在售W2B7光明临街商铺统建楼【旺角商街】总价仅35万高回报率小产权房_不可抗力

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(需要看房或者咨询楼盘请加微信号:136 2007 8643以方便楼盘信息交流及发送楼小产权房的产生、存在与发展有着深刻的历史与现实原因其一是因为城市住房保障体系和农村社会保障体系的不完善近10年来，城市商品房价格快速上涨，城市保障性住房又无法满足民众需要，市场旺盛需求自然会流向既无费也无税的集体土地，村集体或乡镇政府为了创收以补贴财政不足，也需要城市购买力来填补农村的消费空当，农民也需要增加收益其二是因为新农村建设、旧城改造、城中村改造催生，为其发展提供了便利条件在国家要求的新农村建设、旧城改造、城中村改造中，有些村集体或乡镇政府自身的行为能力比较强，甚至有些村集体或者村民可能不是那么遵纪守法，将用于新农村建设、旧城改造、城中村改造的农民集体所有土地和宅基地同开发商搞合作开发，然后将一部分房子以低廉的价格卖给农民，另一部分房子便由开发商出售给城镇居民并获取利润其三是因为司法和行政管理制度的缺失所致我国实行的是城市国有土地和农民集体建设用地二元结构，城市国有土地和农民集体土地在制度层面上有不平等的地位，城市国有土地有正式的土地使用权拍卖市场，实行市场定价，农村集体土地不可流转，其土地流转的使用权市场体系和价格形成机制一直没有建立起来，致使二者在价格上相差悬殊其四是行政监管的缺失酿成对小产权房的存在，政府早就出台了相关的法律法规予以规制，但相关管理部门失职，监管不力，出现严重缺位和行政不作为所致一方面，土地管理部门未能从源头上扼制住这种畸形产权房的出笼；另一方面，大量小产权房进入市场后，相关部门未能采取有效措施加大对开发商的处罚力度，从而使小产权房就从开始的悄然冒出到如今的拔地而起这位求助人，您好，关于您所询问的问题，是属于不可抗力的问题，根据我国法律的相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，如疫情导致的不可抗力等原因，相关的法律条文我都帮你收集好了，你可以参考一下我国《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任如果您还有不懂的地方，欢迎您继续追问，或者点击我的头像进行一对一的咨询，直至您的法律问题得以解决这位求助人，您好，关于您所询问的问题，是属于不可抗力的问题，根据我国法律的相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，如疫情导致的不可抗力等原因，相关的法律条文我都帮你收集好了，你可以参考一下我国《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任如果您还有不懂的地方，欢迎您继续追问，或者点击我的头像进行一对一的咨询，直至您的法律问题得以解决

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