10年买6套房!华为离职老员工买房路_从双拼房到联排别墅(华为离职老员工分享泣血买房路:10年深圳6套房)

2号看房团 2022-05-31 180

来源：深圳新房策划中心

Tips：我看的是下面这样的截图，字太小，像素太模糊，看起来特别费劲。后面花了一个上午的时间打了8000多字，我认为对于这样的好文章，让大家更好的看到是值得的。

以下是正文部分先总体自叙一把：刚开始接触房事在2005年底，当时我那个可爱的到时说他也买房了，也让我准备考虑买房一下（2006年万科城刚开盘，才5000左右），我心里说，开什么玩笑，一个月到手工资才4000多（虽然公司说乱七八糟加起来有6900，实际除了补助什么的，到手才4000多，最开心的是每月能加几天班，搞点外快，否则还手中无余粮），买房的事情至少五年再说，2006年还故作大款去万科城看房，可惜匆匆一问就不了了之了。到2007年年初，我同学想买房（他很有毅力，几乎把深圳所有的新楼盘都看过一遍），周末就拉我去看房，闲着无事，就去凑人数，一到看房现场，感觉到那个人山人海，一下子就受不了了，可能那个时刻就把我房产投资的经脉打通了。感冒实在坚持不住了，只能下次再继续。截止到目前，总共买了六套房，出手了2套，买的时间点感觉都比较不错。今天送上一句金句，大家好好琢磨，也是我领悟很久才领悟到的：一个片区的房子的价格不是有现存的房子（二手房）的价格决定的，而是由新开盘的房子，甚至是新拍卖的地盘价格决定的。。。。。

第一套房（2007年）：100多平的双拼先继续昨天的那句金句，如真的有人用心领悟进去了，价值千金不为过，我也是每天都在琢磨这句话，然后通过周末的实地看盘，看手机相关地产的APP，走势等进一步加深领悟，实际文字大家都熟悉，但内涵太深了，而且不同区域实际应用不同，不是那么死板的，就跟房地产大佬们说的“地段、地段、地段”一样，博大精深。2007年虽然买房心切，但是苦于囊中羞涩（工作近两年了，可惜存款只有20k，钱一部分投入到TUP，一部分自助家里等，那时候又没有现在这么发达的借款途径，而且自己也对如何搞定首付一点经验没有），故一直干着急。那时也没有现在那么发达的APP，只能看《经济特区报》（上面有些售房信息，现在同学们可能感觉匪夷所思吧），然后看哪里最便宜（由于对其他区域不熟悉，只能在坂田、布吉附近找），万科城、四季花城、中海日辉台、丽湖花园（当时是最便宜的，现在实际也是做便宜的）、珠江旭景、富豪花园等。。。。后终于发现售价非常低的，只有28万80平方米，就急匆匆约好中介过去看，一看，实在是伤心，又破又烂，而且靠近布龙路，巨吵无比，这时候中介又带看了几个房子，也不是太满意，后看到一个比较好的房子，一下子就心动了。100多平方米双拼只要50万出头，首付12w。当晚彻夜未眠，一直想如何凑12w首付（因为家里是农村的，爸妈也老了，给个几千元都不好意思拿，只能自己想办法），后幸好华为团队的一帮兄弟们帮忙，再加上自身人缘不错，找了20+同时一个人借了5000（大家都刚毕业不久，也没有钱，此外，借钱这个事情，也不能一个人借多，借多也要考虑对方的感受，现在我还跟感谢这帮兄弟们，也一直保持紧密来往），搞定了十几万买房的首付款（包括税费等）这次买房小试牛刀，结合后面的几次买房经验，几点经验给大家分享一下：1.如实在迫不得已，千万、千万、千万不要买双拼的房子，这个占个人的指标，指标就是金钱。2.中介带人看房他们内部有一套技巧和培训的，包括一定不会首先给你看满意的房子，先是价格高，比较差的，然后慢慢让你看环境好，价格中的(这个是他们潜在的推销房源)，因为人是有预期和对比的，一对比，就会中圈套了。3.最好找大中介，虽然中介基本都是忽悠型的，而且拿到佣金后基本一个嘴脸(尤其是工作多年的，老司机)建议不要绕开中介，有经验的中介对砍价，税费等帮助很大。再送一句金句：一切以合同条款为准，不要相信人的良性和乱承诺的话。所有不确定的事情、中介/业主承诺的事情都要以条款的形式落地在合同中，以法律手段保护。(尤其是什么家具赠送呀。装修呀，税费等容易起纠纷的，一定、一定、一定要以条款落实下来，买房过程中有很多意料之外的事情)

第二套房（2010年）：一套复式2007年4月份(买房最佳时间是过年这段时间，4月份之前，以及12月之后，具体后面我再展开说)买了这套双拼后，2008年由于众所周知的原因，深圳房事消停了很久，一直持续到2009年。2009年实际市场是消极一片，大家认为还是会继续跌，但是一些老司机认为不会跌，还在找机会入手(我经常坐一个95年入职的老员工的车，他基本每两年一套的节奏买入，他天天在车上跟我灌输一些房事投资思想，受益匪浅)，现在10万售价的诺德国际刚开盘，这个老司机只要8500能搞定，很是羡慕，可惜还是没有钱，只能眼巴巴错失机会。2009年年底市场有点活跃了，但是大家还是比较悲观，我还是比较看好，就准备入手珠江旭景的一套二手房(100多平方米，关键还有100多平方米的大阳台，业主急缺钱，大概90万就可以搞定)，凑首付的时候由于向老司机借钱未果(我开价是年利息10%，认为是很高了，他说借别人都是25%的。利息太高，不得不停手，但也不能怪他，人都是现实动物，这个社会是钱的社会)。2010年3月份，实在坐不住了，就开始四处看房(实际也就看了一两天，哈) ，先是通过APP看，包括搜房网之类的(刚开始不清楚，后面才发现，搜房网、安居客房价都标的过低，就是吸引你过去看的)，然后看到一个复式的价格也比较合适(我个人比较喜欢楼上楼下的感觉，而且复式这种性价比比较高，一直是我的偏爱)，就直接找中介去了。结果自然是中介推脱是这个复式卖完了，然后给我推其他楼房(现在中介也是这种讨论，这么多年套路一直没有变过)。但这个小区的确好，空气清新，绿化很好，容积率极低，在里面散步之类的感觉非常棒，后又让中介推荐我一两天复式，看到比较满意的就入手了，当然价格也是自己能接受的最高限度(这个时候已经有搞定首付的手段和途径了)。非常幸运的是，2010年4月1号后政策又加码了(首付从两成提高到三成，利率也上升了)，本次买房没有受到影响，自我感觉还是很幸运的。几点分享(二)：2.1)每年最佳的买房时间是过年前后及4月之前，因为这时候看房的人少，卖方的人是诚心想卖，容易砍价，而且这段时间交易比较清淡，中介费也能砍。4月一般两会开完后，政府可能会出各种政策，不可控因素多。如市场火爆，则会一直上升，如市场不火爆，那4月份之前买和之后卖价格虽区别不大，但砍价幅度更可控。一般金九银十，是因为这段时间买房的人都是由于结婚或者年前想入住的，砍价比较困难，价格也会飙升。2.2)建议投资类的少买超级大楼盘的房子，这种房子挂盘的很多，价格不容易上去。自住类的无所谓，但需要关注物业是哪家，好物业是好房子价值升值成功的保证，我买的这个房子开始是中海物业，非常好，小区有点像世外桃源，可惜后面物业想涨价几毛钱，业主死活不同意(还是那句话，人性都是自私，贪婪，人类最终也是因为这个毁灭了自己)，换了一个价格更便宜的物业，噩梦就开始了，现在已经被折腾的不行了。2.3)买高层的房子楼层很讲究，一般如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。这个买的好的话，意味你后面打扫卫生要方便点，当然高点视野会好一些。

第三套房（2013年）：老家置业先总体回答一下上面一些热心同学的问题：1.由于我一直是国内研发体系，虽然绩效一直很好，公司对我也很好，故实际收入没有海外，或一线那么高，再加上前期不知道一些金融和杠杆手段，所以压力是比较大的，实际群中厉害的人比我多多了，我仅是把自己的经验分享一下，不一定是最正确的途径和方式，仅供参考，能给部分同学有所启迪就心满意足了。2.建议大家少对比和比较，已过去的没有把握的机会也不用去可惜和惋惜，忘记过去，把握住现在就行了，知足者常乐。人生苦短，只要自己和家人过得开心就行，房子，车子等都是身外之物，不一定是多多益善，内心充实就行。但有一套房子内心会更踏实倒是真的，哈。3.第一句金句(房子是由未来的新房价格决定的)，大家热议很多，对于深圳，现在大量建房和旧改区域(如坪山，沙井，平湖，部分罗湖)等实际蕴含大量投资机会，但也要注意，有些房子已提前透支了利好，涨幅也有限(包括一些地铁沿线的)，故现在已过了一买房就必挣的年代了，选择很重要。。。。4.群还在犹豫是否还要筹建，主要是精力有限，也不想整天应付一些很无聊的问题。2011-2013年实际是整个市场非常平稳时期，这个时间点房价整体几乎变化不大，这年刚好满八年了(公司八年清零政策挺好的，哈)，这时候老家都听说华为收入很高，盛名之下其实难副，爸妈也对自己抱有期望，是否在老家出手一套。对老家(四线城市)一直不感冒，因为我买房理念就是看是否能升值，但为了满足父母的一些期望(老人家实际很简单，要面子)，只好出手老家一套。实际越是市场平淡期间越是能选到好房子，因为有大把时间可挑，有大把好房子可挑(就像今年的深圳房事，好机会)几点分享：3.1)有房贷的同学如手中有闲钱，千万不要想着去还银行，尤其是以前有7折，八五折的，这笔贷款实际是享受到了国家和社会通货膨胀的红利，拿的越久红利越多，不要担心短缺的压力，人总要有压力才能成长的，哈3.2)对于计划买小产权房的同学的建议是坚决禁止，一是法律上根本没有任何保障，只能听天由命，二是后续接盘侠太少，转换为现金流很困难，任何纸上财富如无法较快速变现相当于空中楼阁，水中捞月，但对于已经买了的，就另当别论，毕竟每个人买都有自己的理由和困境，家家都有一本难念的经。

第四套房（2014年）：下手学区房2014年4月份(很神奇，我买房基本都在4月份)一个周末中午，我请一个朋友吃饭，期间，他拿出手机给我看了一个最新他得知的公告(从一个中介那里转出的)，说某个好学校学区已敲定(包括了一些以前没有该学位的小区)，教育局会在下周一正式公布。一看到这个消息，我异常兴奋，因为感觉到这个是一个机会，这种消息要是正式广而告之，这些新纳入的小区房价一定会涨的。事不可待，机不可失失不再来!马上我大致分析了这几个小区，然后选一个价格最便宜的小区(主要我当时口袋一分钱没有，只能捡便宜的)，然后赶紧让这个彭勇帮我找这附近的中介，带我看房。到附近几个小区看了一下，然后调挑选了一个有可能拆迁的小区(看年份以及楼高)，然后就赶紧开始直接看房。有点失望，好房源不多，太破太烂，实在不忍心下手，实在不甘心，又让中介再找找，中介说有一户，装修还可以，但是人不在这边，无法看房。大致看了一下同户型的下面房间，赶紧让中介跟那个业主打电话约过来谈价格(那个业主还以为是中介忽悠，因为一般都没有人再没有看到房子的时候就开始谈价格了)，后又亲自给业主电话，表示决心和诚意。业主最后不得不从惠州那边晚上赶回来。我对大势把握的感觉还不错，基本判断这个房子必涨无疑，但该砍的价格还是要砍的，最后十一点敲定了最终的成交价。可悲的是，我身无分文。没有办法，赶紧电话召集几个朋友过来，每个人刷几万信用卡，凑成了30W定金(这种给够定金就是确保业主违约成本高)。然后回去后，彻夜失眠， WHy?因为我这个属于我名下二套了，首付七成，大概需要200多万(而且利息是1.1倍)。没有办法，第二天逐个电话，找朋友，朋友的宁波银行等，还是非常感谢大吸血鬼宁波银行(利息很贵，10%，但也没有办法)，搞定了首付，但是压力的确非常大(因为一年光利息就需要20多万，那半年几乎天天失眠)很幸运，还是熬过了了，回过头看，也差不多快翻2倍了，而且拆迁基本是板上钉钉的事情，受过的苦也值得了。几点分享：4.1)当自己比较喜欢的房子定了后，为了确保对方反悔，需要有相应的措施来保障(定金尽可能在法律应许的范围内给足，我过了一周还再给了60万，就是担心对方反悔。现在合同不允许交这么多，可以用别的措施来确保。当然，如果自己犹豫不决，就尽量定金少一些)4.2) 对于资金吃紧的情况下，可以跟对方签订交首付的时间晚点(我为了少付利息，争取了三个月的buffer，基本非常非常长了)

第五套房（2015年）卖掉了一套，跟着市政规划又买了一套第五次买房经历及分享一疯狂的2015年“上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂”。。。这一年真正体会到这句话的含义。先说股市，相信在那个全民炒股的年底，公司应该至少有80%人投入到其中。由于公司明文规定不能炒股(我是一个本分的好孩子，违法违纪的事情从不沾边)，并且工作的确很忙，根本无暇去看什么K线之类的，但我那个老弟天天鼓吹我投入资金，而且周边每次聊天的时候，如果不聊点股市，你就OUT了。看到周边那么疯狂的场景，我将资金给老弟，让他帮我操作，每天晚上给我通报一下就可以。那真是一个疯狂的时期，每天老弟都很激动给我报告，今天买的XX股票涨停了，挣了X万，明天又是XX股票停牌了，预计复盘后会一字线。搞的我不断通过各种方式加大资金投入。然后每天晚上睡觉前计算一下今天挣了XX万(基本就是几个月工资)。周边的人实际也是处于那种疯癫的状态，每天中午吃饭的时候要是看到谁兴高采烈，一定是涨停了，要是看到哪个同学垂头丧气，一定是跌停了。股票只有两种，要不涨停，要不跌停。那段时间明显感觉厕所位置不够用，哈。这种对实业影响太大了。但是到2015年5月份，形势就有点像过山车了，头天涨停第二天有可能跌停，每天弟弟告知我信息的时候，我都心惊胆跳，因为一来一去相差是二三十万，小心脏是否受不了，开始睡眠质量不好。终于有一天，我受不了了，开始强迫自己思考：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪“。自己是否有必要这样贪婪，这种生活是否是自己想过的，这种疯狂的日子是否是常态。。。当然，非常感谢这年遇到生命中最重要的一个知己，TA没有像别人一样，对股市一点不感冒，而且认为炒股是老想一夜暴富的人的行为，在TA的影响下，我决定从弟弟那里撤资。撤资后的第二天，我心静如水，从此坦然入睡，彻底解脱。那是在2015年六月。可惜的是，我没有劝阻住我老弟，他还上了神车，搞的他的4S店几乎也破产。。。“见过千股跌停，见过千股停牌，又见过千股涨停，从此人生完整了。”现在想想，老天对我太眷顾，也跟自己理念强相关(把控不住的钱不要去挣，不踏实的钱不要去挣，人不要太贪，知足者常乐)，自己撤资后半个月，6月15日到7月8日，A股出现暴跌。短短一个月时间不到，沪指从5178点下跌到3400多点，最后8月份跌到2000多点，多少人家破人亡，实在叹息。可悲可怜可恨的人类呀。。。。。股市谈完，开始正式步入房事。2014年买的房子压力实在大，半年内几乎天天失眠，主要是一年要承担20多万的利息(还不包括本金)，那时心理素质太差(3年后的我已经麻木了，哈，心理素质看来是可以锻炼出来的)，造血能力丧失，我还专门编了一个小程序管理每次还贷，信用卡、借款等，痛苦至极，别人难以想象。到2015年实在不想过这种日子了，就开始卖了一套房子(买房的时期后面再单独分篇再续)，一下子压力大减，如后续不买房，实际小日子会过得非常美滋美味。可惜我一直有一颗不安分的心，而且一直感觉手中有超过五万的钱，不去投资简直就是对钱的侮辱。2015年5.1深圳新政后(相当于变相鼓励大家买房)，短短一两个月，房事比股市还疯狂，有些房源二个月至少涨了50%(所以买哪里的房子很重要，有些房子就基本没有涨，干着急)，到7月份我坐不住了，开始联系看房，而且涨的太多的，就没有必要下手了，必须要找那种基本没有涨幅而且未来有期望可能涨的楼盘。刚好一个朋友给我透露了一个信息，说新来的书记开始对坪山进行规划，预计有地铁规划往那里发展，那时坪山也没有涨多少，就赶紧过去看。我一般对不熟悉的地方不去看的，所以只能挑我印象中比较熟悉的中粮一品去看，最后几乎成交了(还相差几万，主要考虑太远，140多平方米的房子没有买下来，现在实际也涨了至少60%)，此外，这次真的不太想折腾，想找一个养老的房子了。最后一把搞房事了(实际后面还是没有收手，自欺欺人，哈)第二天不死心，而且感觉到时间必须要争分夺秒，又开始研究地图，路线，房源，地铁，未来规划等，然后选定了一个涨幅还比较小的小区看。很是幸运，被我找到了适合养老的房子(有一个100多平方米的大院子，有鱼池，有荡秋干，还有花花草草，实在是惬意，复式，我的最爱，此外，这个业主本身就是搞艺术的，那个房子被他装修的，太艺术了，每每想起我都心旷神怡)，而且由于是复式，首付非常高(基本相当于7成了)，一般到这个小区看的基本是首次置业的，这么高的首付几乎没有人承担的起，故一直没有卖出去。第二天晚上就马上签约了。(我一般看房和最后决定不超过2天，看好了，就速战速决，绝不优柔寡断)，为了防止业主跳票，又采取了一系列措施。现在想想，都觉得可怕，如果自己贪婪，还在股市中，那可能这个房子就没有了，一进一出影响人生呀。几点分享：1)年轻人要敢于拼搏，大家基本都不是拼爹的，不拼搏怎么才能实现财务自由呢?在华为踏踏实实工作是一条路，但大部分人都不是天才，可能工资待遇也只能小康水平，要想早点实现财务自由，一定要靠自己把握机会，看准机会，绝不犹豫，果断出击。退一万步说，即使看走眼，又怕什么，人生难得一搏，更何况是房子，只要不要价格太离谱，涨多涨少问题，再不济最多相当于创业吧了2)一个房子，可多考虑一下，为什么它这么抢手/不抢手，然后细化它的优缺点，一一列出，看自己是否能接受，基本这样可以快速找到自己比较满意的房子(人都有缺点，更何况房子，不要追求圆满)3)看房子前确认自己的目标和要求，不要乱看房子，看的房子越多实际自己烦恼越多

第六套房（2017年）：买了一套排墅(该篇为买房终结篇，后续篇章转为卖房经历及其他分享)该文章系列分享实际是屌丝突破记，真正有钱的或者老板类的买房没有这么艰难和深思熟虑，想买就买，至于名额问题，对他们都是小Case。所以真正大佬们请忽略此文。深圳房事2015年新政到2016年上半年，涨的一塌糊涂。2015年房子可能大部分人咬牙能搞定，2016年下半年后房价则让人绝望了。而且这种状态会一直持续，大家不要幻想会跌下来，香港的今天就是深圳的明天，这个是我坚定不移的观点。包括上海、北京等超一线的房价，大跌的概率简直比中千万彩票概率还难，当然可能会平稳上升，或者像深圳这样，7个月跌200元/平方米，地方ZF让中央ZF面子上过得去就行，你好，我好，大家好。2017年下半年我感觉到深圳房事又开始蠢蠢欲动，也一直告知周边的同学们要下手，可惜听进去的人太少，后来一想，自己为什么这么傻，整天鼓吹周边人买，自己为什么不动手呢?人呀，有时候真的是旁观者清，当局者迷呀。2017上半年卖了一套温水煮青蛙的房子(主要发现已经不太可能涨了，再不出手五年后可能还是老样子)，经济上压力有所改观，本来就想暂时收手不再折腾，后由于上述原因以及公司闹得沸沸扬扬的35岁裁人事件(这个事件对大家影响很大的，因为没有一个人能够确保他年纪大了后，精力、技能跟年轻人一样，中年危机还是很影响大家的，虽然自己自诩能力还可以，但毕竟在华为待久了，金手铐带惯了，能找到华为类似的工作还是很少很少)，决定还是再投资，争取早日实现财务自由，这样即使离开公司，也更闲庭信步，心态也会更好。(这篇文章我为什么强调没有买房的赶紧下手，因为有了房子以后，虽然有压力，但是你的心会安定下来，你跟这个城市也发生了联系，否则归属感很不强。)既然决定出手，就要开始好好研究一下，因为毕竟已过了那个闭着眼睛买房就能涨的年代了，不好好做功课，可能买到就砸在手里或者横盘很久，那种感觉很不好受。当时制定了两种策略，一种是稳健性，就是买那种价格洼地的房子，然后确保每年大概有8-10%的收益(即10年能够涨70%左右)就可以了，这种一定胜过银行理财，而且总价比较低，压力要少一些。仔细研究和排查了一下深圳著名的几大“洼地”(如丽湖花园、半岛苑、桃源村、中海康桥等)，这些区域由于老旧、交通、物业等原因，前期涨幅很少，但再仔细研究一下后续涨幅的可能性，还是感觉到有些心里不踏实，可以确保这些洼地价格不下跌，但是到底能涨多少，就看有无救兵了(如突然规划了地铁、突然有旧改，或者其他重大利好)，如没有救兵，靠这些楼盘自救不太可能实现我的目标。这个时期也是那句“著名”的金句酝酿而来的段子（房子价格取决于周边的新楼盘或拍价的地盘)。当然对于那种首付压力大的自住一族，这里面还是可以淘到好房子的，而且总价低，压力很小，也实现了深圳房梦，要是哪天运气好，碰到周边突然大规模旧改(如现在的坂田和布吉)，那可能会翻一两倍。(后面如有时间我再考虑是否专门论述一下为什么这类房子涨不起来，普及一下)第二种策略是激进性，以基本实现财务自由为目标。这种策略挑战性比较高，一是要找到很有潜力的房子，二是总价要高，否则即使翻了一倍，只能喝点汤，意义不大。然后继续下去做功课。自从放开了二胎后，实际大家生二胎的积极性很高(通过分析，发现深圳今年有一半的新生儿是二胎)，这样对住房大小提出了挑战，以前搞个二房，可能大家挤一挤，也能搞定，但如果有二胎，至少要三房，条件好一点的，四房也是刚需。从十九大社会主要矛盾的论述就可以看出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。“人民日益增长的美好生活需要“---我们就是人民!!大家想想，你有钱，会不会首先改善住房条件，更何况有两个可爱的小朋友后，你是否会咬紧牙关也要跟另外一半一起奋斗，把二房改三房、四房甚至五房。。..?所以现在已过了那个小房型很吃香的年代，未来一定是大户型的天下，这个也是我琢磨了很久才思考出来的(可能不对一些读者的胃口，不认同不要紧，我在这里先过过嘴瘾)。这个方向定了后，后面就好办了，基于手中余粮不多，只能又精打细算，找找潜力股，最后终于相中了一套排墅(我认为能找到，真的是幸运，也是托朋友的福，刚好他们住那附近，有机会去现场好好看盘)。搞定了后异常开心，因为我非常坚信，这套房十年涨一倍，一点问题都没有(更何况我下手的这一两个月实际已经涨了比较多了)，定目标不能太贪，要是我定10年涨几倍，可能就找不到合适的房源了。

给买房人的建议说实话，看完这六套房的实战经验，更多的是敬佩。在深圳高房价的当下，供楼的日子根本不是人过的。不过话又说回来：年轻的时候不拼，等年纪大了想拼也没资本了。就像那位华为老司机所提的，他给别人的建议是——有几个想要总结的：1. 要买就买市中心的房子，最好是豪宅型的房子，因为地段稀缺性，也因为有钱人会越来越多，决定了它即使跌，也会比较抗跌。涨的话也比别人涨得快。 2 买房之前，要进行不同城市、不同区域的横向和纵向对比。比如2015年的时候，深圳的房价都涨到这么高了，广州作为临近的一线大城市，每年几十万人进来，房价长期肯定是看涨的。现在的情况也一样吧。 3 买房要看好时机，合适的话，立马下手，不要犹豫，先锁定房子。 4 换房的时候要果断，给信得过的朋友首付分期，是可以的，重要的是你拿到了现金。 5 买房后如果不是立马入住的话，要计算好租金，做好月供和租金之间的规划。不要把日子过得太紧巴巴的，保证现金流健康。 6 要和中介搞好关系，如果他们真心对你好，你会省心很多并且有钱赚哦。7.买二手房，一切以和合同为准，不要相信任何口头承诺，以免引起纠纷打官司。人是经不住利益诱惑的，如果能，只能说是利益还不够大。就像男人经不住美女的诱惑一样。8.每年七八月份是买房的最好时间，因为天气太热，很多人在这个时候选择呆在家里吹空调，竞争对手少，楼市处于淡季，相对而言能买到性价比高的房子。另一个时机是过年前后，因为多数人都忙着过年或者相亲去了，早起的鸟儿有虫吃。9.物业是后期房产保值增值最大的因素，不得不承认，当前国民整体素质还是有待提高的，公共设施如果没有一个好物业的维护，几年下来，小区将破败不堪，严重影响房屋居住体验和价值。10.买房一定要果断坚决，尤其是在市场比较活跃的时候。在你还需要考虑价格的条件下，绝对没有十全十美的房子，买房追求完美是很多人都容易犯的错。11.不要老拿过去的价格和现在的市场比，那样你永远只会处于懊悔之中而错失机会。买房最应该保持的心态就是忘记过去的价格。向前看，生活也一样。12.当手里有钱的时候，能投资就投资，尽量不要存银行，如果你存银行，王健林、孙宏斌、许家印等，他们也会拿着你的钱去买地、盖楼、卖给别人。13.小产权房尽量不要买，不仅法律风险大，而且流动性也很低，没有流动性的资产，不叫资产。14.在中国，房产投资绝对比股票投资靠谱，除非你是专业人士或者有特殊渠道消息，否则进入股市十有八九是给别人当韭菜收割的。15.中国的房价是有波段的，那就是平、平、涨，平、平、平、涨，平、平、涨…….周而复始，而涨的信号就是政府开始出台各种政策鼓励大家买房，比如降息、降准、增值税5年改2年，二套房只认贷不认房等等。每当这些信号出现的时候，就是房价可能大幅上涨的时候。16.未来一定是大户型的天下。目前二胎已经放开，全面生育放开应该也不远了，按照正常的人类新陈代谢规律，一个家庭生育2到3个孩子是标配，所以，今后对于住房的需求，三房是标配，四房会吃香。17.现在已经过了闭着眼睛买房的时候了。尽量买大不买小，而且买小了浪费贷款和购房名额，特别是首次购房资格，一定要珍惜。18.无论是国家还是地方政府，都不希望房价大跌，深圳2017年号称史上最严调控，房价也仅仅是假摔跌了两三百元每平米就是最好的证明。所以，刚需一族最好别指望房价暴跌捡漏，如果真要等，可能等到你从少年变成白发有这个机会。19.在房价已经很高的今天，不要再指望买到一个10年涨10倍的楼盘了，因为房价基数在那里摆着，5000涨到5万有可能，5万涨到50万就有点异想天开了。20.台上一分钟，台下十年功，买房也是一样。所以，当别人周末在逛街、K歌、喝咖啡的时候，还是多去看看合适自己的区域和中意的楼盘吧，只有当你对某个楼盘、甚至这个楼盘的每一个户型都了然于胸的时候，才会在出现合适的房子的时候以最快的速度做决定，而不是临时抱佛脚。 21.中介带看房屋，都是有一定的套路的，先看性价比很差的，然后慢慢带看性价比高的，所以，在自己已经非常熟悉的区域，给自己定一个相对明确的标准，不要怕麻烦，不要怕累，不要急于下单，要求多看房，只要中介发现你是真心买房，最后一定会把他手中某一段时间最具性价比的房子摆到你面前的。22.越是平淡期，越是能够买到合适的房子，所以，在大部分人都不看好市场的时候，反而是最有利的买房时间点，最有可能买到满意的房子。23.如果遇见价格很低的好房子，不要单独交易，一定要找正规中介第三方监督，因为房主随时有可能跳价，或者这套房子存在什么问题。同时，有把握之后，尽量多地交定金，因为定金越多，意味着违约的成本越高。24.有时间上网的话，少看点娱乐八卦，多关心点政府规划，这对于买到潜力巨大的房子非常重要。我们不得不承认，今天中国的楼市，依然是政策市加政府市。只要是政府大力发展的区域，绝对是涨幅最大的区域，这一点在一线二线城市简直就是颠扑不破的真理。

主要说几点

1、买房的第一要素就是地段。要么有地铁有优质学位，要么是富人聚集的地方。如果年轻钱少，不能一步到位，那就有计划地换房。不要死守郊区或被城市规划边缘化的地方。2、有钱人之所以有钱，是因为善于借力。xx能够成为广州头号国际社区的业主，最大的力，是房价一路上涨的东风。在风稍稍停歇的时候，她把握住了机会。3、未来的房价会刮什么风？第一，城镇化进程远未结束，尤其一线以及强二线城市对人口的吸纳力很强，十年翻番的概率还是比较高的。第二，房住不炒非常坚决，涨价预期已发生逆转，价格相对稳定，成交相对冷清，那么，对于想买房换房的人来说，这段时间就是看盘踩盘的黄金时间，就是有机会捡漏捡便宜货的时间。第三，很多中小甚至大开发商很可能顶不住资金压力被迫甩货。像做中国院子出名的泰禾集团眼看也要换大股东了。这可是排名20左右的开发商。4、住什么房子永远都比不上跟什么人住重要。

（本文仅代表小编个人观点，不构成投资建议。楼市有风险，投资需谨慎）

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