最近失去房票的人抑郁了。一边是深圳限购升级，一边是隔壁的东莞跟限购。还没上车的深圳人吓坏了。还有一些人，被新政后一口气涨了30万的小产权房吓到。说好小产权是最后的退路，为何悄悄涨了价。
经市场调查，新政后深圳大部分小产权涨幅3000元/平左右，普遍在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等片区。目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。龙华的小产权涨了30万。有购房者爆料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新政出来后涨了30多万。并表示该小产权位于龙华民治樟坑村，还有民治南景新村，周末过去看房的人也很多。最近很紧张，担心连小产权也买不到。
但在深圳生活近7年，深耕小产权市场的龙叔却表示，新政出来后，小产权房出现明显上涨。例如：沙井中泰国际，康城花园，麒麟名都，裕盛华泰这些小区，从去年2万不到的价格，到现在2.5-2.8万的均价还有一些老旧小区：例如福永塘尾的凤城花园、沙井后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比去年涨幅了20-30%一平。一平涨个1000元左右，一套在30万左右是很正常的情况，行情不算有太大变化。真实的市场也没有一些中介渲染的那样，需要抢房。小产权虽不受新政太多影响，但买房的早晚，对房子的涨幅都有影响。龙叔透露，去年有客户以60多万的价格，买到龙华观澜的三房，但现在同样的户型已经卖到70多万。现在深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧俏起来。还有一位客户，2018年在沙井的骏景豪园买了一套房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。两年时间，涨了52万。现在小产权行情不算太火，但早年买的都享受红利了。价格没有大涨，但业主的心态却高涨。龙叔吐槽道，小产权业主照搬商品房业主那一套模式：反价；惜售；态度强硬。大概只要是深圳业主，大家都有底气硬气。事实上，不仅是业主的底气。这两年深圳的小产权，把商品房的销售模式、楼盘命名等形式，完美复制粘贴。1.包装新房开盘小产权，过去就是农民房。按龙叔所说，一些小开发商有钱没地方花，就投下资金搞小产权。把一些地段较好的农民房买下，改造翻新。
沙井塘尾小产权改造前再按着商品房的格局，改出卧室、客厅、厨房灯。如果有阳台，就大大加分，价格也跟着上来了。
沙井塘尾小产权改造中打扫完建筑残骸，再把商品房样板间的软装配饰，一样不落的搬进样板间吊灯、壁画、地毯、布艺沙发、茶几......沙井塘尾小产权改造后在开发商精心「打扮」之后，小产权整体看起来像模像样。
沙井塘尾小产权改造后体量大的，小区外观、社区绿化、公共设施等，相当完善。可以媲美商品房。
鸿基新都一些准备就绪，小产权中介组队在朋友圈刷屏一波造势。也就算是开盘了。
2.各种壹号在命名上，发现了小产权开发商的恶趣味。也不知道是不是带上「一号」小产权房比较好卖，还是听着比较高档。被命名为xxx一号的小产权房，层出不穷。
以地区为title，再加个「一号」。气势出来了......吧。龙岗有——坂田壹号。龙华有——龙华一号。地区都被占用了？没关系，还有地标。在北站附近，叫北站壹号。在市民广场附近，叫广场一号。
再不行，就把项目定位来命名，总之不能舍弃「一号」。所以，叫——壹号领寓。紧跟老大哥的东莞，在这方面也不能落后。深圳有顶豪深圳湾壹号，他们有名牌——华为一号。啥热点都没得蹭，用花园做后缀也是可以的......除了看起来很高级的「一号」，它们偶尔也会蹭一蹭开发商的名字。什么卓越名苑、壹方领寓啦，应有尽有若不是写着小产权三个字，谁看都以为是什么低调的商品房。每天刷朋友圈看到这些小产品独（mei）具(you)一(chuang)格(yi)的名字。都想问一句：你得多优秀，才配得上这座城市的「一号」小产权。▼深圳作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因便是高企的房价。很多买不起商品房的人，把小产权列出备选名单。毕竟价格低、手续简单、即买即住。小产权房为什么价格会越来越高？拆迁为啥有赔？深圳小产权没有赔偿吗赔偿？
不过在忙碌当中不要忘记停下自己的脚步，来一起聊聊房产，大家一起进步，一起成长。10万元你只能买个商品房的厕所，小产权你能买套房了。
小产权房今后的价格会越来越高，有几点原因：
深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高,大量客户涌入小产权房市场。成规模的小产权基本售空，剩下少量保留户型和独栋改造房在卖（客户常说的原始户型市场上也寥寥无几）每年从农村转移到几十万的人口，住房需求量大,房租高，不如入手一套深圳小产权，即使不涨，10年下来还能省心几十万的房租。拆迁旧改可赔偿商品房（例如今年最火爆的南山白石州旧改，小产权赔偿红本房，目前在售的指标房9万一平，而且还一房难求）
从2012年底开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展，013年开始深圳基本没有新建的小产权房了，深圳小产权房是越来越少，市场规律：物以稀为贵，价格越来越贵是必然趋势！
1、自2013年以来深圳政府zf严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性，所谓物依稀为贵，产品少价格需求广价格自然就会上涨，加上大批投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。
2、深圳政府对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛存在有钱你不能买房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。
3、深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要，人员填充以及城市建设的需要。
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？年轻人思想，不愿意呆农村，都往城里跑，城市人口每年逐渐增长，住房需求量大，土地资源有限，久而久之，供不应求，房价，租金每年增涨这是必然的。
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。不懂小产权可以从这里开始了解面对小产权--无论您是小白还是老司机 这些您真的懂了吗深圳小产权房交易实操——最简单简单粗爆的干货！深圳小产权历史—深圳小产权房史最简单粗爆的干货（二）可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能术业有专攻，我是小慧，欢迎大家关注我，更多的小产权，统建楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！小科普小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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