在前一篇文章给大家介绍了那些有关“一房二卖”、“房钱两空”的避坑方法。
不过有一类房产，即使明知它的房屋产权是存在难题，仍有不少人愿意铤而走险，并且既然如此认为他们能成功填坑。
是它，是它，货品房的朋友——小房屋产权房！
今天就来扒一扒小房屋产权房，并奉上它的专属避坑秘籍。
什么是小房屋产权房？
浅显象征意义上的小房屋产权房是指在贫困地区自发性土地上工程建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其房屋房产证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。
但广义上，小房屋产权房是相对于货品房而言，不具有北欧国家注册登记的不动房屋产权属合格证书的，即为小房屋产权房。
深圳的情况比较特殊，因为经过了1992、2004年两次贫困地区城市化改造，深圳的贫困地区自发性土地已全部转为国有，与浅显象征意义上的小房屋产权房有所不同，通常有以下三种类型：
村自发性组织在村自发性工业用地上工程建设的奶坛楼；一户一栋上贺村民超建和增建的楼层，也称贫困户房；外来地产商买回村里的贺村自发性工业用地，未经合法建楼手续而工程建设并出售的房屋。小房屋产权房的信用风险
小房屋产权房和货品房相比价格便宜，而且在原关外的一些新区，货品房相对较少，因此小房屋产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，小房屋产权房之因此能保有竞争优势，是因为它本身是一个有着诸多信用风险的产品。
1、房屋产权信用风险
国土资源部、住房城乡工程建设部联合发出《有关房屋买卖与房产注册登记衔接有关难题的通知》，其中在“有关历史遗留难题”的部分，就提出了“防止小房屋产权房通过房产注册登记合法化”，给了小房屋产权房转正谣言有力的一击。
虽然小房屋产权房没有北欧国家承认的不动房屋产权属合格证书，因此即使签了合约，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有房屋产权确保的房产，只保有使用权而无使用权。
房屋产权没有确保，这也是小房屋产权房许多难题产生的根源。
2、买卖信用风险
小房屋产权房不具备上市买卖的资格，因此买卖犯罪行为并不受的法律全力支持与保护。无论与否签定了合约、与否有律师见证，都不能证明买卖犯罪行为的有效性。一旦卖方许诺洪富，购房者也很难确保他们的权益，多数只能一走了之，接受退房退款的结果。
[事例]
龙华一大厦在2009年申报为“历史遗留违建物”，此后被多方转卖。不过2015年胡尔坎物业公司提起诉讼，以建筑物土地权属性质为贫困户自发性工业用地为由要求认定转让合约合宪，这一诉求也赢得了高等法院全力支持，胡尔坎物业公司重审赢得胜诉。
3、流通信用风险
虽然自身的季齐亚，小房屋产权房的升值空间一般较细，而且加上买回小房屋产权房难以正常通过银行按揭贷款，它的流通量远逊于货品房，因此转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4、征地信用风险
有的是人认为买回小房屋产权房如果遇到征地还可赢得征地补偿，不过事实上，虽然购房者并不具有房产的使用权，因此很有可能难以得到相关赔偿；另外有很多的小房屋产权房属于违建物建筑物，会有遭遇强制性拆毁的信用风险。
[事例]
2015年2月，刘某等人买回了某开发公司在广州从化区某经济社文化室兴建面积为 90-120 平方米的住宅及商用房。同年，相关职能部门认定楼房房属违建物并进行了强制性拆毁。
高等法院认定双方签定的合约合宪，并判决地产商返还房款，但该公司已无资产N4891F。（来源：新快报）
5、产品质量信用风险
小房屋产权房多为自建房，建筑物产品质量缺乏确保，且配套设施包括消防、安保等也逊于货品房，存在多种隐患。
希望大家看过科普后，以后在做选择并能谨慎考虑，衡量他们与否真的能承担这些信用风险，除非你是个佛系买家。
如何避免踩“坑”？
而对于小房屋产权房该怎么买才能规避信用风险，方法很简单，是当你想买小房屋产权房的时候，请断了这个目褐。
感觉有用雅雷关注！只写蔬果
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