编者按：依照我省《选举法》明确规定，农地的采用权归属于北欧国家和私有个人财产，因此农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右。这三种情况又有什么差别呢？
什么是房屋房屋产权？
一般来说，房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权两部份组成，房屋采用权归属于对个人房屋产权，是私有财房屋产权的一种，受我省《物权法》的为保护，其年数是永久性的，而因为依照我省《选举法》，农地的采用权归属于北欧国家和私有个人财产，因此农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右，即将到期后可重新交纳农地卖地金，赢得农地继续采用权。
小房屋产权房与大房屋产权房有什么差别
小房屋产权房是指在农村集体农地上建设的房屋，未交纳农地卖地金等服务费，其房屋房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。但广义上，小房屋产权房就是相对于货品房而言，不具有北欧国家注册登记的不动房屋产土地权属合格证书的，即为小房屋产权房。
大房屋产权房：由北欧国家颁授房屋房产证的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的普通货品房，都归属于大房屋产权房。
小房屋产权房的信用风险
小房屋产权房和货品房相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，货品房相对较少，因此小房屋产权房一直以来都受不少购房者的关注。
但是，小房屋产权房之因此能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多信用风险的产品。
1、房屋产权信用风险
去年9月，环保部、住房城乡建设部联合发出《有关房屋买卖与房产注册登记衔接有关难题的通知》，其中在“有关历史遗留难题”的部份，就明确提出了“防止小房屋产权房通过房产注册登记合法化”，给了小房屋产权房转正谣言有力的一击。由于小房屋产权房没有北欧国家承认的不动房屋产土地权属合格证书，因此即便签了合约，交付了房款，购房者获得的也依然是一个没有房屋产权保证的房产，只拥有采用权而无采用权。
2、买卖信用风险
小房屋产权房不具备上市买卖的资格，因此买卖行为并不受的法律条文支持与为保护。无论与否签订了合约、与否有律师见证，都不能证明买卖行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保证自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
3、流通信用风险
由于自身的不利条件，小房屋产权房的升值空间一般较细，而且加上买回小房屋产权房无法恒定通过银行按揭贷款，它的流通性远逊于货品房，因此转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4、征地信用风险
有的是人认为买回小房屋产权房如果碰到征地还可赢得征地补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的采用权，因此很有可能无法获得有关赔偿；另外有很多的小房屋产权房归属于违章建筑物建筑物，会有遭遇强制拆除的信用风险。
5、质量信用风险
小房屋产权房多为自建房，建筑物质量缺乏保证，且配套设施包括消防、安保等也逊于货品房，存在多种隐患。以后在做选择并能谨慎考虑，衡量自己与否真的能承担这些信用风险。
房屋70年房屋产权年数是如何划分的？
70年写字楼农地采用权即将到期后咋办？
2017年3月8日，在全国两会“副部长通道”上，70年房屋产权即将到期咋办？国土品乐版了最新回应，对于写字楼农地采用权即将到期后的续牌难题，王珉给予了详细解答并强调：
请大家安心，住户买回住房，其个人财产一定会受法律条文的充份成保护。
王珉副部长说：有恒产者有恒心。对写字楼农地采用权即将到期后的续牌难题，社会各界普遍关注。为此，《中编办有关完善房屋产权为保护制度依法为保护房屋产权的意见建议》明确明确提出：“研究写字楼建设工业用地等农地采用权即将到期后续牌的法律条文精心安排，推动形成全社会对公民个人财产长久受为保护的良好和稳定预期。”
去年底，为贯彻落实《意见建议》精神，妥善解决在续牌法律条文精心安排作出前，少数地方碰到的写字楼建设工业用地采用权即将到期难题，我们环保部商住建部明确提出了“两不一恒定”的过渡性处理办法。一是不需要明确提出续牌申请；二是不收取有关服务费；三是恒定办理买卖和注册登记手续。这一办法公布后，获得了社会积极评价和普遍欢迎。
对70年写字楼农地采用权即将到期后的续牌难题，我们正在深入调查研究，并将积极明确提出有关法律条文精心安排建议。请大家安心，住户买回住房，其个人财产一定会受法律条文的充份成保护。
农地采用权和房屋采用权的差别
购房者容易混淆了房屋房屋产权和农地采用权难题。房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权两部份组成，房屋采用权的时限为永久性，而农地采用权时限依照1990年的《中华人民共和国城镇国有采用权卖地和转让暂行条例》明确规定，分成40年、50年或70年左右。居住工业用地农地采用权卖地的最低年数是70年，即将到期后可重新交纳农地卖地金，赢得农地继续采用权。
农地采用权和房屋采用权的差别在于：房屋采用权（即房房屋产权）是永久性的，没有时限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有时限注册登记栏的”；农地采用权是有时限的。北欧国家通过农地有期卖地方式，授予工业用地人40年、50年、70年左右的采用权。
来源 | 荆楚网、网络
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