小产权房获判“死缓”!天然资源部已表达意见,能无法买一清二楚

小产权房获判“死缓”！天然资源部已表达意见，能无法买一清二楚

所推荐语：我省房商业地产金融行业发展40年来，房价始终处在“持续上升”的状况，虽然近几年现代人对房子涨价的声浪也愈来愈高，但现实生活却狠狠地给了这部分人一大耳刮子。

根据3月最新统计数据表明，监测的70个主要卫星城中，4个一线卫星城增建商品房零售价格同比下跌0.2%；31个二线卫星城增建商品房零售价格同比下跌0.3%；35个三线卫星城增建商品房零售价格同比下跌0.2%。

虽然北欧国家已经明晰，在稳地价、稳房价、稳预期下，今后国内的房价不会出现再大幅波动的情形，但小幅回落只不过也是令刚需买房者不堪重负的。

如今，许多人为了买房真的是“绞尽脑汁了尽力”，而小产权房因为价钱便宜，也一跃而下成为了许多买房者的考虑的下手目标。

在我省，小产权房究竟有多少？

目前各大卫星城拥有量都有所不同，有专家研究统计数据表明，全国所有房产中，小产权房占比大约为20%-30%占比。而深圳的小产权房也是最多的，占比达到了60%。

给我们单纯嘿嘿，小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房DF93不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。

此类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可证，购房合约在国土房烽不会给予备案。所谓房DF93亦不是真正合法有效的房DF93。

笔者身边就有好友在老家的镇上买回了价格低廉的小产权房，好友表示，虽然小产权房没正规的房DF93，但居住方面确实没任何人影响。

所以说实话，既然小产权房所以“香”，那为何许多购房者都说小产权房是个深坑呢？

一般情形下，没任何人纠纷的情形不然，购卖者对小产权房的使用和U28房无区别，但一旦发生麻烦，比如出现买房者“翻脸不认账”不然，所以最终的情形很可能是：购卖者被迫迁走，承担的风险是比较大的。

为什么会这样？原因只不过很单纯，因为小产权没房DF93，消费者买了之后只是以一种近似于“口头约定”的方式成交，即使中间签了转让合约，可是所签合约也是不具有法律条文效应的。

为此，天然资源部近日下发了《关于加快集体农地和集体工程建设工业用地使用权流转注册登记工作的通告》，通告重申了小产权房等无法通过注册登记将违规工业用地正式化。

通告强调，对乱占耕地建房、农村居民非法买回集体农地、小产权房等，严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。

单纯的来说，在当前的法律条文框架下，小产权房身份不明晰，始终处在法律条文的灰色地带。在法律条文没明晰承认之前，小产权房属于违规的形式存在的。

话说到这儿，小产权房能无法买，相信我们都就行了了吧。