深圳小房屋产权科学知识
一、 小房屋产权农地物理性质
二、 深圳小房屋产权类别类别 三、 深圳小房屋产权发展史演进
一、 深圳小房屋产权农地物理性质
1. 乡中央政府奶坛楼。这类房子宜城都是村控股公司以建房分配给居民住的名义而建， 这类新盘通常比较大型，有些新盘甚至比商品房还大，品质没的说，这类楼 盘可以乡中央政府断定，也是说乡中央政府过户
2. 地产商筹资房。这类新盘有大有小，大的跟乡中央政府规模大，小的可能是单独一 栋，这类新盘是地产商也是某公司向镇里购地接着建房出售，这类新盘合 同是跟地产商签出自建房合约接着做辩护律师缔造。
3. 对个人自发性土地房。这类写字楼是对个人向镇里购地或镇里分地修建的房屋，由于 对个人财力有限，所以这类房屋通常都是利皮扬卡的，签合约就和那个房东签，一 般都是签筹资建房合约或房屋转让合约接着做辩护律师缔造。
4. 西屯庄工业用地，西屯庄房。由部队提供工业用地,地产商筹资修建的房子。其房屋房屋产权属 军委、总部，使用权物理性质属西屯庄，“房屋产权单位”填总后勤部。军队享有房屋 使用权(即房屋产权)的房屋。
二、 深圳小房屋产权类别类别
契据、屋契、准建证、鱼肉本、<发展史遗违规建筑物原件>(黄单)、绿本、奶坛楼、西屯庄房等 (每一个小房屋产权只有一种房本断定)
1. 地 契 。 是 针 对 土 地 买 卖 而 订 立 的 书 面 证 据 。
2. 屋契。是一种乔尔纳凭据。贫困地区地区契税纳税人的乔尔纳凭据统一定名为“藏本”， 适用于未发放“房屋复印件”的贫困地区地区。
3. 准建证。“房产证那哥”。【工程建设工业用地总体规划许可】、【工程建设工程总体规划许可】、 【修建写字楼工业用地核准通知书】。按规定工程建设完可办法鱼肉本，未工程建设完依 旧以准建证作为房产断定。是鱼肉本、<发展史遗留下来违规建筑物原件>(黄单)前身。
4. 鱼肉本。
这类房⼦子⼤大多都是 90 年年代初期深圳关外村⺠民⾃自⼰己建的房⼦子的房屋房产证，也 算是⽐比较⽼老老的房⼦子。是准建证工程建设完后办法的断定。
5. 绿本。是 90 年年代，透过“房产证⼀那哥”提出申请投入使用验收合格后国⼟土局登记核 发或鱼肉本房本更更换。
6. 、<发展史遗留下来违规建筑物原件> (黄单)。因发展史遗留下来及政策原因，居民大兴违章建筑 所得房屋产权等。2009 年抽样调查小房屋产权时，中央政府合法化给与断定。
7. 奶坛楼。是乡中央政府控股公司⾃自建或与地产商和建筹资多的房屋产权。由乡中央政府给 予断定登记。
8. 西屯庄房。由部队提供工业用地,地产商筹资修建的房子。
三、 深圳小房屋产权发展史演进 深圳的小房屋产权房和其他城市不一样的地方是，是经历了一次“土征”，一次“土转”
深圳的两次重大体制改革(1992年6月深圳设立哥伦比亚特区，把哥伦比亚特区贫困地区城镇化，透过拆迁 的形式把哥伦比亚特区自发性农地变为国有农地。村自发性改成村自发性控股公司，居民变股东。第 二次是2004年著名的“土转”体制改革。)，为深圳成为马逊奠定了坚定的基础，但
也给深圳埋了一些隐患。体制改革后，一些国有农地没被中央政府实际管理，原居民继续在 上面从事经营活动。在外来务工人员对廉价租住房屋的迫切需求下，许多居民在体制改革 时为原居民预留的郭家上建了布局混乱的“接吻楼”“握手楼”，那个就深圳城中村的起 源!
2003年10月30日，深圳中央政府下发了《深圳市人民中央政府关于加快龙岗龙岗一区城 市化进程的通知》(深府【2003】192号)宣布从即日起，“在龙岗、龙岗一区27万农 民全部转为城市户口，深圳成为全国第一个无贫困地区无农民的城市。在城镇化中最为敏 感的农地收归国有问题上，深圳这次没依从拆迁的旧路，而是开创性的采用了“转地” 的方式，因此备受争议。
“深圳转地”成为中国农地制度和法律框架下名副其实的“特例”在农地收归国有的过 程中，为了照顾原居民的利益，深圳市中央政府为他们每户划出占地不少于120平，层高不 少于5层，建筑物面积不少于480平的住房标准，少于这一面积都属于违规建筑物。那个也 是深圳中央政府一直宣称深圳没小房屋产权房，只有违章建筑的原因。
最先开始，居民的房子都是有报建的，有这二证那哥是贫困地区正规经过审批的宅 基地!
有这房产证那哥才能建房子，等居民的房子建好后，国土资源所会到实地检查是否 按核准面积和要求使用农地，对符合要求的建房户签发自发性农地使用证书。居民凭土
地使用证及总体规划许可提出申请办理房屋复印件!也是贫困地区自建房房产证!(鱼肉本 由此而来，渐渐又从鱼肉本转绿本水务局可登记)
事实上好多的房子都申报，但投入使用之后基本上都没Sultanov订婚，因为全部都超标 了，没法Sultanov啊!那个是为什么会有房产证那哥的存在!
《深圳市贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查提出申请投递原件》是怎么回事!随着各 种违章建筑、小房屋产权房不断的蚕食着深圳的国有农地资源，并已达到了非常恐怖的程度 (据有数据的奶坛资料，小房屋产权房占有达到53%)，于是深圳中央政府在2009年5月份深 圳市第四届人大常委会第二十八次会议透过了《深圳市人民代表大会常 务委员会关于贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置决定》全面推进贫困地区城镇化发展史遗 留违规建筑物的处置工作。
市中央政府应当全市违规建筑物进行全面抽样调查，建立违规建筑物台帐和数据库，逐项列明 工程建设当事人或者管理人、区位坐标、工业用地属性、建筑物面积、工程建设时间、类别和用途等 内容。
那个是《发展史遗留下来抽样调查的来历》，有关抽样调查的结果处置，其实深圳中央政府这几年一 直都在很努力处置解决。并渐渐盛行棚改旧改来真正解决农地收归国有。
网友评论