我是重庆房姐，现职房产股权投资专家。你一见如故的买房心腹，目前Luzy10000人提供买房最差软件系统。房姐不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！房姐归属于两栖作战派只说对你最管用的操作和提议
发问：房姐晚安，母女两人三人南京户籍，三人北京户籍。南京现有三套江宁万科，三套均180购得，三套总市值430，三套总市值300。均有120银行贷款负债。现三套处于长期承租。北京为了挂户籍70购得东山学府路不远处80平两房，银行贷款50住房公积金。现也长期承租，现总市值130。海外已购得房产，未来二十年方案长居国外陪孩子读书，因欠亲戚约200外债，方案出掉总市值400多的那套，还掉欠款，还余100左右枪弹，北京还有一张房票，方案淘三套老破小，长收房租，不晓得思路是否恰当？北京有哪些区域所推荐？东山的两房要千万别出掉，因为觉得地理位置太偏，又没地铁，一直想出掉，前两天看到新闻，乐高会进驻，不晓得会不能给房价带来利好。
提问：晚安，北京杨浦区。那个地方性很特殊。
首先，那个地方性绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。那个地方性和浙江省嘉兴平湖交界处，归属于北京的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。
但，那个地方性的房价永远是北京最低。因为它是北京乃至全国最小的水泥厂基地。有没污染，我不晓得。但绝大多数北京人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去水泥厂不远处蹲别墅。
你去看全世界各大卫星城规划，最小的污染源，往往是建在两省市交界处的地方性，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，那个地方性迟早会越来越好的。北京北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户籍，杨浦区买个老破小挂户籍，还真是不错。
东山的消费市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，东山这么一比竞争力就不足；
北京买房子千万别超过人民广场为中心25km的直线距离。枪弹200，北京股权投资回报率最小的板块，详见知识星球内部分享。
发问：房姐，问个cf之外的问题，答在重庆管理体制内年入15相等于管理体制外企业多少，假如管理体制外有年入50的工作，建不提议辞职，有没必要去第一线，年龄29了，非常感谢！
提问：官那个业余，是很难找到增量消费市场的。那么你只能想办法挤进增量消费市场。有关系前辈亲友带路，沿着恰当的道路前进，才有更大的机会挤进去。当一个赛车场涌进太多人之后，最有效的管理办法，并非管理赛车场，而是重启一个赛车场。你不能甘于继续在管理体制内再当螺丝钉。而那些种叠发觉，种叠晓得新赛车场的人，本身就是被筛选的对象。假如想世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、不懈努力就足够了。平凡人不懈努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，临场发挥越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、心智爆表、真实世界幸运加满技能点的异能者，最后的获胜者，最终就是临场发挥游戏的KMH。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生业余上出人投地，你并非世家、心智、临场发挥三位一体的KMH。找到一个满是平凡人的小众赛车场，才可能依靠不懈努力获胜。选对赛车场，选对行业，恰当聪明地勤奋不懈努力工作，加上恰当的股权投资来保护取得的财富。假如还没结婚生子，卫星城切换成本小，支持去第一线。
发问：房姐，母女住房公积金银行贷款，银行贷款下来以后，假如一方停止缴纳住房公积金，会不能对住房公积金银行贷款部分有影响，会被转成商贷么？
提问：没影响
发问：姐姐，晚安。我是重庆户籍在重庆金地中心城16年底购得三套114平二手房，我老婆是深圳户籍，赠与无房无贷，但信用记录上有多个小额银行贷款和网银信息，不晓得买房是并非信用记录就过不了。我老婆母亲是赣州德兴户籍，赠与有德兴一栋房子。我们未领证，家庭年入30万元以上，房贷有100W，银行贷款在我三人赠与，月供5000左右。手上没积蓄，所以想变卖德兴的房子，但现在卖房子感觉周期较为长。假如变卖老家的房子在重庆股权投资，如何优先选择较为好？或者是否有必要变卖我赠与的房子去买更有潜力的房子？
提问：1.赣州的房子留着没价值，3线以下的卫星城尽早出货。2.老婆保留的等，为以后买深圳做准备。3.你是重庆户籍，用你父母的sfsd再入三套股权投资。
发问：美丽的房姐，一个朋友所推荐龙华羊台山旁富力开发的盘富力风尚民泽，性质是工业用地，产权50年，总价2.7万，分3年6次付款，每次27万，答合适入手吗？邻近公寓楼总价也在40000以上，唯一的不足就是要以公司名义买，请帮忙评估一下，非常感谢。
提问：先说公寓楼的股权投资特性1深圳消费市场的公寓楼没写字楼涨幅高，原因是不够买房人，并非非买不可，缺少学位特性；税费高，流通性很差2公寓楼没写字楼的杠杆好，因为按揭五成，银行贷款二十年，相等于按揭多，月供压力大；3富力风尚民泽非常偏，未来房租少的可怜，换房也不太可能。不远处的写字楼也4万元以上，公寓楼不可能到那个价的。假如真想买公寓楼换房，提议买位置好点的。4能落的等，买写字楼的，肯定是比买公寓楼回报高
发问：房姐，晚安。本人枪弹大概400，想在深圳买房换房＋股权投资，财政预算约6-7万一平，房姐按我的财政预算来看，您较为所推荐买哪片区呢？有没详细的楼盘可以所推荐下？非常感谢
提问：1.先确定买房的目标是换房还是股权投资，换房优先选择喜欢的方便的，股权投资要看性价比；2.南山的价格梯队很丰富，最贵的深圳湾，最便宜的南山中心区，基本没什么新房可选，增量的也并非限价盘；3.总价600-700w的标的，纯股权投资提议优先选择主流买房人长廊电梯次新房，总价控制在6-8w，比如西丽、前海邻近都有一些不错的优先选择。4.车公庙和上沙交通便捷，在福田南山工作，就近居住没问题；700w在福田买三套次新（00年之后电梯长廊盘）的三房是没问题的，尺价关系不大，千万别是楼梯或者独栋即可；5.枪弹400，提议拆分成2套，三套深圳换房，三套二线省会卫星城股权投资。
发问：在网上看到的这样一段话，我觉得目前勇网银买房真的好难，不晓得房姐怎么破，如下：多办了几张网银，竟然不能买房。之前看到一个新闻：买房去到银行申请房贷，竟然无情的被拒了！但此人并没逾期记录，怎么会被银行划入黑名单呢？追问原因才发现，原来是他七张网银惹的祸。原来，因为连续办理了多张网银，外加信用记录被银行陆续查看了10次，直接给银行留下了她“资金紧张”的坏印象。所以，网银虽好，可千万别贪多哦，特别是对有买房、买车银行贷款需求的人，提议申请三张左右网银就可以了。
提问：信用记录查询太频繁，被银行判断为极度缺钱的人，影响按揭。所以办卡最好保持1个月申请1张的频率，加上多核操作。
发问：房姐好，资金50个重庆户籍二张房票现阶段是股权投资二环内沿地铁7-8折笋盘老破小或中或次新好？还是股权投资三环内1.5以下沿地铁倒挂神盘好？假如老破小或次新那个50万本钱一年买卖2套大概能赚多少？提问：环内1.5的价值洼地次新更优1年内买卖是亏本的，交易成本很高了，房产股权投资心急吃不了热豆腐。除非你玩串串房
发问：房姐，前年脑子短路了，全款买了中南拂晓城109地块，96平的房子。今年9月交房，肯定站岗。想咨询你怎么处理好啊，是交房就卖，还是等着看有没行情，还是拿去抵押，在买别的房子。
提问：抵押了再买，等下一波涨幅来了再出货
发问：房姐晚安，18年在没房票的情况下买了光谷5路地铁线的40年产权的公寓楼，龙湖新壹城，答公寓楼是并非不适合股权投资？
提问：晚安，公寓楼涨幅很弱，卖出税费高，限制流动性。并非好的股权投资标的。现在公寓楼不好出手，假如租售比在4%以上可以保留，不占房票。有枪弹提议可以继续破限购得手性价比高的写字楼产品。
发问：房姐，答小白平凡人第三套房应该怎么买?
提问：这段时间接触的咨询和问题，相对更加小白，往往是第一次接触买房，对于这件人生的头等大事，大多数人毫无头绪，凭感情用事。所以讲一讲那个话题，尽可能直白。提问：怎么买？先说结论：1.尽一切可能凑到更多按揭；2.打好看房的底子，必须选增值潜力大的房产；3.尽可能银行贷款贷足。因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，卫星城的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。只要你的选筹恰当，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没任何一个股权投资产品，具备36%的稳定收益。工资，是现金流，是赚钱的手段。现金，是生产工具，而并非生活资料买房少银行贷款，才是风险更大的优先选择。一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实世界价值。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。第三套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第三套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第三套好房。上班挣的工资，大概率是永远也凑不上按揭，越往后，那个现象就会越明显。一步错，步步错。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言发问，房姐精力有限，无法一一解答。
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