鲁托县概要收录于在“利皮扬卡谈房”腾讯号，看更多申明
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，未婚，有位3岁的小孩，考量快要到读书的年龄了，正在为读书的问题发愁，据我所知一下现阶段哪个新区有良好的私立幼儿园房，大鹏湾好不好呢？教学资源如何？
利皮扬卡：晚安，大鹏湾沿海地区发展时间较早，日常生活气氛和商业性气氛都比较不错，有部分为高端商业区和商业性区，其余为老旧中低端商业区。定居在大鹏湾沿海地区，整体的定居环境极佳，日常生活基础建设设施齐全；邻近城市交通便捷，有2号线和5号线护持，城市交通便捷度较低；教学资源丰富，幼儿园较为集中，其中不乏育才幼儿园、crepin幼儿园、南俄文系幼儿园等高等学府，更聚集了许多国际幼儿园，深圳广为人知的几所国际幼儿园都在大鹏湾，大鹏湾沿海地区未来会有良好的发展前景，比较值得买回
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，未婚，现阶段生有一孩，马上小孩要读书了，想要购置两套私立幼儿园房，考量了罗湖高等学府，答该区域的具体住宅小区有什么推荐吗？
利皮扬卡：晚安，深圳市所有高等学府中，当属罗湖高等学府私立幼儿园房性价比最高，各各方面在教育、医疗、商业性等各方面有较长时间的积淀，200万的预算按揭两房，在罗湖有不少选择，首先是螺岭中学+短蕊文锦中学相关联的住宅小区是汇锦名园，该区域闹中取静，洋房允明，实用率较低，两房改三房，邻近基础建设完善且日常生活城市交通便捷；其次是黄木岗中学+短蕊黄木岗相关联的今日家园，该处属于公交车站物业管理，洋房允明，邻近有金沟线百货，配有幼儿园、菜市场，日常生活较为方便；再次是T5250中学+罗外初中相关联的鹏兴长廊二期，邻近绿化号，商业性基础建设成熟。再就是蓝澄湾新都主要以小面积洋房为主，总价低易转手，东悦杨开第也属于公交车站基础建设的私立幼儿园物业管理。
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，单身，名下无房，刚需，看到小产权房房价变化大，因此我考量要不要买两套小产权房自住，答小产权房能买吗？为什么？
利皮扬卡：晚安，变动的其原因之一是房价宏观调控。房价宏观调控政策限制了部分人的购房资格，提高了按揭比例，使买房者的买回力无处释放，最终流入了小产权房。现在小产权房的价格呈现出前三年偶有涨幅。由于小产权房有转正可能、可以获得租金回报、价格较低，因此小产权房在市场中仍受投资者青睐。不建议买回小产权房，其原因在于：一是小产权房交易不合法，具有行政管理风险；二是交易发生纠纷的可能性大，面对暴利容易再次出现卖方反悔起诉的情形；三是深圳住宅供给和土地供给增多，预计几年内不会再次出现大的缺口。
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，在龙华工作，跟女朋友快结婚了，准备在龙华买房子，龙华的朝阳新区好不好？有没有什么优势，听说有很多总体规划，不知道落地情形如何？值不值得买回？
利皮扬卡：晚安，朝阳新区情形如下：1.朝阳成为龙华标杆是由深圳南站DT交通枢纽公司总部和深高北带动，其中深圳南站DT交通枢纽公司总部是6+1公司总部战略之一，很有潜力；2.朝阳发展较晚，在10年后才逐渐兴起，因此尺价较新，基本是10年后的长廊住宅小区，如金亨利、汇龙湾等；3.商业性文化基础建设总体规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业性基础建设在建，文教卫生各方面的总体规划，Vitteaux美术馆、新华医院等在落实中。
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，现阶段深圳房价是什么状况呢？感觉深圳房价有的是楼盘再次出现了涨价，现阶段还是购房的好时机吗？
利皮扬卡：晚安，现阶段深圳房价的流动性降低，商家和买主都处于一种继续观望的状态中，市场开始遇冷。在基本价格新政颁布后，购房者都多处于继续观望之中，再加上疫情的其原因，中介带看房量也逐渐上升。深圳的购房者也在等大面积涨价，等急售业主抛售。基本价格颁布后，买主都以为会再次出现房价上升，但是商家提高按揭比例，这就更进一步导致行情冷淡。深圳二手货房成交量也再次出现了一定的上升，由于深圳二手货房融资渠道的技术难度更进一步增大，这就导致买主需要全款购房，买回技术难度也更进一步提升。对于想购房的朋友，可以自己考量一下资金状况，然后理性买回。
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