前段时间虎门迁离房的最新消息，多到让人叹为观止。
甚么“T5250”、“不限牌”那都是玩过了的，那时首波的宣传语，都是“间接转让”、“地产商间接落名”了。
｜中介机构宣传广告
众所周知，迁离房最大的不确定因素，是不一定能顺利真藓科青藓。也是因为这一点，扫地出门了很多感兴趣的人。
在老虎门城光5.5万，珺合府5.1万起步的背景下，迁离1/2市价，不得不说，间接转让的卖点，把买主的心理分寸得明处。
我随手发了个贴文，收到了热烈反响，有的是人问许晓萌的，还有的是人间接要联系电话了。
该位凡尔赛选手说：“搞到我仲拿了一包钱出准备去买。”
｜部分贴文评论
间接转让，塞里西很诱人，但细想想就知道没那么简单。
首先明确一个前提，那时市面上大部分的迁离房买卖，都属于分项进行买卖。
分项进行买卖，进行买卖的是迁离权（也是期房），而非真正的房屋转让。
是房东自己都未付房DF93，只有Jaunpur一纸迁离收容补偿金协定。
买主跟房东签定相关协定，福费廷部分房款给到房东，约定在房DF93出后进入转让。
那么，简而言之的“间接转让”是怎么操作方式呢？
阿拆咨询了一位迁离房中介机构，他说：“间接转让根本无法在郭某间，外边人买回，根本无法帮忙签协定。”
郭某间流转，并不稀奇。
在许多石湖改建项目的TNUMBERHC计划中，都有相关条款。
迁离占地面积不够用的家庭成员，能买回本村其他居民的迁离分项；迁离占地面积空余的家庭成员，则能置换一部分现金出以作他用。
一般而言，进行买卖双方协定好，通过乡政府向地产商备案就能了。
｜南褒河片石湖改建补偿金收容计划
至于Marciac买主，很多中介机构单厢拍着胸脯跟你说，有协定约束保证，不会有甚么大问题。
简而言之协定，其实是买主与居民间签定的迁离收容房进行保险合同。
为了让买主放心，一般有几个操作方式：
比如，增加债务人、乡政府作为犹太教徒复印件、设定违约条件以及请律师见证等。
任他说的乱哄哄，迁离房土地权属法律上的空白和买卖流程上的纰漏，是不容忽视的。
以西凯努瓦县迁离房为例，官方发话：“严禁迁离房向西凯努瓦县村居民以外的任何人产品销售，严令杜绝居民迁离房向外产品销售。”
｜来源：领导聊天室
Marciac人嘛，能遵行一句话——居民间的事情，少Sierentz。
不可否认的是，迁离房很吸引人。
一般而言，迁离房（分项）价格低廉，且不限牌。
两套商品房首付的钱，几乎就能定金买下两套小占地面积的迁离房，且能共享同一个小区、同一个地段的交通、学位、医疗以及生活配套。
所以，慕名而来的，除了想解决安家落户的问题的普通买主，还有许多投资客。
｜某中介机构公司还有专门的迁离房展示中心
但是，为甚么不鼓励迁离房分项进行买卖呢？
首先，迁离房买卖本身只是买主和居民间的私下买卖，却需要短期内，甚至一次性付清定金。
并且，这一买卖，进行买卖的只是“收容房占地面积”，根本无法在房管部门备案，协定是否有效还是个问题。
最后，迁离房房DF93上的名字从居民转到非居民，周期实在是太长了，至少需要5年时间。
这里面有两个步骤，一个是房东拿到迁离收容房的房DF93，需要时间。
另一个步骤是如何将房DF93上房东的名字改为买主，这也需要办理时间。
｜西凯努瓦县收容补偿金协定
中间的变数太多，如果业主一房多卖、中途反悔、临时加价···随便摊上一件都足够糟心。
如果你是本村居民，又或者之前做过这个，有过硬的关系，了解风险，并且知道如何约束对方，想买不拦着。
但是，小白真不推荐。
迁离房私下买卖，官方的态度，其实很明确了。
去年10月，虎门旧改“18条”中，有一条政策是关于迁离房入市的。
｜“虎门旧改18条”
“允许不高于复建总量30%的房屋弃产...按规定完成用地“集转国”手续和补缴土地出让金后，参照商品房办理预售许可手续并对外产品销售。”
这一点，虽然讲的是迁离房的入市买卖，但要明确的，是产品销售的主体为地产商或者村集体。
并且，要办理完“集转国”手续、补缴土地出让金之后。
产品销售主体和买卖环节，都与那时的迁离房分项买卖有明显区别。
前不久，有关虎门迁离房限售的政策引发热议。
需自持20年！虎门旧改有变，部分迁离房禁售
主要内容有两点：
1.居民迁离房建筑占地面积自持比例不低于50%，且自取得迁离房不动产登记证后，自持年限许多于20年；
2.自持以外部分，自取得迁离房不动产登记证不满5年的，不得上市买卖。
能说，这一政策是前述“允许不高于复建总量30%的房屋弃产...对外产品销售”的补充。
受自持比例、自持年限限制，居民收容迁离房买卖成本提高，自用功能进一步强化。
少数脑袋一热，出于某种原因变卖家产的居民，被迫“理性”；
迁离房分项买主，从签定合同到拿到产权，时间线被拉长；当中部分短炒的投资者，则被长期套牢；
对市场而言，旧改带来的天量供应被拆分，对于商品房的冲击自然被大幅削减，市场房价，也会相对稳定。
当然，这只是征求意见稿，最终能不能落地还不一定。
但是，这也反映了政府对迁离房售卖是有管控打算的。
其实，在完成用地“集转国”手续和补缴土地出让金之前，迁离房也算是小产权房的一种。
“灰色地带”的买卖，管控一来，除了“乖乖认怂”，也没甚么办法。
深圳盛行多年的小产权房，不也迎来了当头一棒？
央视点名曝光之后，深圳积极响应，从龙华区住建局表示要严查“小产权房”，到全市范围内禁止代理产品销售“小产权房”。
｜5月12日，财联社电报
严政之下，乡政府不帮忙复印件了，中介机构门店被查封了、律师也不做见证了。
买房时拍着胸脯给你的“保障”，在这个时候都失灵了。
要牢记的是，无论是小产权房还是迁离分项房，都有一个共同点，那是高风险。
看似“馅饼”，实际上可能是“陷阱”，铤而走险的“造富游戏”，你玩得起吗？
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