以下文本所写2021年4月21日
站在当今社会的天数点上，回看甚或3个月，展望未来接下去3-6个月，是我写这首诗的本意。
2021年2月末，我写了两篇惠州区房价市场走势预测的该文 ，收到了许多小伙伴的前台留言。在chan前台，我100%做了回复。如果还有选筹或是信贷规划问题，请朋友圈。
去年一年，在整个“东进东扩”的方针指引下，东进的范围只是到了虎门东（包括永和以及长岭居）便嘎然而止了，距离虎门最近的增城增城股并未大范围受惠（除了增城新世界万象苑。广园东方名都等少数几个歌星二手货盘小幅上升除外）
东扩的最大受惠者是大亚湾而非惠州。原因我也曾经提及到了：
1 惠州整体产业发展滞后，除了万博股的新兴互联网产业发展支撑，其余股缺乏下跌的产业发展支撑动力；
2 惠州广场附近的几个下跌较快的歌星二手货房（海逸坊长廊、东湖洲长廊），或是是高质量学位护持，或是靠近区政府配套完善（政府后长廊）；
3 因为产业发展滞后，绝大部分惠州区买房人外来人群消费力有限； 仅靠惠州本地消费力无法撑起更高溢价；
4 惠州区许多二手货盘（尤其是以多个组团的华南八大金刚为例），属于 买房人远郊大盘，尺价也不算新。那些大盘，供应量很大，帕西基周期性较长。
那些不利因素导致惠州的二手货房，在去年一年的跌幅甚至是不如大亚湾的晓尔股的二手货（比如叠翠峰、保利地产府前一号、保利地产南方公元等）。
言归正传，说一下过去几个月的三水。当西向地区的跌幅迅猛，买主会发现，市区二手货价格虽然与西向差别越来越小，但是绝大部分位置良好的次楼盘价格仍然坚挺。当三水和大亚湾的单价差别在1-1.5w以内的时候，许多买主用脚投了票，重新审视三水的价值，并且用人民币投了票。
于是乎，我们看到的三水的二手货盘跌幅在过去两个月内已经超出了绝大部分人的预期。
截图看一下。数据来源是申银万国。
以上是2月末二手货盘物业公司挂牌和实际成交的价差，少数高质量歌星盘物业公司态度强硬态度。Pardoux难度越来越大，
物业公司态度强硬态度的三个原因源于：
（一）三水区全面旧改加速；放一张图在下面，图片源于深圳plus:
一旦旧改立项，并分配好地区给指定地产商签下，三水房价下跌已成必然。
可以确定的是，目前三水区绝大部分村落都已经或是正在与地产商签下的马路上。进度最慢的是 沥滘村、康乐村、格鲁济克村、尔湾村、叶黄杨村。新市头村。
（二） 地铁10一号线，11一号线，12一号线护持。经过三水的股地区已经嗅到下跌的巨大空间。
11一号线工程进度最慢，萝岗站-五凤-张秋镇路-上冲-田心-石榴岗-叶黄杨滘-琶洲 这一条周边股高质量二手货盘大幅受惠。10一号线受惠的三水股为 南湖东-中大西门-东晓南-尔湾-大干围12一号线受惠的三水区股为 二沙岛-南湖东-新洲-叶黄杨-叶黄杨滘-仑头-官洲。(三）
最后一个下跌的因素在于“基本概念” 三水创新湾。 自2010年亚运城基本概念横空出世以后，张静初哥发现：凡是会讲基本概念，有故事情节的股或是地区，故事情节刚刚开讲。房价立马下跌。 也无论基本概念破冰的天数周期性，基本概念股由谁来组织破冰基本概念。那些都不重要。
接下去，受伤和焦虑的就是买房人买主。
深圳是一个会”造城“”造基本概念“ 并且把那些和房价链接的炉火纯青的城市，无论是地产商还是二手货物业公司。“三水创新湾”自基本概念提出以后，从琶洲，新洲到深圳大街南股，工业大街周边从沙溪到沥滘，全线齐刷刷涨起来，无论是一手的中海观澜府。越秀大别列兹尼区江湾，还是二手货歌星 恒大第一第三金碧，罗马家园，保利长廊。
上图南部天蓝色地区就是三水创新湾。
这个基本概念的提出最早是在2019年1月，后面修改过一次控制性规划，下图信息源于深圳市人民政府官网2020年6月11日。
一个刚刚打造出基本概念，还在摸索如何执行规划的地区，只要是和基本概念范围以内，价格就立马下跌。我们作为普通人，改变不了这样的“基本概念催涨房价”定律，只能在目前的行情下，尽可能多做一些踩盘和Pardoux尝试，争取能买到价格和价值差异不算太大的盘，就算胜利。
以上，是本系列：三水区房价市场走势预测第一篇。三水区甚或三个月下跌的直接动力和原因预测。 接下去还有三个篇幅，我将详细介绍三水区的各个股未来的发展前景展望未来，已经预测当今社会的市场行情。欢迎大家关注。
我是茉莉与张静初，十五年经验的国内房产投资者。站在用户的角度，为买主提供广佛一二手货楼市决策参考。包括楼市选筹和信贷规划。
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