诱惑总与信用风险同在。
眼看着房价一路上涨，再加上限牌条件的发力，小房屋产权房以低价、不限牌的优势，成为了许多无房者的选择。
但，昂贵并非那么好占的！
昨日，广东省天然资源厅发布《关于加快处置房产注册登记历史遗留难题的指导意见》，其中明确提出，对小房屋产权房等不符不合法律条文法规明确规定的，不予办理手续相关注册相关手续！
根据通知要求，对已获得房屋所有权属证书，但没有办理手续农地注册登记的，将分成下列3种情形进行解决：
1.有不合法权属作者的，房产注册登记机构应予办理手续，相关权属作者金属材料认定，可依照获得农地使用权时的相关政策。
2.没不合法权属作者的，房产所在地的县级以上中央政府应组织天然资源、住房工程建设局（房管）等职能部门依法作出处置，房产注册登记机构依照相关职能部门查明的证明金属材料办理手续房产注册登记。
3.私有财产农地上合作开发的货品住房，一概严禁办理手续房产注册登记。
非官方一纸公告，将小房屋产权房“隋东亮”的希望直接扑灭！
对非官方的声明，许多人都觉得极为突然，但仔细梳理后会发现，广东各城市对小房屋产权房的整治，已经长久以来，并且极为强硬！
面对源源不断的小房屋产权房，许多网友一句话道出了真相！
确实，居高不下的房价，使得越来越多人买不起正规的货品房，中央政府每年的牌庄房、经济适用房又无法满足群体的普遍需求，小房屋产权房的“文季”自然就能理解了。
但需要注意的是，买家除非贪了昂贵买下小房屋产权房，手里就相当于握了个毒瘤，说不定明天睡着，房子就要被清拆，还要不回购房款。
接下来是小贴士一起来看看小房屋产权房究竟有哪些信用风险？
什么是小房屋产权房
“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。简而言之“小房屋产权房”是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房DF93并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡中央政府或村委会颁授，所以叫做“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。乡镇中央政府颁证的简而言之小房屋产权房产，事实上没或者说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合同国土房烽也不会给予备案。简而言之房屋房DF93也并非或者说不合法有效的房屋房DF93。
信用风险一、缺少“精装修”
简而言之“精装修”是消费者获得房DF93的必要条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及货品房销预购许可。包括旧区改造在内的房地产项目，如果没“精装修”是无法办理手续房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小房屋产权房”存有诸多信用风险，大的难题就是没房屋产权，不受法律条文的保护。
信用风险二、征地难补偿金
小房屋产权房，除无法办理手续房DF93外，那些“昂贵房”事实上属于在中央政府明确规定范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。
信用风险三、产品质量难确保
可怕的是，房屋产品质量没人监督，一些合作开发商为赚钱会以次充好，存有隐患。这类房屋一般由农地所在村合作开发，除房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，入住后的物业管理也极易出现难题。
信用风险四、基础工程建设不完善
小房屋产权房几乎都没暖气、天然气等基础工程建设设施。而且将来除非出现纠纷，可能连水电都没。
信用风险五、赠与也麻烦
小房屋产权房由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村工程建设、旧村改造名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没办理手续相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些合作开发商是“打一枪换一个地方”，除非清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
信用风险六、小房屋产权房无法抵押或者上市转卖
对大多数人来说，都并非个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
所以，从购房者的角度来说，购买小房屋产权房虽然价格昂贵，但是房屋产权状况存有很多难题，要承担巨大的信用风险。因此，有意向购买小房屋产权房的购房者需要自己对信用风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
1、广州设计之都(黄边)正式招商！8家单位确认入驻，年产值超100亿！
2、定了！白云区新开“白云省实”学校，落户夏茅，九月招生！
3、重磅 | 白云区首个“三旧改造”项目开业，昔日旧村变新商圈租金一年5千万
4、2018白云区要大干一场！三大枢纽+五大功能片区+八大产业园
5、重磅！地铁12号线站点位置曝光，广园新村站、小金钟站、云溪公园站、新市墟站原来在这
法律条文顾问：刘祖虎 资深律师（广东红棉律师事务所，联系电话：）中国政法大学法学硕士、广州电视台嘉宾律师、多家企业特聘律师、2016年评为杰出律师。
作者：天津房产、房频等综合编辑整理，版权归原作者及原出处所有。我们致力于保护作者版权，部分作品来自互联网，无法核实真实出处，仅出于传播更多资讯之目的，如有侵权或违规请及时联系我们，将立刻予以删除
zan是一种鼓励丨分享是最好的支持
欢迎加入白云区街坊群
白云区街坊群1、2、3、4、5、6群已满员，欢迎加入白云区街坊群 7群，群里有来自白云区22个街镇、各行各业的街坊，在群里你能知道白云区的最新资讯，奇闻趣事，吃喝玩乐、生活交友、全职兼职、二手买卖等信息。
白云人、白云事、白云情 ！每天与你分享白云区最新资讯，欢迎关注“白云视野”。本公号已入驻搜狐号、企鹅号 、头条号、百家号等平台；报料、投稿和合作，请在后台留言或加小贴士()，此公号隶属于广州市鸿越文化传媒公司，欢迎勾搭！
网友评论