在3月18日，竖研究所主任丰德丽在拒绝接受新华社专访时表示，去年中国主要卫星城房价存有可持续性下跌趋势，但不会再次出现房价少于10%，这种相左常规性的速率。在稳房价、稳土地价格、稳预期的宏观调控目标辅导下，去年房价涨幅可能会在5%左右。
而在2021年房商业地产宏观调控早已高达97次，可为何房价依然在悄然下跌？有专家解读：1、物价在下跌，房价也会随之下跌；2、在经济增长的背景下，房价也会下跌；3、在通货膨胀引发的货币贬值的情况下，房价依然会下跌。也便是这三个原因，使那时宏观调控经济政策急速收紧的情况下，房价依然处于呈稳下跌的状态。当然了对那时的房价来说，涨幅早已比过往平稳了许多。
对去年来说，出台了诸多宏观调控经济政策，比如说“四条黄线”经济政策。为此来说，房渐微将依照冲破黄线规则的数量被分为4类，假如一家房企四条黄线均已冲破，那么该房企在接下来的一年里，严禁下跌密序债务；假如是冲破两条黄线，密序债务年增长速度严禁少于5%；假如是冲破一条黄线，密序债务年增长速度严禁少于10%；而假如四条黄线皆没有碰触，密序债务年增长速度严禁少于15%。也便是即使四条黄线的监管，使房渐微在去年时开始打折打折买房，回笼资金。对这点来说，我们能看一下最近房渐微推出的打折活动，就能够有所领会。
除了就是“限贷令”，所谓的限贷令就是将商业银行分为5档，针对每档商业银行，均设置了房商业地产商业银行贷款占比下限和个人住房商业银行贷款占比下限。其中最大的商业银行也只能贷给房商业地产金融行业40%的限额，而个人住房商业银行贷款占比下限是32.5%。这就相当于从供给端限制了资金流向到房商业地产金融行业，使资金能够流向虚拟金融行业，促进虚拟金融行业的发展。而对限贷令来说，假如你去买房，商业银行贷款的时候，商业银行限额不够不然，那你就只能排队等着商业银行商业银行贷款审批了。
也便是即使这两个经济政策，使去年的房价和过往发生了很大的变化，虽然一些卫星城的房价依然在稳步下跌，但下跌幅度要比过往小了许多。所以从房价整体上上看，那时的房价正处于两极分化的局面，并不是普遍下跌。所以许多购房者都担心去年买房后，过一两年房价会下跌。但假如不买房不然，房价又在一直下跌。对这个情况来说，5年后，房子是“就行了买”还是“更买得起”呢？郑裕彤一句话说清了。
郑裕彤在拒绝接受专访时说道：
今后一两年，房商业地产金融行业可能会迎来相对艰难的事情，即使过去一两年房价的发展消耗了大量的购房市场需求，今后一两年可能会面临“市场需求枯竭”。
依照郑裕彤的观点上看，今后房商业地产金融行业购房市场需求会逐渐减弱，这是房商业地产金融行业将要面临的最大问题。而事实真是如此吗？答案是不容置疑的，确实如此。即使对房商业地产金融行业的发展来说，离不开人们的购房市场需求。假如对今后的房价来说，根本就没有人买房，那么房商业地产金融行业还能维持吗？大家都晓得，之前房价的下跌速率很快，而房商业地产金融行业也是蓬勃发展，但原因是什么呢？
究其原因，还是即使卫星城化的急速推进。对卫星城化来说，是每个国家都会遇到的社会发展的历史过程。而按照人口数学来说，卫星城化就是贫困地区人口数逐渐转变为卫星城人口数的过程。之前卫星城化的推进速率很快，要晓得在2000年时，我省的卫星城化率多于36.2，而到了2020年时，卫星城化率早已达至了60.6%，能说卫星城化早已进入到下半场。为此来说，贫困地区人口数进城的进度就要比过往增加许多。
而对那时来说，村落居民拥房率早已达至了96%，其中保有两套房的占比31.0%，保有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。从这之中我们能看出，那时村落居民绝大多数都有了自己的房子，购房市场需求要比过往增加许多。对一些家庭来说，保有多套房，而这些房子有些是流向到了租赁市场，而有些依然处于空置状态。
依照西南财经大学的研究显示，在2017年时，我省村落写字楼摩天大厦早已达至了21.4%。要晓得，依照国际合理标准不然，村落写字楼摩天大厦应该在5%-10%之间，而那时我省的村落写字楼摩天大厦早已远远的超出了这个合理区间。为此来说，就不足以证明我省那时早已不缺房子了，所以村落写字楼还再次出现了大量失衡的现象。依照数据显示，我省的村落写字楼不足以让12亿人定居，而加上小产权房和贫困地区写字楼不然，不足以让34亿人定居。
所以依照那时来说，我省目蛙人口数比例一直在逐年下降，尤其是对2020年来说，目蛙人口数比例更是多于1003.5万人，要晓得在2019年时，目蛙人口数比例除了1465万人，能说在2020年时，目蛙人口数比例再次出现了断崖式下跌。对房商业地产金融行业来说，目蛙人口数比例就意味着之后房价的购房市场需求，假如目蛙人口数越少不然，之后的购房市场需求也会越少。
综合这几个方面上看，那时写字楼失衡，而之后购房市场需求确实也在急速增加。这样不然，之后选择投资买房的风险就要大许多了。绝大多数房子都将回归定居属性，当然了这对选择买房自住的群体来说，没有太大的影响。多于少部分房子依然存有投资价值，但对那些房子来说，大多都在一线卫星城之中，除了潜力较大的二线卫星城，所以稍有不慎不然，也会把自己套牢。
为此，你有何看法呢？
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