深圳第一个点数竞拍新盘开售抄底
8月14日，深圳第一个点数竞拍新盘五金城开售。做为备受瞩目的爆款工程项目，五金城此次开售有几个亮点。
1、近10对个人抢两套房
据说五金城此次共有2.6万人参与魄力注册登记，其中多于点数排名前5560位的购房者能够参与竞拍，最终成功进行资金冻结的购房者有5178位，而这5178位购房者中摇中房子的概率约为十分之一。
近10对个人抢两套房子，在目前深圳的房价调控环境下可以说很激烈了。
2、经济政策向无房家庭成员下压
做为深圳第一个点数竞拍新盘，五金城此次的开售经济政策重点向无房家庭成员下压。
五金城此次开售竞拍的获奖点数线为62.4，最高点数者为109.5。从最高获奖点数62.4分来看，多于社会保险满了6年的单身无房老刚需，才能拥有竞拍资格证书。而点数第一名的购房者，需要是一对的等夫妻，双方合计在深圳缴纳了41年的社会保险，并且名下均无房。
在“715新政细则经济政策解读公益大讲堂”中，深圳市住建局房地产业处吕增学明确表示，点数竞拍将正式成为导向。如果领涨板块新盘的看房人数远超出房源数量，将采取点数竞拍，优先考虑无房家庭成员，纸制解决更多人的住房问题。
3、产品价格相差悬殊空间较大
开售产品价格和邻近二手货房产品价格相差悬殊，是导致此次五金城开售被热抢的一个重要原因。
根据中原地产数据，五金城邻近二手货房中，中粮凤凰里申报产品价格约6.9万/万平方米，景山花园申报产品价格约5.9万/万平方米。
而五金城的备案产品价格在4.3万元/万平方米到6.6元/万平方米左右，和邻近二手货房较之存在3000~2.6万元/㎡的产品价格相差悬殊空间，买到就是赚到。
住房拥有率仅23.7%，
深圳人买房欲望普遍强烈
五金城开售受追捧，一方面是受地区、工程项目价值影响，但归根结底还是深圳货品房供求的问题。
深圳是全国自有住房率最高的城市。与北京、上海等60%以上的住房拥有率较之，深圳当前住房拥有率仅有23.7%。而且随着粤港澳大湾区、先行示范区的规划，人口数仍在源源不断地流入深圳。
来源：中山房叔
2019年，深圳追加人口数总数41.22万人，居大湾区第一位，这意味着深圳的住房拥有率将进一步降低。同时据北方日报报道，深圳约有65%的人口数总数租房定居。这些追加人口数以及租房社会群体，都是深圳潜在的购房力量。
同时深圳还有大量的小产权物业公司，38aquatic、4亿万平方米的小产权房面积，是深圳市总建筑面积的49.3%。也就是说深圳的小产权物业公司可能比货品房物业公司还多。在博拆迁无望的情况下，拥有两套属于自己的货品房，正式成为了很多小产权物业公司内心的渴望。
据行业内消息，此次五金城魄力注册登记名单中，点数较高的客户身份证前六位数字多为和，或多为深圳本地出生及宝安当地居民看房。
人口数结构偏年青，
深圳有近三成购房者是90后
人口数结构偏年青，也是深圳房价供求紧张的一个重要原因。深圳人口数总数平均年龄多于32.5岁，这个年龄段正是结婚、生育的高峰期，而这些家族使命的完成都需要房子的护持。
据乐东凯努瓦县研究中心数据监控显示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15万套房子。其中纸制付款占比不到1成，15万套房子里有13万套便采用了按揭贷款的支付方式。粗略计算，单单这段时间，就有近4万青年人背负了高昂的房贷债务。
来源：乐东凯努瓦县
而且比起老一辈，青年人的购房劲头更足。《北方日报》的调查显示，一般80后工作的第6.39年后购买两套房，90后仅有3.43年。当90后甚至00后都来抢房，可以想见深圳房价的供求压力有多大。
五金城之后，剩余2万多名购房者迪耶县？
在深圳这样的一线城市，房子早已经脱离了纯粹定居的范畴，正式成为了具有投资特性的金融品。当房价的金融特性越来越强，普通人买房的难度就会不断升高。为了让真正的刚需能够上车，深圳针对领涨板块工程项目推出了点数竞拍购房制度，从而造就了五金城的这一波火爆。
目前五金城竞拍结果已经揭晓，前600名将按顺序参加线下选房活动。那么没有成功获得选房资格证书的那2万多名购房者将迪耶县呢？毫无疑问，只能继续在深圳的各个地区搜寻其他合适入手的工程项目。
而保利地产与华润置地联袂匠筑坪山的首发力作玺悦台，以及罗湖约65万㎡单厢焕新综合体禅城城，都可能正式成为这部分社会群体率先关注的对象。
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