简而言之“小房屋产权房”，是一种签订合同通称的称谓，一般来说是指“在贫困户私有财产农地上建设的、向本信用社组织机构之外住户产品销售的写字楼”。在一般货品房产品价格高企的今天，小房屋产权房因生产成本和产品价格极为高昂受到热烈欢迎。
这不，我们的东口网民sunwenshuo就在最近考虑要不要在湖滨小城小区买回一套小房屋产权房供父母养老，以及自己婚后坐月子居住。但“小房屋产权房”不合法性的难题也在困扰着她，在人口数普查还有两天就要开始这个不大不小的节点“小房屋产权”房究竟该不该买呢？小贴士也想跟大家一起就这个难题谈谈自己的看法。
不过网民看上的房子的确很昂贵，2居88平方米，47W+印花税+会员费=53W，折合每平方米才6000块钱。这与周围动辄几万的房价形成了鲜明的对比。可是，“小房屋产权房”没房DF93，不受法律保护，等等难题的确也是让人头疼。
小房屋产权房既然不不合法，又有信用风险，为什么还会存在呢，都说存在即合理，小贴士就来跟您谈谈，“小房屋产权房”这里面的通心面。
小房屋产权房的产生源于不合理的农地寡头垄断管理制度
小房屋产权房难题产生的根源，在于城乡二元农地所有制和中央政府对农地二级市场的寡头垄断——《宪法》明确规定卫星城农地国有、贫困地区农地私有财产，《农地管理法》则明确规定买卖农地必须经过中央政府。在这种体制下，贫困户集体对农地的占有、使用、投资收益和扎格列是有限的，尤其是缺乏对贫困地区集体农地使用权的最终扎格列，从而导致贫困地区私有财产农地无法直接进入农地流转市场。而地方性中央政府作为农地二级市场寡头垄断的接受者，通过低价征收贫困地区私有财产农地，再通过“招拍挂”等方式，高价转让给房地产地产商，从中获取大量高额寡头垄断自身利益，贫困户不愿让自身利益被地方性中央政府寡头垄断，这便是“小房屋产权房”出现的原因。
在旧有征地管理制度下，贫困户税金太少，大自然要卖小房屋产权房增收
在旧有的征地管理制度下，地方性中央政府与贫困户获得的投资收益差别究竟有多大呢？
有关资料显示, 农地用途转变增值的农地投资收益分配中, 中央政府大约得60% ~ 70%, 拥有集体农地所有权的村二级信用社组织机构得25%-30%, 贫困户只得5%-10% 。在一线卫星城，中央政府出让总收入与贫困户得到补偿金之间的差距更是让人超乎想象。以2011年北京部分新盘为例，无论是限价房新盘，还是周边货品房新盘，按照楼面地价排序50亩国有农地招拍挂的产品价格，最高的是24437.9多万元，最低的是8630.4多万元。然而按照《农地管理法》的明确规定，排序出的50亩农地征地征地补偿金服务费只有400多万元，中央政府出让总收入在补偿金服务费的21.6倍和61.1倍之间。
在这种情况下，贫困户大自然不愿意等着中央政府来征地，而是私下联系地产商把“小房屋产权房”铺盖进行售卖，税金远远大于中央政府的征地补偿金。
人们涌向卫星城，房价居高不下，买回小房屋产权房也是无奈之举
小房屋产权房有纯天然的卖家，也有纯天然的买家。随着人口数快速迁入卫星城，中国人对住房的需求在急剧增加，并且随着卫星城规模的扩大，卫星城近郊和城中村里的小房屋产权房也迎来了越来越多的需求。而且，由于货品房产品价格不断下跌，小房屋产权房大自然成为了许多卫星城人口数青睐的选择。虽然小房屋产权房不不合法、房屋产权不完整、产品质量较差、信用风险隐患大，但相对货品房极为高昂的产品价格已足够吸引相当多的购房者。
那，小房屋产权房从我们自身自身利益角度出发合不合适买呢？
买小房屋产权房，利害关系里的“利”不用多说，就是昂贵。湖滨小城这88平方米的房子就算大房屋产权，怎么没个一两百万也起不来。
但其中的信用风险可就多了。
一、最大的信用风险：政策信用风险，一旦国家统一出台政策，整治小房屋产权房，那受害的无疑是我们这些买房人，谁真有钱也不买小房屋产权房，买小房屋产权房的都是这套房对全家人意义重大的买回者。真就算血本儿无归，对于他们来说可真是灭顶之灾啊！
二、没升值空间：小房屋产权房不像大房屋产权盼着征地得补偿金，小房屋产权房就算碰着征地，补偿金难题是很难得到征地安置补偿金的。除了征地，房价下跌跟你也没啥关系。因为没房DF93，首先你不是村民不能交易。其次如果房价下跌，对方随时可以”返水洪富“上法院把房子要回来，到时候补偿金你那点钱也杯水车薪。
三、产品质量难题：小房屋产权房的地产商都不是正经地产商，有很多都是游击队，盖出来的房子，你住着出现难题找都没地方性找去。
房子，是我们很多人一辈子里最大的事
买回之前真的还是要谨慎。如果您真的决定好要承担这些信用风险，买回一套小房屋产权房，那小贴士也建议您买回跟村民合住在一个楼门里那种小房屋产权房，这样做还兴许能得到些许的保障。6000块钱这天儿只能在离北京市中心一百公里外买大房屋产权房了。我们一边慨叹房价高的离谱的同时，也要为自己投资的安全性多加考虑，不要因为6000一平方米的房价符合我们心里预期，就随便买回。毕竟房子是要住几十年的，日本有个品牌，叫“三宅一生”，一套房我们一般人家不住半辈子也住个二三十年，你活个八十岁左右，基本它就是你三分之一人生的归宿。三分之一的归宿，一家人半辈子的心血，你还敢马虎吗？
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