深圳房价两周站上6字头
在深圳，房价已经成为了市民经常挂在嘴边讨论的热词之一。从7月至今，深圳楼市呈现一大突出特点，即成交量一直处于低位，但价格却一直不停摸高。据深圳规土委数据显示，上周全市一手住宅成交均价达64812元/平，环比上涨3.5%，较前期小幅上升，这已是8月深圳新房成交均价连续第二周站在6字头。
最令购房者头疼的是，居高不下的房价，以及目前市场上新盘供应量偏少，可供选择的不多，在买与不买之间，购房者往往难以做出抉择。
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小产权房价格水涨船高 沙井房4年翻番
而近日，关于龙华两处小产权房违建将被强拆的报道再度令外界关注到深圳的小产权房状况。
在高企的房价面前，不少购房者退而求其次选择购买小产权房。而随着市政规划利好、小产权房的购房需求在增加，不少小产权房的价格也水涨船高。在宝安工作的小梁告诉搜狐焦点， 2012年他们家在沙井买了一套100平的小产权房，当时单价仅4800元/平，如今，单价已涨到1.2万/平，价格翻了一番。
深圳小产权房交易为何如此活跃？除了其价格要比普通商品房便宜3-5成外，Q房网市场观察员任晋东认为，小产权房不限购，即便是非深户籍也可以购买；政府此前对其打击力度也不是太大，购房者抱着侥幸的心理。
此外，还有观点认为，之所以小产权房交易活跃，除以上几点外，或许还与深圳商品住宅的供应缺口有关。
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住宅缺口高达2亿平？别急，深圳在行动
据了解，深圳住宅主要分为三大类，包括违法建筑（城中村、小产权房等）、商品住宅以及公租房、安居房、福利房等政府、企业建设的住宅；截至2015年，这三大类一共是4.04亿平方米。其中，违法建筑类一共有1.76亿平，商品住宅一共有1亿平，而政府、企业建设的住宅则累计约有1.28亿平。
3.04亿平的合法住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有15平。如果从活着的角度观察，深圳目前的房子基本够用；但如果从正常角度（人均30平）看，则缺口高达3亿平。而有了违法建筑类的1.76亿平的填补，住宅缺口稍降，但仍有2亿平。
而在如何缓解供求矛盾、满足百姓购房需求的问题上，深圳市房地产研究中心主任王锋在去年曾发表了一篇《关于我市高房价与人才安居问题的思考》，里面提及，在十三五期间，深圳将进一步深化住房制度改革，建立高端有市场，中端有支持，低端有保障的三分法住房供应体系。其表示，在十三五期间，深圳将有效供应包括人才安居住房、人才公寓在内的各类保障性住房约20万套，这以规模将比十二五有效供应总量翻一番。
同时，深圳也将继续加大人才租房货币补贴的发放力度，继续发挥存量住房（含城中村）的安居功能和货币补贴的灵活特征，解决人才的租房需求。
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