对于普通人来说，房屋买卖合同恐怕是我们一辈子签的金额最大的合同，可能是几个家庭的所有的财产之和，所以一定要慎之又慎。虽然人们对现在的楼市都不看好，但是对于要结婚，要上学的人来说，买房还是刚需。
房屋买卖合同很多都是住建部出的制式合同，也有部分开发商自己拟定，二手房大多是在网上找的合同，处处都有坑，期房按时交不了房，现房可能有质量问题，还有可能房产证办不下来，还有可能付了定金，由于征信问题贷款批不下来，形形色色的问题摆在眼前。政策我们不去探讨，但是从法律角度，我们能看懂买卖合同的存在风险，纠纷易发生事项，提前规避掉，即使以后发生纠纷，法律条款也是对买房人有的。
鉴于房屋买卖合同复杂，比如房屋的分类，大产权还是小产权，商品房还是二手房，是否有中介参与，一次性购买还是贷款购买还是预售，我决定分几期从以下几个方面讲商品房买卖合同。现实中的问题远比民法典的规定复杂的多，所以会结合案例进行详细介绍。这样即使你现在不买房，等你需要买的时候谁也忽悠不了你。
一般来说，商品房买卖合同包括以下条款
一、房屋基本情况，包括面积、位置、材质、是否含车位等
二、房屋的权属情况
三、出卖人和房屋的关系
四、价款和支付方式
五、双方的权利义务
六、保修条款
七、违约责任
八、不可抗力条款
九、拆迁条款（如有）
十、争议解决方式
十一、合同的生效及其他
单讲条条框框没有意义，每种房屋的情况不同，所以我们分开来解释，不同房屋的买卖。
要了解房屋买卖合同，就会涉及到不同的房屋，市场上有些出售的可以买可以过户，但是有些买卖无效且无法过户。今天讲房屋的性质及可交易的房屋的种类。
农村的土地属于集体所有，农村根据政策有宅基地，宅基地上建造的房子是典型的小产权房，是可以流转给本集体组织内的人员，但是卖给非本村的人员的房屋买卖合同无效，这是所谓的小产权房，一般不会有房屋所有权证，不能进行过户，不建议购买，比如城中村的房子很多属于这种情况，购买了但是无法过户，如果遇上拆迁，买房人的权益就得不到保障。
而城市的房子一般分为商品房、商住房、社会保障性住房。
商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按照法律法规可在市场上自由交易，包括二手房等，大多数人要买的也就是这一种房子!这种房子产权年限为70年。
而商住房，即商住两用就是既可以当做住宅来用，又可以用来作为店面只是最大的问题就是不能落户，产权年限一般只有50年或者40年等。这也是为什么对于住房刚需的人来说，基本上很少有人会考虑买商住房的原因。不过商住房一般都有无法落户、产权只有40—50年、贷款税率、用水用电比较贵、再出售困难等问题。商住房只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口
保障性住房其实是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房这样的房子虽然便宜但可不是什么人都能购买的！保障性住房包括廉租房（无产权，不可交易）、公租房（无产权，不可交易）、经济适用住房（有限产权，满5年可按市场价出售，需缴纳一定的土地收益等价款）。
综上所述，可交易的多为商品房只不过从开发商手里直接买的是一手房，从买房人手里买的是二手房，都是可以过户，可以贷款进行交易的，相比而言商品房是比较有保障的。
上面所说的是正规房屋，还有一些违规建造的房屋，未经过国家的批准，千万不能贪图便宜购买，否则人才两空。还要注意房屋没有被查封，没有被抵押，这些都是需要去有关部门查询的。
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