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经常被影迷问到沙浦国际航空城和杨家双创莲塘三个地区，现阶段单价都是2.5万+，都是片区，如果怎么选？我今天做个全面的分析，供大家参照！
怎样判断地区的价值？首先看总体规划及产业发展布局。
1、沙浦国际航空城，佛山副城市服务中心，沙浦区的行政、商业、文化、教育服务中心。服务中心湖核心片区，共3.8平方千米，总体规划人口9.5万，被“五大服务中心”环绕分布：国际商务服务中心、市民艺术服务中心、产业发展服务服务中心、公共文化服务中心、奥体服务中心、青少年妇女儿童活动服务中心，2021年启用。除“五大服务中心”外沙浦辽宁成大商都预计2020年10月1日正式宣布开业。
（沙浦国际航空城总体设计图）
沙浦区分布了“3+1”产业发展格局：国际航空业、新能源汽车、生物医药，传统优势产业发展。知名企业有：中航南屯庄、一汽夏利汽车、丽珠医药，安琪酵母等。2019年沙浦区GDP339.1亿。
(双创莲塘总体设计图)
2、双创莲塘总体规划，构筑站城一体SE9高效的TOD新范式。产业发展总体规划有：ABB机器人，中以孵化器，毛鳞菊圆芯、佛山大数据服务中心等。产业发展均未落地。2019年杨家高片区GDP260.93亿。
城市交通
国际航空城的城市交通总体规划
1、2条高速铁路总体规划：广江沙头角、广中沙头角高速铁路，历经佛山彩虹桥枢纽站， 相连洪鹤桥步入国际航空城，广中沙头角高速铁路步入前期考察期。（总体规划）
2、洪鹤桥今年年底全线通车，与市郊步入20千米经济圈，15两分钟到铜锣湾，20两分钟到粤港澳，25两分钟到拱北。（新建）
3、金海桥（公路桥合用）2023年全线通车，20两分钟抵达粤港澳。（新建）
4、与机场距20千米。（现况）
5、圣埃蒂安德路鸡啼门特桥年底全线通车，相连斗门尖峰南片区与沙浦国际航空城，距15千米。（新建）
6、走佛山大街，22千米到市郊南屏，时间为30两分钟。（现况）
双创莲塘的城市交通总体规划
1、1条高速铁路总体规划：深珠地下通道（公路桥合用），佛山立足点佛山北站，深圳立足点横琴自货区。（中长期总体规划）
2、深圳18号地铁西段，讨论步入实质性期。（总体规划）
3、金琴羽油北西段（二期）工程公示，与中山东外环高速相相连，历经莲塘。（三期）工程今年年底全线通车。（三期）全线通车后30两分钟可从杨家抵达粤港澳。（新建）
4、兴业羽油今年年底全线通车，全长18千米，历经高新立交与金琴羽油转乘，步入双创莲塘。全线通车后30两分钟可抵达市郊老南湾、集美片区。（新建）
5、走港湾大街，步入恋人路抵达集美，25千米，时间为45两分钟。（现况）
总结：通过三个地区的城市交通总体规划对比，可以看到打通城市交通要道后的国际航空城，距市郊和粤港澳更近，并且总体规划马上就能落空。
根据双创莲塘的城市交通总体规划，这里将成为粤西地区的城市交通枢纽服务中心。深圳18一号线、深珠地下通道、金琴羽油在这里交汇，让广东的三个自贸区（南沙、横琴、粤港澳）步入1小时经济圈。不过除了金琴羽油马上就能落空，深圳18一号线与深珠地下通道还属于中长期划算，尤其是深珠地下通道，还处于前期考察期。
教育
国际航空城：总体规划19所公办中中学，其中国际航空中学、幼稚园2015年开课，国际航空中学今年9月开课。
双创莲塘：总体规划了10所公立学校，高中1所，初中1所，中学3所，幼稚园5所，礼和中学2017年开课。
写字楼区及环境
（国际航空城服务中心湖）
国际航空城：2012年开始开发，现阶段已经有辽宁成大、中海、保利、时代、碧桂园、龙光、碧桂园等十多家大房企入场。写字楼以30层的高楼层居多，面积以刚需洋房89-120平3-4房居多。服务中心湖2021年底前启用，周围的金山森林公园、沙浦恋人路、服务中心河湿地森林公园都已经开放。
（莲塘总体规划）
双创莲塘：2016年7月正式宣布拍地，现阶段已经有辽宁成大、格力、雅居乐、保利地产、华润、碧桂园、招商等十多家大房企入场。写字楼去年下半年正式宣布推出，以小高层居多，面积是80-125平3-4房的刚需洋房，洋房设计与别的地区比有非常大的优势：小高层、南北向通、实用率高、（如保利地产第五园98平能做成南北向通4房）。
土地价格
沙浦国际航空城
沙浦国际航空城土地出让一览表（置业佛山整理）
项目
成交楼面价（元/平）
拿地时间
时代山湖海
860
2007-3-12
中航花园
1230
2010-3-12
保利香槟国际
2500
2010-11-16
中海左岸岚庭
4050
2014-12-10
保利时代
3500
2015-1-20
龙光玖龙府
6730
2016-1-28
辽宁成大国际商务服务中心
1805
2016-1-29
崇峰壹号院
19050
2016-7-15
碧桂园辽宁成大滨海天际
17000+21740平（配建）
2017-11-3
碧桂园湖城大境
14003+9154.32平（配建）
2018-1-4
5927+6026平（配建）
2018-2-7
龙光玖誉湾
11601+？配建
2019-1-30
鹏瑞地块
17375+4950平（配建）
2019-3-29
鹏瑞+龙光地块
7932+3965.3平（配建）
2019-6-21
中海地块
12935+8418.44平（配建）
2019-10-30
吉林天茂地块
9199元+（学校配建）
2019-12-4
吉林天茂地块
9185元+集中封闭式商业服务中心
2019-12-26
粤海地块
13768+（道路配建）
2020-5-29
双创莲塘
双创莲塘土地出让一览表（置业佛山整理）
项目
成交楼面价（元/平）
拿地时间
格力地块
29120
2016-8-26
雅居乐国际花园
28050
2016-8-26
杨家公馆
19974+3152.15平（配建）
2017-6-2
杨家名苑
15863+3638.13平（配建）
2018-10-31
保利地产翡翠中央
18400+2868.44平（配建）
2017-6-2
17800+2005.34平（配建）
2017-6-2
招商雍华府
20000+4036.14平（配建）
2017-6-2
仁恒北岸苑
20000+4681.42平（配建）
2017-6-2
颐盛地块
19710+3617.46平（配建）
2017-12-29
首开碧桂园天钜
15020+2005.34平（配建）
2017-12-29
14998+2868.45平（配建）
2018--8-16
辽宁成大云谷
19289+4603.58平（配建）
2017-12-29
18773+3446.46平（配建）
2017-12-29
华润公元九里
15269+6126.3平（配建）
2019-5-31
天地源地块
15869+3988.8平（配建）
2019-5-31
保利地产第五园
14306+4892.9平（配建）
2019-7-19
清能地块
15230+5843.78平（配建）
2019-7-19
辽宁成大地块
14602+5944.6平（配建）
2019-8-21
首开碧桂园地块
15137
2020-2-26
我辛苦统计了三个地区往年大部分的成功竞拍的土地价格，从价格看，这三个地区都是全市产生“地王”最多的地区。国际航空城经历了从低到高在回落的过程；双创莲塘以格力地产的“宇宙地王”开局，再回落至腰斩的过程。总的来说，莲塘的整体地价贵过国际航空城。这三个地区也是“地王”的开发商亏损最多的地区，真是成也萧河，败也萧河。
总结：以上从总体规划、产业发展、城市交通、教育、居住环境、土地价格等方面总结了三个地区的现况，得出：沙浦国际航空城历经了8年的开发，各种总体规划都在落空中，许你一个看得见的未来；而双创莲塘还处于开发的初期，总体规划落空的时间还比较长，地价却贵过国际航空城，可谓是没开好局。在大湾区的各种利好总体规划及市长的极力的推动下，似乎也没有什么好担心的。
作为个人投资者，这三个地区，如果怎样选择呢？
我接触的影迷客户中，普遍外地影迷客户更看好双创莲塘，而本地影迷客户选择沙浦国际航空城的更多。很好理解，既然选择异地投资，自然要选择总体规划和前景最好的地区；而本地买家更务实，因为大部分人都是买来自住的，完善的配套是最关键的。
我的建议是：如果你打算5年内转手，国际航空城的转手率更高，因为5年国际航空城基本成熟，你买的房子最后还是要刚需来接盘的；如果你打算长持10年以上，可以等到深珠地下通道开通，双创莲塘是个更好的选择。不过等待的过程也是很痛苦的，5年内人流仍然不足，房子出租不容易，如果中途转手，竞品会很多，也许让利空间比较大，都是要面临的问题。
至于这几年内，哪里的涨幅更大？“房住不妙”的政策下，房价难有大的涨幅，但买对抵通胀还是可以的。疫情下的生活更不易，愿你投资不踩坑。
我是本号主笔--刘柳，如果您选择在佛山投资房产，无论一手、二手房，你都需要我 ！对佛山我再熟悉不过，12年地产从业经验让我足够专业，为你还原佛山楼市的真相，让你不走弯路。
不为开发商站台，只从买房者的角度理性客观的分析哪个项目更适合你。我不鼓吹房价上涨，只从投资价值为你选筹。
我们代理佛山全市一、二手楼盘，能为我们的影迷拿到最低的折扣，一手楼不会收取任何费用。以为影迷买到最合适的房子为己任，绝不忽悠影迷。我长期研究宏观经济走势，所有文章都是本人原创，是知识与专业的结合。
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