原标题：小产权房还能买吗 小产权房与商品房的区别
现在房子的价格一直处于居高不下的状态，很多人想要买房子却苦于资金不够，所以便宜的小产权房就成为了很多人的购房首选，小产权房的价格远远低于市场的商品房的价格，很多人因此在购房过程中都会考虑小产权房的问题，但是大家或许还不太清楚小产权房其实是不受法律保护的，很多方面只能依靠大家自己去规避风险，还不清楚小产权房的人建议你看完该篇文章再做决定。
什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
产权问题应该是购房者现在面临的最大难题，经济情况已经有了贷款可以解决。但是产权方面，即使是一点点的疏忽大意，到后期就会变成大问题。大产权房屋可以上市交易，但是小产权却不行。
小产权房还能买吗 小产权房与商品房的区别
小产权房与商品房有什么区别？
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。
4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。
那么小产权房能买吗?原则上，小产权房不能上市出售。因为小产权房有诸多条件的限制，导致小产权房的房价要比市面上的商品房要便宜很多，这同时也吸引了不少贪图便宜的购房者。
小产权房还能买吗 小产权房与商品房的区别
小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚持要买的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法的转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大的影响。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。
小产权房还能买吗？小产权房与商品房的区别，以上就是关于上述内容的介绍，购买小产权房还是有一定的风险的。毕竟买房是件大事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，不能贪图便宜，在购买时一定要谨慎，购买合法有保障的房子。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。返回搜狐，查看更多
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