买卖小房屋产权房。买回小房屋产权房不受法律条文为保护，一切损失和后果自行承担。
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