小产权房和商品房的主要区别(商品房与小产权房的区别)

2号看房团 2022-07-22 113

小产权房和商品房的主要区别

什么是小产权房?

小产权房一直是一个有争议的概念。在这篇文章中，作者谈到了小产权房和商品房之间的差异。首先，近年来不存在小产权房，其历史可以追溯到很早。小产权房一词与商品房相关(也称为大产权)。

小产权房和商品房的主要区别：

1、土地来源：商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。小产权房的土地未经国家机关批准，因此土地价格自然低于商品房的低价，这是小产权房比商品房便宜的核心原因。

2、购买贷款：商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即;红皮书)借给银行，并且可以使用公积金贷款。但是，没有小产权房这样的东西，所以没有抵押贷款，所以你不能从银行借钱。你不能使用住房公积金。但是，东莞很多小产权房物业住房项目提供2 - 10年的分期付款，当然还要收取利息，年利率一般为3.5%-10%。

3.二手销售转移：二手商品房的买卖需要转交国家管理局和其他国家机构缴纳税款。二手小产权房没有统一的转让过程。通常，买方和卖方可以在房地产开发商或村委会实施名称变更程序，并支付一小部分手续费。