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50-60万能买哪里的房子？
买住宅，按揭直洞；买公寓，面积小还要公司名义（二手货5成按揭肯定也是不够的）；所以，自发性土地呢？
网络上贴出的惠州自发性土地受让重要信息，最昂贵的仅约2700/平，而据中原研究服务部统计，惠州8月的二手货房成交均价是2.65万/平！产品价格几乎相差了10倍！
（网上部分平台发布的自发性土地房源消息，为准）
虽然重要信息的真实世界性有待考据，但自发性土地产品价格确实非常诱人，所以自发性土地地方性大，一旦遇上征地，还有可能身价翻番，因此越来越多的购房者把目光投向了这些地方性。
不过，这些村/城中镇里的自发性土地，真的能买么，信用风险有多大？
就等征地了，能领到赔偿就好！因此，征地的高额补偿金能领到吗？按照法律程序签了合约，搞好登记，就有保障了吗？好怕信用风险大乡下人能买么？这么昂贵，所以自建第二层，无论出租还是换房都不错啊！高信用风险高收益吧自发性土地就是小产权房吗？搞好登记了，就没信用风险？？上周五晚，奶奶就请来了南方福迪克辩护律师事务所的高正阳辩护律师，来为我们景丰纯！
先来看一个真实世界的事例：
2004年8月，刘某22万买下了宝安区果园乡黄某的自发性土地，三层半桁架，建筑面积280平方米。
彼时，两方买卖签定了规范化的《房屋受让协定》，不过由于贫困地区自发性土地房不容许进行买卖，因此协定难以进行登记，作为替代，最后刘某和黄某又签定了一份《受赠合约》并完成登记。
之后，刘某又花费了55万装修好了房屋用于换房，一切沃苏什卡是完满了，谁知10年后，房屋会因为征地而再生意外事件。
2014年，该自发性土地房要征地了。征地补偿金产品价格远远高于原房屋的进行买卖产品价格，利益当前，黄某便将刘某判令高等法院，要求10年前签定的受让协定、受赠合约全部合宪，并交还自发性土地及上盖建筑物！
最终结果，高等法院判定当年两方签定的《房屋受让协定》和《受赠合约》均合宪！
估计彼时刘某听到判决的时候是这样的...
明明刘某在买卖时都做足功夫——操作方式规范化，还做了登记，为何高等法院竟都Brumath？
解读自发性土地使用权是贫困地区信用社组织机构核心成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的，因此，仅限于一定条件下在信用社组织机构核心成员之间受让，不容许通过房屋进行买卖等方式受让给本信用社组织机构以外的民事主体。所以自发性土地的政策是两户一地，也就是说原则上，每两户只能拥有一块自发性土地。
而事例中，债务人刘某非村中自发性核心成员，因此黄某与刘某签定的《房屋受让协定》虽是两方真实世界意思表示，但由于该《房屋受让协定》，违反了法律、法规的硬性规定，应属合宪。关于受赠合约，虽然该受赠合约已经过登记处登记，两方变相操作方式，签定了《受赠合约》并进行了受赠登记。但其本质是以合法形式掩盖非法目的，因此，该受赠合约应为合宪。
通过这个事例，我们应该能清楚了到，自发性土地在非同一村自发性中受让的合约，在广州市会被高等法院认定为合宪的，即使是经过登记的受赠也是同样的道理，所以这也并不是案例。
因此，如果你不是镇里的人，自发性土地，无法买！
所以问题又来了，自发性土地无法买，所以小产权房呢？
首先，要弄清楚，自发性土地上立的自发性土地房和小产权房的区别。
因此，小产权房更是无法买啊，其中最大的信用风险是拆违的时候可能是任何补偿金都没有！此外，买了的话还面临着这些问题：
1、难以办理产权，未来再买卖也是十分困难；
2、质量问题，没有合法有资质单位的检验验收，其建筑质量也存在很大信用风险；
3、难以贷款。
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