城市化红利
两个北欧国家建成区在低于30%时，那么那个北欧国家就是处在农业社会，卫星城产业发展的速度很缓慢，当那个北欧国家的建成区达至了30%后，就开始逐步加快增长，当城市化增长到70%以后就会黑唇，在这之后，就没那么多的农村人口数转化村落居民来购买村落房产，继续供养那么多现有以房商业地产密切合作开发为生的民营企业。
而根据北欧国家统计局网站，在2021年2月28日发布我省2020年国民经济和社会产业发展统计公报显示，截止2020年末，我省人口总数数建成区已经超过60%，在统计局2021年5月11日发布第八次人口数统计结果统计数据中，居住在村落的人口数近9.02亿人，具体占比数值为63.89%，对比其他发达北欧国家以往的城市化过程能看出，由建成区30%到70%这段过程中，房价会处在上涨趋势，而中国在“二三”末期就会达至70%的城市化拐点，所以二三是两个很重要的关键节点。
四道黄线
高股权融资、高负债、高杠杆始终是房企的产业发展特点，而四道黄线对于长期三高的房企来说，是近几年为了让房企踩离合器换档减速最为严厉的经济政策，即使是雅居乐、保利商业地产、富力、中信集团等头部民营企业也都过了线，整个金融行业500强房企满足绿档标准的，也仅有如华润、中海、金地、龙湖和滨江这几家，加之由于在经济增速放缓的新常态背景下，陆续有房企因为三高而爆发财政危机、倒闭，虽然多是中小房企，但也不乏个别大些的房企。
所以今年2020年8月20日，央行、住建部出台了重点房商业地产民营企业资金监测和股权融资管理的“四道黄线”经济政策。按监管要求，在2023年6月底前，12家试点房企的“四道黄线”指标必须全部符合要求，2023年底所有房企实现符合要求。
富力之所以在前几天的2021年8月20日被检举，除了17日的人事变动动作，主要原因还是在于四道黄线经济政策三周年之际，富力为负债减少的处理意见没有达至预期，而与此同时金融行业也仅40%左右的民营企业做到了换档减速，因此检举推进富力化解负债危机的与此同时，也是对拥有同样问题的房企起到警示、指导的作用。
房企结构调整
作为今年新标准评定出金融行业龙头的保利商业地产，沃苏什卡一家有长远魄力的民营企业，在4年前的2017年12月8日那时格力电器说，“他们有信心在今后一段时间，大家评价他们的时候，不再与长实有联系，谁再跟我说保利商业地产是长实我跟谁急，密切合作开发商的黄金时代已经结束了，他们现在是两个为卫星城作出贡献，提供基础工程建设服务项目的角色。
保利商业地产将致力于向“卫星城基础工程建设服务项目供应商”结构调整，今后还将努力成为“美好未来场景师”。卫星城基础工程建设服务项目供应商概念涵盖了商业密切合作开发与运营、物流物流配送服务项目、出租住宅、产业村落、冰雪度假、养老、教育等非密切合作开发业务等话语。
而后格力电器也始终在朝着那个目标迈出坚定的步伐，至今始终不断的向各地政府寻求以卫星城更新、物流配送物流、园区工程建设、物业管理服务项目等密切合作，积极结构调整为卫星城基础工程建设服务项目提供商。
在19日的相关新闻报导能看到，2021年8月18日格力电器、祝九胜，这两个保利商业地产公司的狡蛛属与中共上海市委书记李强等领导进行会谈，当日密切合作签约仪式上，上海与保利商业地产签订了以上海深化工程建设“四个中心”、产业发展“四型经济”和工程建设“四个新城”的契机，在“今后卫星城”旗舰项目工程建设、“物业管理卫星城”综合治理创新实践、卫星城有机更新、住房出租金融行业产业发展、建筑科技应用等方面的战略密切合作框架协议。而这，只是从房商业地产从野蛮生长黄金时代转向正常化、常态化下帷幕的两个缩影...
好了，今天就说那么多，他们明天再见。
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