止到2021年的11年底，房商业地产消费市场一房乏人问津的现像已然过去。而现在较为难堪的事是，即使房子赔本，承租股权投资收益也低得心疼。
这个时候，你真的还能买房吗？
网络上一些所谓的研究者，还在鼓吹抄底买房。说即使不涨价，承租股权投资收益也很迷人，房价里有太多的人没有房子需要留宿。而且房价越跌，房租越涨。承租很迷人。
而现实生活却很残酷，给那些研究者吱吱诚然了。
下面请看一组最新的数据：
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我国住房出租消费市场稳步退烧。贝壳研究院29日发布的一份调查报告显示，11月末，我国重点项目卫星城住房出租消费市场加速退烧，房租保持上涨态势。
调查报告称，11月末，我国重点项目40城住房出租成交量同比减少18%；从房租水准来看，40城房租水准为每平方米39.4元(人民币，下同)，房租指数同比上涨1.3%，同比呈稳微涨，比2019年同期仍上涨4.0%。
现实生活来得比研究者预想的要快，租房消费市场也开始凉了。
假如今年你要买房，请记住以下四类房产尽量千万别买。
房价新视角总结如下：
1、城北和城北邻近的沿海地区千万别买
现阶段的城北房子几乎都饱和，无论什么产品价格，都不提议买。除非你要在哪里生活和定居。即使现阶段看，城北的人口数都是负增长，买了房子以后极难升值。
2、人口数稳步流出的2、3线卫星城
那些卫星城，现阶段房价还很高，而且没有跌的态势。但是你看看新建小区的出租率，外加官方统计的人口数数量。假如稳步人口数迁移，千万别买。买了以后，别说市价卖出，打折都极难出手。至于出租。50年以上你才能回租本金。已然失去了股权投资的意义。
3、已然偏高房价的卫星城，特别是产品价格偏高的沿海地区
举个例子，现阶段西安的情况的沣东和沣西新城和丘帕卡片区，已然房价高于老城产品价格。成都的天府片区、西宁的西宁片区。那些沿海地区的房价已然偏高，提议5年内千万别去买。
4、小产权的房子千万别买。买回小产权房信用风险大
买回小产权房除了买回人的权益不受保证外，买回人还面临多重信用风险，即使是为的是定居地需要买回，也不可能作为二手货房进行买卖，但小产权房被征地的时间无确定性，一两年被征地后，定居的愿望就会落空。虽然小产权房买卖不受法律条文为保护，买卖时买回人必须一次性还清房款，不得向银行按揭银行贷款。虽然没有房DF93，也难以向银行抵押银行贷款。此外小产权房的其他配套设施如供电、供气、供水等，即使无此国家规划之列，所以不能得到有效保证。
小产权房虽然小产权房不是商品房，即使不具备买卖条件，不被法律条文所为保护，所以就算是真实的买卖，但买回人难以办理正规的过户手续，也未指定房子的归属关系。即使买回人与出售人签订了购房合同，但因与法律条文相违背，不受法律条文为保护。虽然小产权房买卖不被法律条文许可，但相关人士认为，假如买回人是为的是股权投资，那么当出现征地索赔时，赔款款只会索赔给原来的业主，买回人得不到法律条文的保证，受到为保护的只是买回人的买回款，买回人的买回行为若是为的是定居，还可以考虑
5、一线卫星城邻近的环线卫星城千万别买。
前一两年流行的环北京，环深圳、环上海、环深圳我们千万别买。比如环北京的元氏县、河北；环深圳的惠州；环深圳的中山；环上海的昆山。即使地小再近，将来也并不具备股权投资优势。
特别是2021年的年末和2022年这一两年，经济不景气，疫情多发。守住你的本钱才是王道。
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