原标题：小产权房是无保障的灰色雷区，不要被它的低价诱惑！
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。在很多人眼中，投资房地产就能挣钱，但请记住房价上涨的巨额收益，是货币放水时代的馈赠，与个体努力的关系不大。想要通过买房增值收益可以理解，想要利用买房抵抗通货膨胀更无可厚非，但不是任何跟房子沾边的资产，都可以放心投资的！
小编为您汇总了四类只可远观的房产类型，希望你能顺利避开楼市里的雷，坚决不做无知的韭菜。
一、商住公寓：被忽视的高税费
1、产权不是70年，理论上是40年。尽管产权到期后会“自动续期”，但40年产权和70年产权对比，终究会有心理落差，并且到时如何“续期”还未可知。
2、普通住宅可以落户，而商住房无法落户，也就不存在学区房概念，所以如果你买房有落户需求，就别考虑商住房了。
3、与普通住宅相比，商铺写字楼的投资风险更高。
因为住宅是刚需，商铺写字楼不是刚需，风险明显高于普通住宅，所以银行放贷时的风险权数就会提高，首付比例往往要求5成甚至7成，资金杠杆的运用明显不如普通住宅。并且商住房不属于公积金的住房保障范围，不能用公积金贷款，产权只有40年，商贷只能最多贷10年，利率也会上浮1.1倍，所以在总价较低的光鲜表面背后，贷款买房的财务成本其实大幅提高了。
4、商住房的水电价格属于商业价格，比普通住宅的民用价格贵出n多。因为考虑到商业用途，所以商住房的厨房一般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉做饭，不能用煤气。
5、买商住房缴纳的契税也没有任何优惠，比买普通住宅高。
6、商住房的房屋结构接近于酒店，往往一台电梯乘上去后，北边会有一排走廊，一眼望去，一排好几十户人家，由于许多商住房是经过重新改建的，房间之间隔音效果不如普通住宅，而且商住楼的年轻住户居多，租客居多，导致居住环境可能会受到影响。
7、因为考虑到商业用途，所以商住楼往往都是沿街排列，打开窗户很可能正对着马路，相对会比较吵闹。
展开全文二、法拍房：天上不会掉馅饼
任何一种商品，只要价格低于市场价，都会有市场之外的理由。
法拍房就是如此。法拍房一般七折起拍，最终成交价会远远低于市场价，但这种所谓的“便宜”，是以其存在较大风险为前提的。这一折扣，就是典型的风险溢价，承担不了风险，就不要轻易触碰。
简单而言，法拍房大多都涉及债务纠纷，弃房断供的比例不高，多的是借贷纠纷，部分还附带租赁合约，不仅清场不易，面对租赁合同，还得承受“买卖不破租赁”的代价，自己买的房子未必能轻易住进去。
这是信息不对称导致的结果。债务纠纷、户籍、过户个税之类的问题，可以通过前期调查加以避免，但清场问题，尤难解决。
显然，不带收尾、地段一流的法拍房，其最终竞拍价格一般不会离市场价太远，也就不存在捡漏之说。而问题手尾较多的法拍房，固然便宜，但这些风险会令人不堪其扰。
天上不会掉馅饼，馅饼前面都是陷阱。
三、小产权房：无保障的灰色雷区
小产权房，顾名思义，是没有完整产权的房子，多集中于城中村。正是因为缺乏完整产权，未缴纳土地出让金，所以其价格远远低于正常房价。
小产权房在灰色地带运行，最大的问题，还不是不被认可、无法抵押和贷款，而是它无法分享房价上涨的红利。
中国住房的租金回报率不仅低于发达国家，相比于房价涨幅，更是可以忽略不计。购买小产权房，或许能收获租金（自住）回报，或许也能跟随上涨，但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。
同时，不要指望小产权房转正。
在不动产登记过程中，包括顶层在内的多地都纷纷强调：防止小产权房通过不动产登记合法化。
同时，在现有的房地产环境下，小产权房短期转正的可能性微乎其微。不仅是因为小产权房未缴纳土地出让金，即使愿意补上土地出让金，政府也不一定愿意笑纳。
因为小产权房规模庞大，一旦放开，将会对住房市场产生巨大冲击。
更关键的问题是，如果一旦面临城中村改造，购房者未必能获得赔偿。最终，容易落得竹篮打水一场空的下场。
所以，如果不是迫不得已，先不要去考虑小产权房。有恒产才有恒心，这里的恒产，一定要是受法律保护的、跟随时代潮流的、并且行之久远年的。
四、自持商品房：被政策封堵而死
这一轮楼市调控最大的创新，就是推出一系列自持商品房地块，从而为租售并举提供真正的突破。
所谓自持商品房，指的是开发商需要长期自持、整体登记、不得分割、必须用于租赁的房源。在现实中，一些开发商将自持商品房分割，并以签订长达20年的租赁合同，来实现“明租实卖”的目的。
这种潜规则，在这两年可谓甚嚣尘上，通过“明租实售”，这些自持商品房就有了小产权房和公寓的双重特色，租金回报率相对较高。
但问题是，政策已经开始对这类商品房进行封堵。
早在7月，杭州就出台政策，自持商品房租期不得超过10年，且单次收取租金不超过1年，一年内的租金不得上调。
11月，广州也出台新规，进一步明确：
自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。
一次最高只能收取一年租金，这对于急于回笼资金的开发商，无异于晴天霹雳，“明租实卖”的空间严重萎缩。
显然，自持商品房，本意是为租赁市场提供更多增量，所以其土地价格相对便宜，这是政策性住房的一种体现形式。如果自持商品房在运作之下，都摇身一变为可卖的“类商品房”，那政策意义必然大打折扣。
显然，未来政策封堵只会更加严厉，而不会放松。
蒙眼买房的时代已经过去，每个人都应当为自己的财产负责，守护好自己的财富!返回搜狐，查看更多
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