哈喽，我们好
买二手货房比我们买回新房要繁杂的多，很多人连最基本的二手货房交易业务流程都不知道，买二手货房的这时你不掉坑，谁掉坑？
今天我把买二手货房的完备步骤和每一步棋需要特别注意的事项讲一遍，看完第一集文章买二手货房的这时，假如你再掉坑就吗没有人Auterive你了！
一个完备的二手货房交易业务流程总共分7步。
第一步棋、看房和团购
在这一步棋很大要特别注意，千万别只贪图，要看确切房子的房屋产权属性，很大要弄确切究竟是40年的还是70年的，呢小房屋产权？
房屋产权弄确切了，假如一套房子价格明显低于市价，很大要冷静弄确切它为什么这么低，看一下房龄呢特别老承诺的私立学校呢吗存在，户型朝向呢缺憾，旁边呢马路，呢立交桥，呢火车道，呢栅栏，它的采光受不受前面建筑物的遮挡，更要弄确切这套房子呢Fanjeaux，这些都弄确切了。
没有问题了，跟房东团购的这时很大要掌握技巧，房价平稳或者是房价四氟肼，你能大砍特砍，但假如房价过热，房价加速上涨的过程当中砍个差不多就行，甚至看好了都不必团购。
第二步、准备签订合同
这一步棋要特别注意弄确切自己呢购房资格证书，呢贷款资格证书，调查一下这套房子的房屋产权与否确切，房子与否有查封，与否有抵押。
更要弄确切这套房子呢成立永久，呢成立租赁权，很大要看见房本的原件，不能只看见复印件就觉得ok了，房DF93上有谁的名字谁就得到场，实在到不了场的要出去亲笔签字的委托书。
第三步、正式宣布签订合同交订金
订金能直接交给卖方，但要特别注意房价是房价加速上涨的这时，多交订金，房价是房价下跌的这时，这这时要促长订金，但无论多少不得超过房价总额的20%，签订合同的这时很大要整本的去核对主条文，没有什么虽说的。
最关键性的是补充条文，很大要签订合同确切各个款项的缴付方方式缴付条件和缴付结点，很大要签订合同确切商家交房这时的结点和法律责任，签订合同确切税费和服务费由谁出，更要签订合同确切留在房间里的家具和家家电究竟该不该，并且很大要拍照记录，这里最容易被我们忽略一点的是原房东的户籍迁出时间和bookinfo户籍的法律责任，这个不说确切，到最后你会很麻烦。
第三步、房产交易登记
正式宣布合同签了，很大要催促中介机构尽快的给你办，房产交易登记千万别拖，房产交易登记是或者说把你买的房子锁定，这这时才或者说不必担心商家反悔，而且能防止商家一房两卖。
第三步、房贷申请
马为麟这一步棋要特别注意，跟中介机构合作的银行一般不止一间，而各家银行的利率可能会有所差别，不很大都是一样的，各家都问问，假如吗有股票价值便宜，你不就赚到了吗？千万别泪汪汪的中介机构推荐哪一间就就签，哪一间很大要多问，多比较。
P3100、转让缴税
转让了缴税没啥虽说的，这一步棋的关键性是转让钱要给定金，这是大笔，这一步棋很大要走资金市场监管去帮你领到房子的同时，商家才能同时领到你的定金。
你看见的一些受害者在交易大厅哭天抢地的受骗的，就是在这一步棋出现了问题，定金没有走资金市场监管直接给了商家，结果转让当天商家消失了。
第七步、双方平稳过渡
物业平稳过渡确切了，再把物业保证金给商家，这这时更要特别注意确保商家尽快的把户籍迁走，啥这时迁走户籍，啥这时缴付户籍保证金。
最后是彩旗招展，鞭炮齐鸣，一间老小选个好日子，乐呵呵的搬家。
好了，今天的分享就到这里，假如你有自己的理解，能在评论区讨论，学习房产知识、了解房价资讯，关注：房产知识汇，谢谢我们！
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