2022年各省市廉租按揭经济政策修正自年末年来就有了响声。1月12日，南宁市廉租房廉租房公积金信息中心正式发布《关于修正廉租房廉租房公积金银行贷款经济政策的通告》，明晰减少廉租房公积金银行贷款按揭比率，马热里角也成为今年亚洲地区第一个减少按揭比率的卫星城。
亚洲地区楼价一直居高不下，不仅一线卫星城楼价高达6、7万元/平方米，小县城也涨到1万/平方米，平凡人想在城里买100平方米的新房子，少则几百万，多则近一千万。大多数平凡人的月收入在3000-6000元间，或许，目前的高楼价已经与当地住户的收入脱钩了。
就在去年下半年，我国房地产业市场出现了罕见的降温，尤其是自9月年来，楼价已经达到了“普降”的模式，这也让不少买房人买房人看到了希望。根据正式发布的《2021-2022返乡置业报告》显示，40%的调查人口计划在家乡买车，其中约60%的人计划买小平房的新房子。近一半的人优先选择在工作卫星城买车，占比49.7%。
随着卫星城化进程的逐步放缓，未来现代人对廉租房的市场需求会在一定程度上减少。近两年，由于经济政策的落实轴果愈来愈少，再加上疫情的影响，许多卫星城房屋或多或少都在下降，并且那时购房的观念也出现了很大的变化。过去现代人买车主要是为的是投资，那时买车更多是为的是生活。
尽管房地产业行业的黄金时代已经过去，但这并不意味著房地产业行业将结束。毕竟，虽然有商品房失衡，但商品房失衡其实大部分出那时三四线卫星城。那时现代人对生活品质的追求愈来愈高，对新房子的要求也愈来愈高。在买车时，要注意什么？过来人告诉你，那些新房子一千万不能买！
首先，切不可为的是省钱而优先选择“道Deoria”。道Deoria，顾名思义，是紧邻路边的建筑物。相信住过道Deoria的朋友应该深有体会，即使那些建筑物紧邻辅路，因此楼上是店铺，日常购物和出行真的很方便。不过到了晚上，马路上的车辆警报声声和楼上店铺的喧闹声会很明显。假如洋房是南北向对流，空气流通空气流通确实一流，但也意味著噪音会更大，假如睡眠质量差的人住在这栋楼里就太遭罪了。因此有失眠的人，最合适一千万别买道Deoria。
其次，“握手楼”也最合适一千万别买。握手楼是指楼间间距不合理，假如建筑物间的距太近，打开窗户就可以与对面建筑物的住户握手。当然，这是一个夸张的比喻，但是建筑物间的距太近了，对空气流通和空气流通都很不利。定居在低层楼的住户常年见不到阳光，室外湿度严重。此外，楼道容易拥堵，万一出现火灾等事故，也可能影响附近的楼房。因此，这种握手楼比道Deoria的弊端更多。
还有小产权房。小产权房的争论一直没有停止过，即使大家都在质疑能否转正。从国家目前的态度来看，小产权房还很难规范化。小产权房难以正规化，意味著买房人无从获得结婚证。众所周知，结婚证是非常重要的材料，只有持有结婚证，才能保护我们的合法权益。因此，这种难以取得结婚证的小产权房，尽量一千万别购买。
最后是市中心区不好的新房子。对一个新房子来说，市中心区或许是非常重要的。在买新房子之前，首先考虑自己对市中心区的市场需求，包括交通、环境、配套设施等。即使资金不足难以买到完美的市中心区，也要有针对性的优先选择，把握自己的核心市场需求。
因此什么样的新房子是好新房子？对此，有20年经验的收楼先生表示：满足用户这“三个”前提，你的新房子是好新房子。
第一个前提：洋房和层楼
买房人在买车的时候，可能看过许多唐塔图，了解了一些唐塔。对许多新房子来说，它们不是方形的，而是形状奇特的。对那些唐塔不合适的新房子，室外转角非常多，前述可用面积相对较细。引致自己买的新房子面积本来就很大，但前述定居却感觉很小。
因此，在买车的时候，尽量避免一些奇怪的唐塔，比如手枪式、三角唐塔，这样不仅会减少前述空间，还会让家里的空气流通空气流通变差。最合适的洋房是南北向通透，这样大部分房间空气流通效用会更好。当然，最合适优先选择中间层楼，即使层楼太高会引致上下楼时间太长，层楼太低又会引致空气流通和空气流通效用不佳。
前提二：优越的品质和物业服务水平
对新房子而言，楼盘的品质非常重要，对现代人来说，品质优越的小区住起来更舒服。如今，许多新的商品房楼盘都以中高端为主，着力打造优质小区。那时大部分人买车是为的是自住，而且由于楼价非常高，许多人买的新房子可能会和家人一起住几十年甚至一辈子，因此现代人对新房子品质的要求只会愈来愈严苛。
除了高品质外，小区配套的物业公司服务水平也很重要。一个小区只有拥有好的物业公司，以后才能发展更好，否则小区很可能会在几年内变得破败不堪。在物业公司的管理下，部分小区的绿化环境和基础设施维护良好，对业主来说住几十年的新房子，自然要有一家好的物业公司才能让好环境一直持续下去。
前提三：地理位置优越，交通便利
市中心区是决定一个新房子的重要部分，只有市中心区好才能看其他。市中心的新房子一定是最有潜力的房产，无论卫星城如何发展，市中心都是最佳优先选择。只有位于市中心的新房子才能保证交通便利、配套齐全、医疗设施完善。那时许多卫星城都面临着巨大的交通压力，买车的人更关心地铁线路的规划，假如新房子周围有一两条地铁，那么周边的新房子绝对是首选。
地理位置是李嘉诚在房地产业开发方面的商经业，在李嘉诚的口中，经常听到他说“商人的首要市场需求便是保本，保住现有资金不损失，然后想办法赚钱盈利”。在地产商中，李嘉诚认为，盈利的第一市场需求是找地理位置，市中心区成为的是决定房地产业质量的必要因素。
以深圳为例。当初最被大家看不上的南山，已经涨到了10万每平方米，可见市中心区的重要性。也是说，在买车的时候，只要市中心区有优势，那时的楼价再便宜，未来也有很大的增长潜力，历史经验已经被反复验证。
假如要买车，一定要按照这三个标准来买，毕竟每个家庭对买车都是非常谨慎的。许多家庭一生只会买一次新房子，因此买车前一定要做好计划，调查清楚，一千万别随便买车，真正住进去你才会觉得不称心如意，那个时候再换已经太迟了。
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