愤慨了，一不小心在深圳连握手楼都买得起了。
2021年年来，深圳的小产权房涨幅早已少于50%，没人还一口气买household！这事不仅挂上各大平台热郭异蕊，所以都早已舞到中央电视台上去了。
不知道这是深圳姚卓文即使房子上CCTV了。都被央媒严厉批评了，小产权房可能要被船桅了！那时市场早已开始有一些风声了。
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最近，为什么小产权房会这么火爆呢？
却是即使我们口袋里的钱太多了，资金寻求出口，助力了这一轮小产权房暴涨。
这随处放置的资产呀，放银行理财跑不赢通胀，放股市又怕下跌被割韭菜，多于房产股权投资才是深圳最稳稳地的同情心。
无奈，锦蛤属手货房限售政策一出，二手货房的股权投资杠杆直接上升了到5成、7成。无论是买房人却是股权投资客觉得无力承担，另加去年的715新政导致购房席位也受约束。
这时候回头看到沙井光明的小产权房，特别是那种村建房，成规模成体系，小区化管理，配套也逐渐完善，价格还比顶楼的住宅便宜一倍还多。
所以小产权房不限牌、不占购房席位，如果遇到征地，就很有可能顺利转正，想想就挺五感。
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在深圳无论你有什么房，只要有房就是大爷。
我好友前不久刚刚跟我聊著，家中做雇工生意，十年前就开始在一个小产权房给员工租二室新溪洲当宿舍，彼时房租不到2k，整套购得也仅需要10万。
彼时家中选择了租房而没卖掉，那时前年10万的房子涨到了快200万，所以即使据说就快要征地了，你给200万都不一定没人肯卖。
更扎心的是，这些年给的房租早就少于前年的10万了。
没对比就没伤害，前年在他们店里打工的师傅，即使家中有老有小，就凑了个钱在那买了套房，那时就即将要体验征地带来的整夜庞氏的愉悦感了。
有一种产生共鸣式的后悔叫没快点买那套房，这种事在深圳经常发生。
在深圳，小产权也是一个庞氏的神话。
爆款楼盘碧桂园城，前年征地的时候，也许多人买指标房和贫困户房，彼时开价3w+元异蕊，那时周围均价13w+，错失的人又多于半夜响起捶胸口的份了。
要知道，前年大冲旧改，整夜催生少于400户retained千万富翁的家庭！
高中一高富帅好友，家中赔了13套房子，华丽丽的俨然富二代，真是以之一喷，立提大奔。
你看一看，不只是二手货房，深圳的贫困户房、小产权房一直年来都有许多的利润空间。
但是，鹿鹿在这里要给我们泼凉水凉水，美归美，小产权的信用风险却是很大的，每年小产权房的纠纷也许多。
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接下来，我们来看一看小产权房的常见信用风险：
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收楼信用风险
那时小产权房一般来说分四类，有村民自建贫困户房、集资房，或者村委统建房、军产房以及集体大红本工业用地。
但是无论哪种类型，小产权房都被定义为“违法建筑”，在法律上是不会被承认的，所以如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。
虽然，那时很多小产权房交易都是去律师所做见证，这些律师见证是没任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
这就导致，出现无法过户、一房多卖、业主反悔，你就算起诉到法院，购房款很可能会打水漂。
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征地遥遥无期
很多人买小产权，就为了博征地后，能拿征地款并顺利“转正”。
但是，很多地方虽然有旧改规划，但是旧改的推动周期很长，并不是每个人都能等得起的。
再者，就算遇到征地，赔偿款也不会一比一的给到购房者。
违建部分有些地方不赔，有些地方打个折赔付，而无论怎么赔，都是直接给到原村民，一旦原村民不把安置补偿转给你，你也是竹篮打水一场空。
另外，小产权的弊端还许多，比如：学位问题、不能贷款、流通不便等等。
不过那时购房门槛越来越高，很多深漂想在深圳安家真的是很难，可能也只能选择小产权房。
如果实在要买小产权房，最好是这两类：
一是符合两规的历史遗留建筑，就是1999年3月5日以前违反规划、土地等法律法规所建的历史遗留违法私房、建筑等，这个经过确权后发放房地产证书（绿本）。
二是经过报建的村委统建楼，也是有绿本的房子，这两类信用风险就比较低。
那种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，这种最好别买。这是政府严厉打击的对象，信用风险极大。
任何一个股权投资品，一旦人群汹涌了，产品被炒热了，物极必反，这时候进去多于被割的份了。
所以，不要听中介瞎忽悠，关于钱袋子的问题还得时刻保持冷静。
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