2021年,深圳将竭尽全力“西向”!别的地区的小产权房值..._chan_(2021深圳在售小产权)

2号看房团 2022-05-29 131

去年，尽管受到新冠禽流感、715新规等影响，但买主依然纷纷出钱投票表决东部，横琴、蛇口、深圳湾、宝中、福永,沙井等地区的房价整体表现出乎意料的抢眼。

11月，深圳东部的南山给全省人民上了一课，身家千万在深圳也只能是个刚需。数个中高端楼盘被争抢一空，东部项目开盘即售罄变得习以为常。

如今，深圳东部横琴的非主流二手货房价格都在11.8万/平，宝中的非主流二手货房价格都在12.9万/平！（数据来自深圳链家网，截至12月11日）

当中特别值得一提是龙岗！去年，在粤港澳大湾区和先行示范区的“控温时代”，龙岗的发展战略价值暴增。

一方面，龙岗的房价极为火爆，不论是新房市场还是二手货房市场，在整个深圳东部中的整体表现都极为突出。去年深圳20数个日光碟中，东部日光碟数量有十几个，二手货房价值也急速提升。

另一方面，龙岗的利空急速，大临空、机场东枢纽、海洋珠江、国际性国际性会议服务中心粉背发展战略级总体规划建设急速加速落空。

前不久的龙岗二三总体规划意见稿更明确提出：龙岗要携手横琴共同打造出国际性化卫星城新服务中心！

这意味着：横琴扩容已经提上日程，不久后，深圳、粤港澳大湾区乃至全省的资金都将大量流入龙岗。

2021年的龙岗极为值得期待！

2021年，深圳发展继续“向西”

2020年还有19天就结束了，回顾这一年的深圳房价，我们可以发现：深圳东部依旧热闹，不论是备受瞩目总体规划的落空，农地的出让还是房价的成交均整体表现抢眼。

东部发展战略级总体规划正持续落空

去年，深圳公布的备受瞩目利空有很多。当中，东部占据了很大的一部分。以大临空、横琴和国际性会议服务中心珠江这3个发展战略级总体规划的落空为例。

12月6日，《横琴卫星城新服务中心亚洲地区宣传片》首次曝光，展现了横琴到2035年远景总体规划效果。根据总体规划，横琴将围绕“依托香港、服务内地、放眼世界”的总要求，打造出三产融合、职住平衡、滨水、SE9发展的国际性化卫星城新服务中心。

11月24日下午，“临空+保税+国际性会议服务中心”亚洲地区品牌启动仪式在深圳国际性国际性会议服务中心服务中心成功举行。深圳海关与龙岗区政府已正式签署了合作框架协议，将合力把深圳国际性国际性会议服务中心服务中心打造出成为辐射粤港澳大湾区、服务全省、面向亚洲地区的国际性一流国际性会议服务中心平台，真正把国际性展品通关模式打造出成为亚洲地区的模范标杆。

由 Aedas 设计的深圳龙岗国际性机场卫星厅

11月12日，深圳城市交通交通局公布深圳建设城市交通强国卫星城范例发展策略及近期行动计划。该计划透露：将构建空中大通道，连接亚洲地区创新型卫星城、欧美澳热点卫星城及“金砖”新兴市场国家节点卫星城。到2025年，深圳龙岗国际性机场国际性航线数量超过100条！

东部农地珍稀，房企争相抢夺

在深圳东部发展战略级总体规划急速落空之际，深圳东部的农地也吸引了众多本土及外地房企的激烈竞争，从年初的首拍，到前不久的年终Kozhikode盛宴均是如此。

3月3日，2020深圳现房首拍。当中，尖岗山豪宅区宗地A122-0364，历经11家开发商多轮竞拍后，最后被深圳市专业人才安居集团以21.17亿夺下。

5月14日，横琴现房开拍，碧桂园、优良、越秀、商办、厦门宝龙、保利地产、华发、金地、国家电网、碧桂园、世茂、金港、横琴投控、Harcou等17房企都来了。最后，历经百轮竞拍，保利地产地产以最高限价115.971亿夺下。

11月11日，横琴T102-0345宗地出让，金茂、平安不动产、碧桂园、华发、保利地产、商办+TCL、金地+国家电网+碧桂园+横琴投控、佳兆业+优良共8家竞拍，历经超百轮的竞拍，最后金地+国家电网+碧桂园+横琴控股超强联合体以“81.519亿+坪山镇28400㎡专业人才房”夺下。

11月23日，深圳出让8宗居住用地。当中，深圳东部的龙岗有两块农地出让。一块是龙岗尖岗山豪宅宗地A122-0371，历经碧桂园、华发、保利、商办、越秀、平安、金茂、万科、保利地产、碧桂园+金地等10家房企超百伦的激烈竞争后被万科59.98亿元摘得；一块是地价最高的大临空A301-0575，被融创中国与华发127.1亿夺下，冰雪文旅综合体正式官宣落户深圳，力争年内开工建设。

东部楼盘备受买主青睐，数个“日光”

再来看看深圳东部房价的具体整体表现。

新房方面，2020年率先开启深圳“日光碟”记录的就是东部蛇口的某个豪宅盘。随后，深圳东部出现数个“日光碟”。

例如：3月16日，深圳东部龙岗的万科星城通过E选房平台进行线上开盘选房，公寓单价区间3.5-4.6万/㎡。7分30秒后，系统显示，288套房源已全部售罄。

3月27日，南山阳光粤海开盘，单价8.8-10万/㎡，20套2000万+房源当日全部售罄，收金达4.8亿。

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龙岗领航城销控

11月28日，龙岗领航城线下选房，共1784位买主选211套住宅，当日售罄。户型建面约52.3-52.8㎡1房，精装交付，单价区间在6-6.6万/㎡。

12月2日，松岗楼盘联投东方世家花园开盘，诚意登记客户共计2286批，469套房源开盘售罄，面积87-123平，均价约4.6万/㎡，总价区间在392-587万/套。

据不完全统计，截至目前，深圳2020年日光碟总量达到了20数个，当中，东部就占了十几个，可见东部房价之热。

值得注意的是，东部的“日光碟”有不少都是综合体，上述的万科星城、阳光粤海、领航城都是，可见综合体的吸引力。

二手货房方面，去年深圳东部的二手货房进入“普涨”阶段。

深圳链家网数据显示，截至12月11日，深圳东部南山区的二手货房挂牌均价为11.5万/平，全市最高，比一月（9.5万/平）提升了21%。龙岗区的二手货房挂牌均价为8万/平，比一月（6.4万/平）提升了25%。

具体到片区则更明显，南山横琴二手货房挂牌均价为11.8万/平，比一月（9.1万/平）提升了29.6%。龙岗服务中心区的二手货房挂牌均价为12.9万/平，比一月（9.8万/平）提升了31%。

从上述的种种迹象来看，明年深圳东部的发展战略级总体规划利空将继续落空，商品房供应也将持续增加，也就是说，2021年深圳的发展重心将继续向西！

那么在龙岗商品房一路高涨的，小产权房的优势也越发的明显，那么东部那个地区的小产权房最值得购买呢？

深圳东部“原始股”——福永，沙井值得关注

在深圳东部蓬勃发展的时候，有两个地区值得重点关注——福永，沙井。这两个地区可以说是深圳东部的“原始股”，具体理由有很多，下面说说主要的几点。

旧改体量大，发展空间及潜力大

据不完全统计，目前福永旧改多达13个。沙井更是高达23个

深圳，大家都知道是个严重缺地的卫星城，深圳全域1997平方公里，只有北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4强。

不到2000平方公里的农地，还有接近一半的山地，深圳的基本生态线控制面积为974.5平方公里，剩下可开发的面积只有1023平方公里。

到2017年，深圳已开发面积为923.25平方公里，再加上近两年的开发用地，深圳剩余可开发的农地储备只有50平方公里左右

福永，沙井周边的优势就是还有大把的农地开发。也是为什么深圳这几年，甚至以后的几十年发展重点一直放东部的原因。

下面是小编给大家整理的几个性价比还不错的小产权房。

凤城花园

凤城花园位于深圳市市龙岗区福永新田社区大洋路中段，小区建于2011年，12层带电梯小高层，其外型典雅而现代，户型设计方正合理。

基础数据

小区地址：深圳市龙岗区福永新田社区大洋路

物业类型：住宅

物业费：每月1.8元/平米

总户数：4000户

停车位：236

绿化率：30%

容积率：2.10

电梯服务：2梯6户

总建筑面积：32695平方米

点化一八三，幺九四2，六四零六

周边配置

幼儿园：景山幼儿园中小学：福永中学、福永服务中心小学、景山实验学校商场：福乐、百盛购物广场医院：福永人民医院邮局：中国邮政福永分局银行：建设银行、农业银行、中国银行、深圳发展银行、农村商业银行等

楼盘优势，万科，中粮旧改包围，后期发展空间大离11号线12号线都在一公里内

出售户型

凤城花园76平两房业主急售村委过户，可以落户高楼层，采光很好

房型实拍

沙井-德馨花园

楼盘卖点可落户沙井分期5年小区太美啦村委统建楼【德馨花苑】3栋花园小区~1:1车位！三梯六户！总高22层…楼盘简介楼盘名称：德馨花园楼盘性质：村委统建楼项目规模：3栋围合式花园小区在售户型：两房：91-96-99-105一八三幺九四二六四零六平三房 : 113-116平3+1 : 118-122平四房两厅：146.89-159.98平米均价22000-23000付款方式：分期5年，利息️4厘楼盘优势：村委盖章，分期5年，现开发商推出部分保留户型周边配套12号线地铁口零距离项目周边配套齐全，轻轨沙井站、11号线沙井站、，5分钟生活圈天虹商场、京基百纳广场、沙井人民医院、明珠市场、沙井公园、立才实验学校、沙井中学、荣根学校、冠群实验学校、蚝业小学等

楼盘优势，距离12号线延长线200米，小区环境好，停车位充足，靠近新天虹，生活便利，后期总体规划好。