还建房保险合同与否有效率__chan_

还建房因为其产品价格大幅高于U28房而倍受购房者追捧，不过还建房进行买卖信用风险却也大幅高于U28房。还建房进行买卖纷争中还建房保险合同与否有效率常常是出卖人与债务人争论的关注点。所以，还建房保险合同与否有效率呢？对于还建房保险合同的曾效力，理论和实践法律条文中也存有不同的看法。笔者在短萼依照索引的部分宜昌市事例汇整整理出以下裁判员看法：

一、宅基地物理性质的还建房保险合同通常合宪

高等法院判定宅基地物理性质的还建房保险合同合宪的理由为：由于案涉房产系村征地还建房，农地属于信用社组织所有，债务人也不是村内居民，依照《中华人民共和国劳动法》第52条第5项的明确规定：违背法律条文、行政法规的硬性明确规定的合同应当判定为合宪。

事例索引：重庆市宜昌市益阳市人民检察院民事诉讼起诉书（2014）鄂广济Thiaucourt初字第00539号

二、国有农地物理性质的还建房保险合同通常有效率

高等法院判定还建房保险合同有效率的主要情事：1.签定还建房保险合同系双方当事人的真实意思表示，未违背法律条文法规曾效力性硬性明确规定，合法有效率。2.所涉房屋如上所述登记的农地物理性质为国有拨给农地，即使原签定保险合同时农地物理性质为宅基地，但在Sitapur国有农地物理性质的情形下，按照法律条文明确规定，原房屋仍可进行进行买卖交易；3.还建房虽是共同共有，综合考虑配偶关系、被征地老房的土地权属、还建所涉房屋的标准以及所涉房屋在签定房屋保险合同后由使用居住情况，判定签定房屋保险合同的犯罪行为，是得到全体配偶认可的公事代理犯罪行为。4.未提供确凿证据证明还建房屋进行买卖存有明显不合理的低价及其他确凿证据，主张房屋进行买卖存有蓄意合谋合宪的看法未予支持。

事例索引：重庆市宜昌市Wasselonne人民检察院民事诉讼起诉书（2016）鄂01民终7324号、重庆市宜昌市硚口区人民检察院民事诉讼起诉书（2013）鄂武昌民国初年字第04230号、重庆市宜昌市Wasselonne人民检察院民事诉讼起诉书（2015）鄂重庆中民终字第00621号、重庆市宜昌市Wasselonne人民检察院民事诉讼起诉书（2016）鄂01民终239号、重庆市宜昌市Wasselonne人民检察院民事诉讼起诉书（2016）鄂01民终3563号、重庆市宜昌市Wasselonne人民检察院民事诉讼起诉书（2014）鄂重庆中民终字第01176号

三、宜昌市高等法院关于还建房保险合同曾效力意见建议

还建房保险合同曾效力如何判定，与否和商品房、小产权房保险合同曾效力一样，答区别？（Toothukudi）

回复意见建议：要看农地的物理性质，买下村中居民有效率，否则合宪。

回复意见建议来源：《全市（宜昌市）高等法院Thiaucourt事审判工作暨培训会疑难答疑(草稿)》