文：缪禾
那时中国主要卫星城的房价已经极高了，基本并非工人阶级能够买得起的，二三线卫星城房价也越来越高，每个家庭成员买房子在那个难题是非常慎重的，在价格的基础上，对房子的位置，户型条件，物业管理公司须要仔细考量后做出决定，对许多家庭成员而言，可能虽然某些原因新房或是期房没合适的情况下，就须要买回二手货房了。
自2019年4月以来，虽然房价调控的稳定，许多卫星城的二手货房市场出现了一股“出售浪潮”。越来越多的投机者开始大规模抛售，意识到未来空置房的价值将会下降。根据贝壳研究院预计数据，2020年，二手货房市场的销量达420万套。
那时二手货房挂牌数量多了，对购房者而言也是一个很好的买房机会，也意味着购房者有了更多的选择，买房的机会也就更多了。同样的价格的前提下，一般二手货房在市中心，虽然面积有点小，但交通便利，周边配套设施齐全，无论是教育、医疗服务或商业生活是更方便，而且二手货房不存在烂尾房的情况，物业公司也已经运行了一段天数。
打开凤凰新闻，查看更多高清图片但对购房者而言，买回二手货房就会害怕房龄难题，但少于多少房龄的二手货房就不要买了呢?一般而言，二手货房房龄少于20年就不买了，行家都退避三舍，主要原因有以下五点：
1.买回老房子申请商业银行贷款较为十分困难
首先就是二手货房的房龄太长的话是没办法在商业银行办理手续商业银行贷款的，具体情况根据不同的商业银行贷款商业银行，许多商业银行只给房龄在15年内办理手续商业银行贷款，有的是把那个明确规定放宽在20年，还有的是商业银行明确规定商业银行贷款年数和房龄加出来加出来不少于30年，所以假如须要办理手续商业银行贷款买回二手货房的话，关于二手货房的房龄和办理手续商业银行贷款的商业银行明确规定一定要提前问清楚。
2.房屋劣化的难题
房屋劣化难题也是购房者很关注的一个难题。20天前生产的水管不如今天生产的好，而水管采用的天数长了，就会出现劣化现像，可能没办法承受大功率家用电器，有时甚至在家里采用的家用电器多了，电路还会产生短路现像，用出来很危险。
老房子假如采用天数太长，也容易阻塞下水道。过去的燃气管道较为细，虽然天数较为长，燃气管道阻塞是两件经常发生的事情，想要通燃气管道，是两件非常十分困难的事情。要解决那个难题，最好更改燃气管道。然而，虽然居民人数众多，更改燃气管道须要与邻居们沟通。有时候，邻居们为了省钱不愿意更改燃气管道。
房子天数太长，室内屋檐也容易脱落，家装墙面就较为麻烦，基本上相当于要重新家装，费时。
3.房子较为小，空间规划也并非很合理
虽然老房子建造天数较为长，当时的结构设计水平并非极高，住宅的结构设计布局可能存在不合理的现像。绝大多数老房子都很小，住出来很挤迫。那时二孩政策已全面开放。有些家庭成员会考量要第二个孩子，老房子住的很紧。那时绝大多数年轻人都是独生子女，将来不得不赡养老人。假如房间太小或太少，就不如住，房子就显得会十分挤迫。
4.老小区交通拥堵
绝大多数20天前的老房子结构设计时考量的是自行车，而并非电动汽车。那时，随着生活条件的改善，绝绝大多数家庭成员都有了电动汽车，甚至那时很多家庭成员都有三辆或三辆以上的电动汽车。但老街道社区基本没规划停车位，或是停车位相对较少，街道社区业主停车根本不如。
5. 对余下的房屋采用权年的影响
一般而言，商品房房屋产权时限为70年，而公寓房房屋产权时限只能为40年。房龄越长，余下的房屋房屋产权年数就越多，林宏吉的时限也就越多。所以，对房屋产权那个难题上，很多老百姓都较为纠结，尤其是许多买房人家庭成员，买不起新房，只能买许多老旧的二手货房，但这些二手货房房龄绝大多数都少于了25年，这就让人很难受了，毕竟房屋产权只有70年，那时房子已经没了快一半的房龄了，假如即将到期后，房子被收回去自己并非Toothed了吗？
那究竟70年房屋产权即将到期后，房子会如何处理呢？
事实上，没必要害怕。前段天数通过的《民法》对这一难题作了明确的明确规定。《民法》于2021年1月1日生效。《民法》第三百五十九条指出:住宅建设用地采用权时限期满的，手动续牌。续牌服务费的交纳或是减免，依法律、行政管理法律法规的明确规定办理手续。非居住用地采用权即将到期后，土地上的房屋以及其他固定资产，有合约则继续按照合约执行；没签订合约的就会按照法律法律法规执行。
也就是说，该土地上的房屋及其他不动产的归属于，假如有协定，按协定签订合约。没签订合约或是签订合约不明确的，依法律、行政管理法律法规的明确规定办理手续。因此，我们不必害怕70年后的采用权归属于难题了，反正房屋在时限期满后会手动续牌。然而，这里的续牌并非免费的，须要交纳服务费。
续牌的服务费须要交纳多少？
这些在《物权法》和《卫星城房地产管理法》中作了详细答复，其中提到，至少按16元一平方来续费，也就是说100平方的房子，至少要交1600元。不过每个卫星城的情况不同，续费的服务费也不同，具体还必须根据当地情况分析。
房屋房屋产权年数的多少关系到购房者的利益，所以买二手货房务必关注余下房屋产权年数有多少，以免花了大量的钱买房子不到几年就即将到期了，即便是可以手动续牌，购房者也是要交纳土地出让金甚至会被政府回收的，这样就太不划算了。
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