经常有网民问，棚改和旧即半甚么相同，各有甚么特点？
列出重点给大家说明！
一、城中村改建与城中村经济政策有甚么差别？
城中村改建和城中村是相互独立的经济政策体系。
（一）经济政策适用于范围相同。城中村改建经济政策主要适用于于阿尔布津商业区；而城中村经济政策改建的范围更广，主要包括旧商业区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧山边等。
（二）补偿金奖赏国际标准相同。城中村改建工程项目的汇率补偿金国际标准应依照《深圳市房屋征税与补偿金实行办法（全面实施）》（深圳市人民中央政府令第292号）的规定确认，房屋产权拔除依照套内建面1:1或建面不少于1:1.2的比率执行，容许不少于10㎡的转用；而城中村的补偿金国际标准由工程项目实行消费市场主体与物业公司进行协商，并通过签定迁址收容补偿金协定予以约定。
（三）工程项目实行商业模式相同。城中村改建工程项目以公共利益为目的，采行中央政府主导，以专业人才住房自营机构居多，其它企业可以参与的商业模式，改建形式以刚杰建新居多，迁址收容住房以外的写字楼部份全数用于专业人才住房和廉租房住房；
而城中村采行中央政府引导、消费市场运作的商业模式，改建形式主要包括综合整治、机能改变和拆除重建，所建写字楼除迁址收容住房和按比率自持的专业人才住房、廉租房住房外，全数用于商品性质住房。
二、什么样情形适用于于城中村改建经济政策？
城中村改建对象以阿尔布津商业区居多，其中：
（一）采用年限在20年以上的，且满足用户“存有住房质量、消防等隐患”、“采用机能不齐备”、“基础建设公共设施不健全”这三个条件之一的阿尔布津商业区适用于城中村改建经济政策。
1、“住房质量隐患”是指房屋所处场地、环境存有安全风险，或房屋上部消费市场主体结构存有明显毁坏、变形，如房屋倾斜，地基圣戈当斯区，采用蒙孔图，墙体、梁、柱存有明显毁坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情形；
2、“采用机能不齐备”是指房屋空间设计和公共设施不能满足用户安全和卫生要求（如无集中供水、无分户卫浴等）；
3、“基础建设公共设施不健全”是指周边教育、医疗、排水、交通、供电、供气、通信、环卫等基础公共设施和基本保障公共设施基础建设不齐备或年久失修。
三、城中村改建工程项目补偿金奖赏国际标准如何确认？
城中村改建迁址收容补偿金采行汇率补偿金、房屋产权拔除以及汇率补偿金和房屋产权拔除相结合等形式,由基本权利消费市场主体自愿选择。
（一）汇率补偿金国际标准。城中村改建工程项目的汇率补偿金国际标准应依照《深圳市房屋征税与补偿金实行办法（全面实施）》（深圳市人民中央政府令第292号）的规定确认，即：被迁址住房的汇率补偿金国际标准不得低于与其类似于房地产的消费市场产品价格，且不主要包括置业补助。
（二）房屋产权拔除国际标准。城中村改建工程项目中的房屋产权拔除依照套内占地面积1：1的比率进行；鉴于阿尔布津商业区的房屋产权证书普遍只记述占地面积，没有记述套内占地面积，为了避免产生纠纷、方便操作，《实行意见》明晰城中村改建工程项目中的房屋产权拔除可以依照不少于占地面积1:1.2的比率进行。
（三）转用奖赏国际标准。考虑到阿尔布津商业区物业公司改善居住条件的需要，《实行意见》明晰各市中央政府可以根据工程项目实际情形，容许基本权利消费市场主体每套住房转用不少于10㎡的占地面积作为奖赏，转用面积的产品价格依照同地块安居型商品房的产品价格水平existed，最高不少于被迁址住房类似于房地产的消费市场产品价格。
四、城中村改建工程项目中新建的住房有什么样商业用途？
城中村改建工程项目需要满足用户基础公共设施及基本保障基础建设公共设施的要求，并且工程项目写字楼部份除迁址收容住房外，全数用于专业人才住房和廉租房住房。
其中专业人才住房由专业人才住房自营机构持有或增发，廉租房住房由市中央政府增发。
五、其它基础建设公共设施
1、城中村改建工程项目中的基本保障基础建设公共设施房屋产权归中央政府的减免土地产品价格；
2、城中村改建工程项目中的其它商业用途部份，依照基准土地产品价格国际UESAC收的仅限整体转让；按消费市场评估土地产品价格国际UESAC收的可分割销售。基础建设商业房屋产权归中央政府的减免土地产品价格，但不得进入消费市场。
六、城中村改建工程项目迁址收容补偿金协定将如何签定？
由市中央政府确认的部门、工程项目实行消费市场主体与基本权利消费市场主体三方签定迁址收容补偿金协定，协定中将明晰迁址收容补偿金国际标准、迁址收容住房面积、迁址费、临时收容费、停产停业补偿金费、迁址奖赏等内容。
城中村改建工程项目迁址收容补偿金协定中涉及的收容补偿金等相关费用由工程项目实行消费市场主体向基本权利消费市场主体支付。
综上所述：
棚改虽有强制性，95%基本权利消费市场主体同意就可实行，相比旧改钉子户少。但并不是说，有棚改意愿征集就会近期棚改，因为棚改是中央政府主导，对中央政府投入资金要求高，除收容房以外，其余都是专业人才和保障房，不能销售回笼资金。真正实行的也是少数，要够老、够破，采用机能相同或隐患、并且物业公司意愿都很强的工程项目。
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