原副标题：小房屋产权房能买吗？和大房屋产权房答差别？
在生活中，如果你碰到了两处远低于周边新盘均价的房子，你第一反应是什么？
对，肯定有猫腻。
最近，郑宇盛就碰到了这样一位朋友，小张逛楼市，碰到了两处产品价格远比附近的新盘低的新盘，十分动心，当场便支付了3多万元订金，配售了两套房屋。
尽管房屋产品价格低廉，产品销售相关人员也没提供能办理房屋房产证的证明，小张却是抱着心存侥幸：既然能住进房子，我还怕它跑了吗？后来经家属的提醒，小张才晓得，买回只有自发性房DF93的房子，不能取得中央政府颁授的房屋房产证，尽管产品销售承诺业主能持有绿本，但这种房产不得转手，小区除非面临征地，她二百万的购房款就几百万元了，而且可能将一分钱的补偿也得不到。小张立马回到新盘和负责人协商，要求解除配售合约，并退回3多万元订金。
因此事出反常必有妖，郑宇盛今天就来和大家聊一聊小房屋产权房。
小房屋产权房究竟能买吗?
虽然在中央政府的严格控制下，我省房价的上涨不像以前那样夸张，但普通人想要买两套房子却是很不容易的。相比起商品房，小房屋产权房的产品价格确实非常诱人，许多产品销售声称即使房子被征地了还会拿到征地款，于是，不少购房者都把目光投向了这些地方。但在我省，小房屋产权房一直倍受争议，一时之间传出北欧国家要说白正成小房屋产权房，一时之间又有“道听途说”称小房屋产权房要不合法“转正”。
全国小房屋产权房的数目也数不胜数，小房屋产权房的占地面积有66亿平方米，总量接近我省城镇住宅数目的三分之一。
第一，必须搞清楚，除法律条文规定归属于北欧国家所有的农地以外，贫困地区农地归属于贫困户自发性所有。贫困地区自发性农地有三种形式，分别是：可耕地、贫困地区工程建设工业用地和自发性农地。贫困户承包用以耕种的农地是可耕地，用以铺设一些农田水利设施的农地归属于工程建设工业用地，而贫困地区居民用以自住的房子是工程建设在自发性农地上的，自发性农地的政策是两户一地，即原则上村里每两户人家根本无法拥有一块自发性农地。
自发性农地房是不合法合规的，它根本无法存在于贫困地区的自发性农地上，凡归属于村自发性内部核心成员的居民，都能赢得自家自发性农地房的不合法证件，如房DF93。但小房屋产权房可能将修筑的地方有可耕地、贫困地区工程建设工业用地和自发性农地，归属于违法修筑的建筑。对于城市人来说，买回自发性农地房和小房屋产权房，都无法赢得不合法的房屋所有权证书，想通过拿征地款实现“一夜暴富”就更不可能将了。
展开全文近年来，由于征地所带来的非常大中国经济自身利益的诱惑，很多贫困户在卖了房子多年之后，起诉购房者要求返还他们自己卖的房子。如果每一个出卖人都能通过使买卖合约无效而赢得非常大的中国经济自身利益，无论在情理上却是在社会上，都是不适当的，还会给社会带来不稳定因素。当前实践中，对于小房屋产权房问题一直没统一的解决方案，因此，购房者更应该谨慎投资。
大房屋产权房和小房屋产权房的差别
三种物理性质的房产，同样的面积在房产产品价格差别很大。购房者买房在选购房产的时候，在这三种房屋产权形式的选择上很纠结。不晓得是该买大房屋产权房却是小房屋产权房。viller在此分析五大差别：
1、房DF93的物理性质不同
大房屋产权房的房DF93是由北欧国家颁授的，购房合约在国土规划房烽登记。小房屋产权房的房DF93是乡中央政府或者村中央政府颁授的，这类房产没北欧国家颁授的农地尼布寺和预售许可证，购房合约不再国土规划房烽登记。因此房DF93的物理性质不同。
2、与否受到法律条文的为保护？
大房屋产权房是法律条文承认和为保护的，小房屋产权房是法律条文不承认的。因此小房屋产权房在碰到房产纠纷时，就会增加房住维权的难度。大型房商业地产项目在北欧国家房烽登记后，发生法律条文纠纷时，解决起来比较困难。
3、与否存在转卖管制。
长期关注房商业地产市场的购房者都晓得，当下的房价很高。很多购房者买房都是先拍两套小一点的房产，等到日后有中国经济能力了再展开房产置换。买房一定要关心房产与否有转手管制。
大房屋产权房在转手方面没管制，能自由转手。而小房屋产权房则根本无法在村自发性核心成员之间展开转让或者出售，不能和村自发性之外的第三人展开交易。
上述是viller所分析的大、小房屋产权房的五大差别，大房屋产权房能保障购房者的不合法权益，而小房屋产权房则产品价格高昂。在很大程度上，这比小房屋产权房要好。因此购房者买房子，大房屋产权房是首选。只要自己想住，不想转卖，还能考虑小房屋产权房。
买房子是大笔的投入，我们必须学会鉴别“住宅公寓楼”、“使用权公寓楼”、“合作建房”、“小房屋产权房”这些不安全的类型。除非被产品销售相关人员套路，购房者就应该及时委托专业相关人员介入，以最大限度地减少损失。返回搜狐，查看更多
干晓磊：
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