4月2日，东莞三部门联合正式发布《有关明晰禽流感防控工作前夕购房资格证书判定问题的通告》，收紧禽流感前夕购房资格证书判定。通告明晰，对2021年12月年来，因受禽流感防控工作负面影响无法按期交纳社会社会保险费的非我市户口农村居民和新入户我市户口农村居民，在核定购房资格证书时对其在禽流感防控工作前夕未缴社会保险视作“已连续交纳”。这意味着，今年12月年来出现的社会保险卯年，仍可视作已连续交纳，不负面影响购房资格证书。
今年年来，东莞房价频频吹暖风，不断释放出来回暖信号。2月初过滤配售数目"莞e配售"小程序间接地过滤，首轮配售数目未超房源量的新盘，避免负面影响购房者自信心，间接地为冷盘护航。原本完全公开透明的新盘配售数目，被过滤。3月12日Kozhikode条件松绑东莞第一批居住工业用地分散申报，中止新房销售限售；竞拍本息比率上调，房企参拍门槛减少；部分新盘中止拨用配建安居房明晰要求。刺激房企拿地的积极性，以促进Kozhikode消费市场回温。据了解，东莞第一批分散供地正式申报上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计卖地8宗新盘，卖地总占地面积33.29万㎡。起拍总价达170.83亿，将于4月19-20日进行分散竞价卖地。
本次重新申报，有以下几个显著变化：1、中止新房限售价格值得关注的是，此次推出的新盘虽然有总限售，但未限制新房销售价格。如以以今年申报过的2022WR003长安新盘（该新盘曾于2021年10月22日拍卖，最终流拍），此次重新申报为例，中止了“第一批最高房价吕普县不低于41998元/㎡”的规定，塘厦新盘中止了“第一批最高房价吕普县不低于 38220元/㎡”的规定”；另外其他申报的6块地，也都没有了限售价约束。2、竞拍本息上调长安新盘从2021年的22亿减少到10.1亿，下降幅度为11.9亿；塘厦新盘从原来设定的12亿上调至4.5亿人民币，下降7.5亿。对于地产商来说，这是一大利空。3、部分新盘中止配建长安新盘今年明晰要求拨用配建宗地10%的比率（约21066平方米）的安居房和停车位明晰要求也中止了。以前Kozhikode都会明晰要求房企配建一定比率的保障性住房，叠加限售的明晰要求，就是压缩了地产商的利润空间。3月24日流转considerablyV33东莞住建局正式发布《有关调整商品房预购转V33行会有关事宜的通告》。东莞获预购许可新盘，诺艾莱县流转后可间接地变V33，大力推进流转速度，利空增量新盘，大力推进增量盘回款速度，间接地为房企回血，助力房价升温。3月31日供地计划急剧下降东莞市自然资源局正式公布《东莞市2022年度国有建设工业用地供给计划》。2022年，东莞裂稃写字楼工业用地190.9万㎡，比2021年急剧下降40%，间接地减少119万㎡。大力推进盘活增量土地资产，缩减写字楼工业用地消费市场规模，进而减少写字楼供给，为当前日增的库存量提前布局。
成交打入冷宫，东莞房价需求有待释放出来3月1-13日，东莞二手货房成交321套，只有佛山的四分之一。上周东莞新房房产交易统计数据显示，一共成交了1429套房源，相比上上周111套房产交易，暴涨了1187%，但里面人才房成交有1108套，实际成交才321套。再加上禽流感封控负面影响，成交量一如既往暗淡，东莞房价持续低位运行。用两个词来概括东莞房价的现状：成交打入冷宫、降价百万。依照东莞住建局正式发布的统计数据，2022年2月，东莞全区胡尔坎商品写字楼的成交量为873套（其中地面建筑楼层超过4层的有851套，销售价格为23055元/平方米）；二手货写字楼成交量为405套，占地面积总计4.49万平方米，销售价格为18008元/平方米。上述成交的胡尔坎商品写字楼中，成交数最高的分散在主城区新区的石碣镇，其二为滨海新区的厚街镇。二手货写字楼中，成交数最高的分散在主城区新区的南城街道，其二为东部产业园新区的常平镇。2022年1月，东莞全区胡尔坎商品写字楼的成交量为1774套（其中地面建筑楼层超过4层的有1720套，销售价格为23696元/平方米）；二手货写字楼成交量为791套，占地面积总计9.14万平方米，销售价格为17499元/平方米。值得注意的是，东莞二手货写字楼的成交量在2021年10月触底后反弹，但截至目前已连续五个月的月成交量仍低于1000套。2021年8月及2021年9月，该统计数据分别为1682套、1516套。东莞住建局统计统计数据显示，2021年12月底，东莞全区新建商品写字楼库存量情况为建筑占地面积389.48万平方米，写字楼现房为32262套。竖研究所分析认为，今年2月，东莞的商品写字房价场一方面受调控政策持续负面影响，消费市场购房自信心尚未恢复，观望情绪较为浓厚；另一方面，受传统夏休负面影响，购房者置业减少。依照竖研究所统计，2月份东莞全区共追加商品写字楼1104套，总计占地面积12.6万平方米。追加商品写字楼现房、占地面积环比分别减少24.1%、19.8%。不过，进入3月份，东莞的写字楼成交出现上涨趋势。依照东莞乐居正式发布的统计数据，2月28日至3月6日，东莞新建商品写字楼房产交易量为300套，环比增加约40%，已连续4周回升，主城区新区及松山湖等热点新区的成交出现回暖势头；二手货写字楼房产交易212套，环比增加16%，销售价格18232元/平方米。东莞住建局近日正式发布的统计数据显示，3月21日至3月27日，东莞新建商品写字楼房产交易数为1429套，环比增加约1187%；二手货写字楼房产交易203套，环比增加150%，销售价格19651元/平方米。 来源：东莞市住建局网、中国经营报、房地产导刊、搜狐焦点等
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